8 इकाइयों वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन - स्थापित अल्पकालिक किराये की अवधारणा

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

प्रस्तुत संपत्ति 1952 में निर्मित, सुव्यवस्थित और सतत रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक आवासीय भवन है, जिसमें कुल आठ आवासीय इकाइयाँ हैं। संपत्ति में लगभग 259 m² का आवासीय क्षेत्र तथा लगभग 331m² का कुल क्षेत्रफल है और यह 264 m² के भूखंड पर स्थित है।

इकाइयाँ भूतल तथा तीन ऊपरी मंजिलों में वितरित हैं। अधिकांश अपार्टमेंट कॉम्पैक्ट, कार्यात्मक रूप से विभाजित इकाइयों के रूप में खुले रहने और रसोई क्षेत्रों के साथ बनाए गए हैं। भूतल के दो अपार्टमेंट में निजी टैरेस क्षेत्र हैं, जो किराये की क्षमता को अतिरिक्त रूप से बढ़ाते हैं और व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करते हैं। स्पष्ट रूप से संरचित फ्लोर प्लान महत्वपूर्ण क्षेत्रीय हानि के बिना आर्थिक रूप से कुशल क्षेत्र उपयोग को संभव बनाते हैं।

वर्तमान में संपत्ति एक हाइब्रिड किराया अवधारणा के अंतर्गत संचालित है। आठ आवासीय इकाइयों में से दो दीर्घकालिक रूप से किराये पर हैं और अनुमानित आय के साथ स्थिर मूल अधिभोग सुनिश्चित करती हैं। शेष छह इकाइयों का उपयोग सुसज्जित अल्पकालिक किराये के क्षेत्र में किया जाता है, जिससे प्रति वर्ग मीटर अधिक आय प्राप्त की जा सकती है। स्थिर आधार प्रतिफल और लचीली आय क्षमता का यह संयोजन निवेशकों को संतुलित जोखिम संरचना प्रदान करता है।

पिछले वर्षों में व्यापक आधुनिकीकरण उपाय किए गए हैं, जिसके कारण संपत्ति तकनीकी और दृश्य रूप से समकालीन स्थिति में प्रस्तुत होती है। विशेष रूप से वर्ष 2022 में किए गए उपाय उल्लेखनीय हैं, जिनमें अलग-अलग मीटर संरचना (9 बिजली मीटर) सहित नए मुख्य विद्युत वितरण की स्थापना, आठ में से सात बाथरूमों का नवीनीकरण, अपार्टमेंट के प्रवेश द्वारों के दरवाजों का प्रतिस्थापन तथा सीढ़ीघर का व्यापक आधुनिकीकरण शामिल है।

वर्ष 2013 में बाहरी मुखौटे का आधुनिकीकरण किया गया। वर्ष 2007 में खिड़कियाँ बदली गईं तथा पानी और हीटिंग की पाइपलाइनें नवीनीकृत की गईं। कुल मिलाकर, संपत्ति का निरंतर रखरखाव किया गया और इसे पर्याप्त रूप से उन्नत किया गया है। वर्तमान स्थिति के अनुसार रखरखाव की आवश्यकता दिखाई नहीं देती।

कुल मिलाकर, यह स्पष्ट आय-उन्मुखता, कुशल इकाई संरचना और लचीली उपयोग अवधारणा वाली एक आधुनिकीकृत मौजूदा संपत्ति है - स्थिर आधार और आगे की विकास क्षमता वाला एक टिकाऊ पूंजी निवेश।

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यह संपत्ति क्रेफेल्ड के बिल्कुल केंद्रीय शहर-केंद्र स्थित क्षेत्र में, सीधे प्रतिष्ठित ओस्टवाल पर स्थित है। यह पता स्थापित केंद्रीय स्थानों में गिना जाता है और उत्कृष्ट यातायात संपर्क के साथ शहरी जीवन को जोड़ता है - लाभ-केंद्रित किराये की अवधारणाओं के लिए यह स्थान का स्पष्ट लाभ है।

क्रेफेल्ड मुख्य रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और क्षेत्रीय तथा अंतर-क्षेत्रीय रेल यातायात के साथ-साथ सार्वजनिक स्थानीय परिवहन के लिए सर्वोत्तम संपर्क प्रदान करता है। इसलिए यह स्थान अल्पकालिक किरायेदारों, व्यापारिक यात्रियों, परियोजना कर्मचारियों और शहर के पर्यटकों के लिए आदर्श है, जो छोटी दूरी और अधिकतम लचीलेपन को महत्व देते हैं।

तत्काल आसपास का क्षेत्र उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से प्रभावित करता है: खरीदारी के विकल्प, रेस्तराँ, कैफ़े, डॉक्टर, फ़ार्मेसी तथा सांस्कृतिक सुविधाएँ सीधे दरवाज़े पर उपलब्ध हैं। पैदल क्षेत्र और केंद्रीय सेवा-स्थल भी पैदल पहुँच योग्य हैं। ओस्टवाल स्वयं शहरी आकर्षण और सुव्यवस्थित हरित क्षेत्रों का प्रतीक है तथा क्रेफेल्ड के शहरी ढाँचे के केंद्रीय हिस्से के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।

केंद्रीय शहर-केंद्र स्थित क्षेत्र, मुख्य रेलवे स्टेशन की सीधी निकटता और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के संयोजन के कारण यह स्थान अल्पकालिक किराये के संचालन के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है। इस स्थान पर अस्थायी आवास की निरंतर माँग इस संपत्ति को उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है, जो टिकाऊ और भविष्य-सुरक्षित किराये के मॉडल पर निर्भर करते हैं

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8 अपार्टमेंट वाला बहु-परिवारिक भवन/ निर्माण वर्ष 1952
कुल क्षेत्रफल 331,44m²
रहने का क्षेत्रफल 259,15m²
भूखंड 264m²

प्रशासनिक लागत (अल्पकालिक किराया लगभग 21 %) तथा अतिरिक्त लागतों की कटौती के बाद वार्षिक किराये की आय लगभग 39.500 EUR है।

हालाँकि, अल्पकालिक किराये के स्वतंत्र संगठन और अनुकूलन के माध्यम से आय में उल्लेखनीय वृद्धि की जा सकती है, क्योंकि विशेष रूप से प्रशासनिक कमीशन की बचत या कमी संभव है।


आधुनिकीकरण का अवलोकन:
2022
* 9 बिजली मीटर सहित नया मुख्य वितरण
* 8 में से 7 बाथरूमों का पूर्ण नवीनीकरण
* मुख्य द्वार और पत्रपेटी व्यवस्था का नवीनीकरण
* भूतल पर नया टैरेस दरवाज़ा
* नया अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार
* सीढ़ीघर का व्यापक आधुनिकीकरण:
o नई फर्श सतह
o सीढ़ियों और रेलिंग को घिसकर पेंट किया गया
o दीवारों और छतों पर नया प्लास्टर लगाकर पेंट किया गया

2013
* बाहरी मुखौटे का आधुनिकीकरण

2007
* खिड़कियों का प्रतिस्थापन
* जल और हीटिंग पाइपों का नवीनीकरण
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ऊर्जा प्रमाणपत्र:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 156,89 kWh/m²*a
-मुख्य ऊर्जा स्रोत: Fernwärme
-भवन का निर्माण वर्ष: 1952
-हीटिंग का निर्माण वर्ष: 2010

स्थान