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4-Seiten-Hof auf 8.230 m² nahe Berlin in absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger. Zwei Wohneinheiten (je 4 Zimmer, Küche, 2 x Bad) sind sofort bezugsfertig, das große Gewerbe wird noch genutzt, während die weiteren Gebäude Ausbaupotenzial bieten. Die angrenzende ebene Wiese mit altem Obstbaumbestand und zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung. Sechs Gebäude, darunter ein Fachwerk-Backhaus und langes Gartengebäude, das Enseble ist nicht Denkmalgeschützt. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann. Eine zukunftssichere Investition im Berliner Umland, bei der auch eine Teilfinanzierung direkt durch den Verkäufer möglich ist. Ein unverbindlicher Entwurf in der Anlage zeigt das Ausbaupotenzial für bis zu neun Wohneinheiten.
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
Hohe, großzügige Räume (keine niedrigen Bauernhaus-Decken), schnelles Internet und Solarthermie für Heizung und Warmwasser - 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind. Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen. Alle Fenster sind neu und meist dreifach verglast, es besteht kein Denkmalschutz, die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt.
अन्य
Da uns mehrere Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, stellen wir ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage - Bitte klären Sie Finanzierung, Nutzung und die rechtliche Gestaltung innerhalb Ihrer Käufergemeinschaft möglichst vor einer Besichtigung. Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Verkäuferdarlehen oder ggf. eine Inzahlungnahme denkbar. Voraussetzung ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 %. Die Absicherung erfolgt notariell über eine Grundschuld zugunsten des Verkäufers. Bitte klären Sie Ihr Eigenkapital / Finanzierung vor Anfrage und Besichtigung.
Einnahmen & Verfügbarkeit Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Wohn- und Freiflächen sowie die Wiese stehen dem Käufer ab sofort zur Verfügung.
Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig.
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
Der Bahnhof Uckro mit Direktverbindung nach Berlin liegt nur 5 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle direkt im Dorf. Den Flughafen BER erreichen Sie über die A13 in etwa 45 Minuten (80 km), dank der hervorragenden Autobahnanbindung. Die nur 2 km entfernte Stadt Luckau ist bequem per Bundestraße oder Radweg erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Schwimmbad, Ärzte bis hin zum Krankenhaus. **Lage:** In direkter Nachbarschaft besteht ein Hofkollektiv, das die gemeinschaftlich und nachbarschaftlich geprägte Struktur des Umfelds widerspiegelt. Der kleine Ort ist darüber hinaus durch einen größeren Tischlereibetrieb sowie eine Autowerkstatt geprägt. Auch Pferdehaltung ist vorhanden. Insgesamt weist das Umfeld damit eine vielfältige Nutzungsstruktur aus Wohnen, gemeinschaftlichen Wohn- und Lebensformen, Gewerbe und Tierhaltung auf. Ungeachtet der unterschiedlichen Nutzungen ist die Lage insbesondere durch die Lage am Dorfanger mit Dorfteich, dem kleinem Bach (der Beke) und die wiesenseitige Ausrichtung des Gartengebäudes geprägt.
