| रहने का क्षेत्र लगभग | 221 m² |
|---|
| कमरे | 7 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 279 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 497.500 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,251.13 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंIn begehrter Ortskernlage von Schwalmtal-Waldniel präsentiert sich dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und renditestarke Kapitalanlage. Auf einem rund 279 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Gebäude eine Gesamtnutz- und Wohnfläche von ca. 337 m², die sich auf drei durchdachte Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² Nutzfläche, die erfolgreich als Gastronomiebetrieb vermietet werden kann.
Die oberen Stockwerke bieten zusammen ca. 221 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei weitläufig geschnittene Wohneinheiten. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei modern gestaltete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s. Eine großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei auf dem Grundstück gelegene Garagen bieten den Nutzern zudem komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Gebäude befindet sich in einem technisch wie optisch sehr guten Pflegezustand ohne anstehenden Investitionsstau. Im Rahmen moderner Sanierungen im Jahr 2010 wurden die Sanitärbereiche, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Gastronomieausstattung umfassend erneuert. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 neu installiert wurde.
Für Investoren eröffnet dieses Angebot ein überdurchschnittlich lukratives Ertragspotenzial. Das Objekt wird auf Wunsch entweder frei oder vermietet übergeben. Es wird mit ca. 45.000 € Jahreskaltmiete gerechnet. Hier besteht jedoch noch Potential nach oben, wenn man die Gastrofläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umnutzt.
Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen besticht die Immobilie durch ihre exzellente Micro- und Makrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote sind im Ortskern fußläufig erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die naheliegende Autobahn A52 gelangt man zügig nach Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und an die niederländische Grenze, was die langfristige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit des Objekts nachhaltig unterstreicht.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
