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2015 में पूरा हुआ Zimmermannhaus परंपरा को आधुनिक वास्तुकला के साथ जोड़ता है। यह अपने इन्सुलेशन मानों, सीधी-सादी शैली, सुखद आवासीय वातावरण और सुंदर स्थान से प्रभावित करता है।
फ्लोर प्लान का विन्यास लचीले उपयोग की सुविधा देता है: दो पीढ़ियों के घर के रूप में (वर्तमान विभाजन और स्वीकृति के अनुसार) या एक विशाल एकल-परिवार घर के रूप में – आवश्यकता पड़ने पर प्रवेश क्षेत्र में अलग फ्रीलांसर कार्यालय या सामुदायिक कक्ष के साथ।
दो-पीढ़ी के घर के रूप में दो पूरी तरह सुसज्जित रसोईघर, 3-तरफा कांच वाले दो आधुनिक फायरप्लेस स्टोव तथा दो पूर्ण बाथरूम Ausstattung का हिस्सा हैं।
ऊपरी मंजिल में छत तक खुले कमरे हैं, जिससे पर्याप्त विशालता और आवासीय गुणवत्ता प्राप्त होती है। भूतल और ऊपरी मंजिल के रहने के क्षेत्रों से दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा में लगी कांच की खिड़कियों के माध्यम से शानदार पहाड़ी दृश्य दिखाई देता है।
छत वाले बाहरी क्षेत्र और बालकनियां अलग-अलग दिशाओं में उन्मुख हैं, ताकि इच्छा और मौसम के अनुसार धूप वाले तथा छायादार दोनों बाहरी क्षेत्र उपलब्ध हों। बड़ी बालकनी मुख्य टैरेस से सर्पिल सीढ़ी द्वारा जुड़ी है, जिससे ऊपरी मंजिल से बगीचे तक सीधी पहुंच है। मौजूदा आधुनिक विद्युत शामियाना मुख्य टैरेस को बड़े और लचीले तरीके से छायांकित करना संभव बनाता है, जबकि एक अन्य टैरेस क्षेत्र लकड़ी की पेर्गोला से ढका हुआ है। एक छोटा भंडारण कक्ष टैरेस के सामान को मौसम से सुरक्षा प्रदान करता है।
घर के उत्तर में एक सुरक्षित आंतरिक आंगन गर्म दिनों में छाया में बैठने की जगह प्रदान करता है। आंतरिक आंगन और मुख्य टैरेस के बीच अग्निकुंड के पास बैठने और आराम करने का क्षेत्र है।
बगीचा आवासीय घर के दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम में फैला हुआ है तथा इसका कुछ भाग ढलान पर बनाया गया है। उत्तर दिशा में, आंतरिक आंगन की सहारा दीवार के ऊपर, पौधों वाली गैबियन से घिरी एक समतल हरी पट्टी है।
घर पूरी तरह बेसमेंट सहित है, इसमें ढकी हुई बाहरी बेसमेंट सीढ़ियां हैं और अतिरिक्त बेसमेंट शॉवर-बाथरूम से सुसज्जित है।
मजबूत कंक्रीट से बनी गैराज में 2 कारों के साथ-साथ बागवानी उपकरण/साइकिल/शीतकालीन खेलों के सामान आदि के लिए अतिरिक्त भंडारण स्थान है... गैराज और प्रवेशद्वार के बीच का क्षेत्र बड़े क्षेत्रफल में ढका हुआ है। ड्राइववे क्षेत्र में अतिरिक्त रूप से दो अलग, स्वतंत्र रूप से वाहन चलाकर पहुंचने योग्य पार्किंग स्थान हैं। पहुंच मार्ग और पार्किंग स्थान ग्रेनाइट पत्थरों से पक्के हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
भूतल और ऊपरी मंजिल का आवासीय भवन: - लकड़ी के फ्रेम निर्माण वाली दीवारें - बाहरी दीवारों और छत में सेलुलोज इन्सुलेशन - „Josko“ लकड़ी-एल्युमिनियम खिड़कियाँ (अंदर ओक), 3-परत ग्लेज़िंग, बाहर और अंदर फ्लश-फिट, छिपे हुए फिटिंग्स - कोड लॉक, इंटरकॉम सिस्टम और इलेक्ट्रिक डोर ओपनर्स सहित „Josko“ मुख्य द्वार - भरपूर धूप से सुरक्षा (Raffstores और रोलर शटर का संयोजन) तथा कीट सुरक्षा - फर्श: ओक-पार्केट / टाइल्स, अंडरफ्लोर हीटिंग - अंदरूनी दरवाजे सफेद, फ्लश-फिट - बाधारहित टैरेस दरवाजे और शॉवर - लकड़ी की फर्श वाली टैरेस और बालकनियाँ (थर्मोपाइन और लार्च) - 2 पूर्ण बाथरूम तथा 2 अलग अतिथि शौचालय - 3-तरफा ग्लेज़िंग वाले 2 फायरप्लेस - 2 DAN रसोई
तहखाना: - वाटरटाइट कंक्रीट तहखाना, अंदरूनी दीवारें चिनाई वाली - सभी तहखाने के कमरों में खिड़कियाँ - फर्श: टाइल्स / बिना अतिरिक्त आवरण वाला स्क्रीड, आंशिक रूप से अंडरफ्लोर हीटिंग - अंदरूनी दरवाजे सफेद - शॉवर बाथरूम (शॉवर और वॉशबेसिन) - हेवी-ड्यूटी विद्युत कनेक्शन - ढकी हुई बाहरी तहखाना सीढ़ी
गैरेज: - मजबूत कंक्रीट निर्माण (पीछे की ओर ढलान में निर्मित) - बढ़ई द्वारा निर्मित छत का ढांचा - इलेक्ट्रिक 5m सेक्शनल दरवाजा - बगीचे की ओर अतिरिक्त दरवाजा - खिड़कियाँ - ई-चार्जिंग स्टेशन - हेवी-ड्यूटी विद्युत कनेक्शन - बागवानी उपकरण आदि के लिए भंडारण स्थान - भंडारण क्षेत्र के रूप में अतिरिक्त छत स्थान
अन्य: - हीटिंग: एयर-वॉटर हीट पंप - प्रवेश मार्ग में ग्रेनाइट पेविंग, पीछे के आंगन में कंक्रीट पेविंग - SAT डिश - नेटवर्क सॉकेट्स की उच्च संख्या - इंटरनेट कनेक्शन - बगीचे का जल-संग्रह टैंक (2.700l) - बाहरी पानी के नल: 1x ताजा पानी, 3x जल-संग्रह टैंक का पानी - बच्चों का खेल टावर, डबल झूला, सैंडबॉक्स - आंतरिक आंगन में ढलान में निर्मित रिटेनिंग वॉल - गैबियन
अन्य
- यह भूखंड एक वैध विकास योजना के अंतर्गत स्थित है, जिसे श्नाइत्सलरॉयथ नगरपालिका की वेबसाइट पर देखा जा सकता है: 013 – विकास योजना संख्या 13 „रिस्टफॉयख्त“। वर्तमान भूमि-उपयोग योजना भी यहाँ देखी जा सकती है।
- साज-सज्जा के संबंध में, बिक्री मूल्य में दोनों अंतर्निर्मित रसोई और सभी बाथरूम/शौचालय सुविधाएँ शामिल हैं। बगीचे में बच्चों के खेल उपकरण (झूला, प्ले टावर और रेत का गड्ढा) भी बिक्री की वस्तु में शामिल हैं। अन्य फर्नीचर बेचने की संभावना है और यह बातचीत के अधीन है।
- आवासीय क्षेत्रफल का विवरण 01.01.2004 के आवासीय क्षेत्रफल अध्यादेश पर आधारित है। छतों और बालकनियों का एक-चौथाई भाग गणना में शामिल किया गया है; भूतल और ऊपरी मंजिल के अंदरूनी कमरों का शुद्ध आवासीय क्षेत्रफल कुल लगभग 221m² है। तहखाने और सहायक भवनों के क्षेत्रफल इसमें शामिल नहीं हैं और संलग्न तल-योजना में देखे जा सकते हैं।
- 01 जून 2027 को हस्तांतरण फिलहाल प्रस्तावित है, लेकिन इसमें लचीलापन है / बातचीत की जा सकती है।
- घर खाली करके सौंपा जाएगा; विक्रेता मरम्मत कार्य, जैसे पेंटिंग आदि, नहीं कराएंगे। घर बहुत अच्छी तरह से अनुरक्षित स्थिति में है।
- सूचना: नोटरी शुल्क, संपत्ति-हस्तांतरण कर तथा भूमि रजिस्टर शुल्क खरीदार द्वारा वहन किए जाएंगे।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
बिक्री की संपत्ति श्नाइत्सलरॉइट नगरपालिका, रिस्टफॉइख़्ट क्षेत्र, बर्ख़टेसगाडेनर लैंड ज़िले (दक्षिण-पूर्वी बवेरिया) में स्थित है। धूप वाली स्थिति में यह जर्मन-ऑस्ट्रियाई सीमा के निकट छोटे जर्मन कोने में स्थित है (भौगोलिक स्थिति का एक अवलोकन-स्थान योजना दस्तावेज़ के रूप में संलग्न है)। ढलान पर स्थित यह आवासीय भवन राइटर आल्म (राइटर आल्पे) और लोफ़ेरर श्टाइनबर्गे पर्वतों का शानदार दृश्य प्रदान करता है।
भूखंड तक एक छोटी निजी सड़क के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, जिसका एक-चौथाई हिस्सा बिक्री की संपत्ति से संबंधित है।
आसपास का क्षेत्र बहुत ग्रामीण स्वरूप का है और यहाँ केवल कुछ पड़ोसी मकान हैं। पश्चिम में लगी घासभूमि विकास योजना में परिभाषित एक क्षतिपूर्ति क्षेत्र है।
यह स्थान „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg“ बस लाइन से जुड़ा हुआ है, इसके अलावा कोई उल्लेखनीय बुनियादी ढाँचा उपलब्ध नहीं है। यह संपत्ति उन प्रकृति-प्रेमियों के लिए आदर्श है, जो शांति और विश्राम की तलाश में हैं तथा पहाड़ों की निकटता को महत्व देते हैं।
निकटतम स्थानीय आपूर्तिकर्ता (बेकरी, कसाई, सुपरमार्केट) तथा घरेलू फार्मेसी वाले एक स्थानीय चिकित्सक ऑस्ट्रिया के पड़ोसी गाँव उनकेन में मिलते हैं, जहाँ कार से लगभग 5 मिनट में पहुँचा जा सकता है। बड़े खरीदारी केंद्र, स्कूल, चिकित्सीय सुविधाएँ (MVZ, अस्पताल आदि) तथा फार्मेसियाँ बैड राइखेनहॉल में उपलब्ध हैं, जो कार से लगभग 15 मिनट की दूरी पर है। नगरपालिका का बालवाड़ी लगभग 7 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।
चयनित नेटवर्क ऑपरेटर के आधार पर जर्मन और ऑस्ट्रियाई दोनों नेटवर्कों में 4G तक का मोबाइल नेटवर्क उपलब्ध है।
पर्यटन स्थल तथा स्की और पैदल-यात्रा क्षेत्र आसपास बहुतायत में हैं: जैसे बैड राइखेनहॉल, केनिग्सज़े, वॉट्समान, कीमज़े, साल्ज़बुर्ग, ज़ेल आम ज़े, किट्सब्यूल, कैज़रगेबिर्गे… - सभी लगभग 50km हवाई दूरी के दायरे में।
