| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 23 m² |
| कमरे | 1 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 149.374 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 6,583.25 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं6,3 % Bruttorendite, 716 € Überschuss nach Hausgeld im Monat und kein Renovierungsaufwand: Diese Wohnung ist eine fertige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Studentenlagen Kölns, wenige Schritte von der Universität zu Köln.
Die Zahlen
- Kaufpreis: 149.374 €, provisionsfrei
- Kaltmiete: 783 € im Monat, 9.396 € im Jahr
- Rendite: ca. 6,3 %
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: nur 66,51 € im Monat
- Überschuss nach Hausgeld: 716,49 € im Monat, 8.597,88 € im Jahr (vor Steuern, Finanzierung und Mietausfall)
- Heizung, Warmwasser und Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Für den Eigentümer entsteht dafür kein Kostenrisiko.
- Die Neuvermietung passiert parallel zum Verkauf.
Warum diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist:
Nachfrage: Möblierte kleine Wohnungen direkt an der Universität werden in Köln immer gesucht, vor allem zum Semesterstart. Die Universität ist zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnlinie 18 hält an der Arnulfstraße.
Feste Zielgruppe: Das Haus ist für studentisches Wohnen bestimmt.
Keine Investitionen nach dem Kauf: Die Wohnung wurde im Herbst 2026 vollständig renoviert, mit neuen Wänden, neuem Boden in Holzoptik, neuer Einbauküche mit Kühlschrank, neuen Leuchten und neuem Lüfter im Duschbad. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaft: 90 Wohnungen, Aufzug, professionelle Hausverwaltung. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei rund 357.000 €.
Die Wohnung
Wohnung Nr. 84 im 8. Obergeschoss, 22,69 m² laut Teilungserklärung, 1 Zimmer mit Schlafnische, Einbauküche, Duschbad mit WC, Kellerraum Nr. 84, Baujahr 1999.
Laufende Kosten im Detail
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 135,40 € im Monat. Davon sind 68,89 € umlagefähige Betriebskosten, die der Mieter erstattet. 48,53 € entfallen auf Verwaltung und Instandhaltung, 17,98 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Grundsteuer ist ebenfalls umlagefähig. Der Mieter zahlt 783 € Kaltmiete und 90 € Betriebskostenvorauszahlung.
Keine Maklerprovision.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
149.374 € 6,3 % Rendite: möbliertes Apartment an der Uni Köln, Sülz, frisch renoviert50937 Köln– Sülz
185.000 € कल के छात्र-छात्राओं के लिए!50937 Köln
500.000 € Rarität in Braunsfeld - Stillvolle Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial zur 4-Zimmer-Maisonette50933 Köln
