ओबरविह्ल में शैली, शांति और अपनी पसंद के अनुसार सजाने की स्वतंत्रता के साथ रहना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Wiehl-Oberwiehl में – शांत, हराभरा और फिर भी शहर के निकट – एक ऐसी आवासीय परियोजना का निर्माण हो रहा है, जो सामान्य नए निर्माण के मानक से जानबूझकर अलग है। दो सुरुचिपूर्ण ढंग से डिज़ाइन किए गए भवन उच्च गुणवत्ता वाले परिसर का रूप देते हैं, जिसमें 10 सुविचारित आवास और वास्तविक डिज़ाइन की गुंजाइश है: वर्तमान चरण में भावी मालिक – स्पष्ट रूप से परिभाषित विकल्पों के भीतर – अभी भी फ्लोर प्लान के विवरण और सुविधाओं के विकल्पों पर प्रभाव डाल सकते हैं।

यह परियोजना एक निर्माण-सामुदायिक समूह के रूप में साकार की जा रही है: आप कोई तैयार मानक वस्तु नहीं खरीदते, बल्कि वर्तमान चरण में अभी भी अपने दैनिक जीवन के अनुरूप अपने आवास को ढालने की वास्तविक संभावनाएँ रखते हैं – संरचना, लागत पारदर्शिता और स्पष्ट निर्णय-अवधियों के साथ।

स्थान का चयन जानबूझकर पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर किया गया है – विकसित परिवेश, अधिक शांति और अधिक सामंजस्यपूर्ण आवासीय अनुभव के लिए।

KfW-मानक 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) के रूप में ऊर्जा-कुशल निर्माण की योजना है, जिसमें आकर्षक सब्सिडी की संभावनाएँ हैं।

3 इकाइयों का विपणन WBS-आवासों के रूप में किया जाएगा (अच्छा मानक, NRW.BANK/नगरपालिका के माध्यम से सब्सिडी व्यवस्था – दिशानिर्देशों के अनुसार)।

निर्माण आरंभ: संभावित रूप से वसंत/गर्मी 2026।

ऐसा आवास, जो आपके दैनिक जीवन को आसान बनाए

mihome वर्षों से Oberberg क्षेत्र में ऐसे आवासों की योजना बना रहा है, जो केवल देखने में अच्छे ही नहीं, बल्कि व्यावहारिक भी हों। इस परियोजना की विशिष्ट बातें:


मुख्य विशेषताएँ
- निर्माण-सामुदायिक समूह: “तैयार मानक बिल्डर” के बजाय सह-निर्माण
- वास्तुकला का हिस्सा के रूप में भंडारण स्थान
- GU-निर्माण: एक ही स्रोत से निर्माण, स्पष्ट प्रक्रियाएँ
- KfW 50 या बेहतर (लक्ष्य मानक): ऊर्जा-कुशल और सब्सिडी के योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 m छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- यथार्थवादी आकार वाली आवासीय रसोई + सुविचारित भंडारण, (संकीर्ण बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- लगभग 26,94–104,57 m² के आवास, बालकनी/छत, तहखाना कक्ष
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)

इकाई के अनुसार आपको 2–4 शयनकक्ष, एक विशाल बाथरूम (फर्श-समतल शॉवर, खिड़की, वॉशिंग मशीन कनेक्शन), अक्सर एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय तथा व्यावहारिक भंडारण और घरेलू कार्य क्षेत्र मिलेंगे – ठीक वहीं, जहाँ उनकी आवश्यकता होती है। प्रत्येक आवास में बालकनी या छत और अपना तहखाना कक्ष, साथ ही अपने बगीचे का हिस्सा है।

ऊर्जा-कुशल और भविष्य के लिए सुरक्षित
KfW-एफिशिएंसी हाउस 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। इसका अर्थ है: कम ऊर्जा आवश्यकता, आधुनिक मानक – और कार्यक्रम की स्थिति के अनुसार आकर्षक सब्सिडी की संभावनाएँ। Die ठोस रूपरेखा भवन-तकनीकी योजना के साथ समन्वय में, आर्थिक व्यवहार्यता और लक्षित मानक के अनुरूप तय की जाएगी।

वैकल्पिक: „प्रायोगिक आवास“ के रूप में माइक्रोअपार्टमेंट
इसके अतिरिक्त, एक माइक्रोअपार्टमेंट को विशेष समाधान के रूप में जांचा जा रहा है (अभी स्वीकृत नहीं)। शहर शीघ्र निर्णय लेगा; यदि यह शामिल नहीं होता, तो 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना अपरिवर्तित रहेगी।

नोट - माइक्रोअपार्टमेंट
वैकल्पिक माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई): वर्तमान में शहर के साथ समन्वय में – शीघ्र ही निर्णय लिया जाएगा। यदि स्वीकृति नहीं मिलती, तो यह इकाई समाप्त हो जाएगी और 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना बनी रहेगी।

परियोजना initiator के रूप में mihome
FALC Immobilien के साथ मिलकर mihome खरीदारों/निवेशकों को एकजुट करने और निर्माण समुदाय की संरचना तैयार करने का नेतृत्व कर रहा है। पिछले 5 वर्षों में mihome ने Oberbergisch क्षेत्र में इसी तरह 28 अपार्टमेंट की योजना बनाई और आंशिक रूप से पूर्ण रूप से तैयार किए हैं – उच्च गुणवत्ता वाली, कालातीत वास्तुकला और किफायती दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए।

2) FAQ-बॉक्स: „निर्माण समुदाय 8 प्रश्नों में“

1) „निर्माण समुदाय“ का ठोस अर्थ क्या है?
निर्माण समुदाय का अर्थ है: भावी मालिक एकजुट होते हैं और परियोजना को सामूहिक रूप से साकार करते हैं – पारंपरिक डेवलपर मॉडल की तुलना में फ्लोर प्लान और सुविधाओं पर अधिक प्रभाव के साथ।

2) डेवलपर की तुलना में इसका क्या लाभ है?
अधिक व्यक्तिगतता, पारदर्शिता और अक्सर बेहतर मूल्य/प्रदर्शन अनुपात, क्योंकि „मानक माल“ नहीं बेचा जाता, बल्कि लक्षित योजना बनाई जाती है। साथ ही: शुरुआत से ही सह-निर्माण – बाद में महंगा बदलाव करने के बजाय। सामान्यतः संपत्ति हस्तांतरण कर केवल भूखंड के हिस्से पर लगता है, न कि संपत्ति पर, जिससे जल्दी ही 10.000e यूरो की बचत हो सकती है।

3) और „पेंच“ क्या है – यह कभी-कभी कहाँ अधिक जटिल हो जाता है?
निर्णयों के लिए कभी-कभी अधिक समन्वय की आवश्यकता होती है। इसलिए हमारे यहां स्पष्ट निर्णय-अवधियां, परिभाषित विकल्प और mihome द्वारा संरचित संचालन होता है – ताकि परियोजना केवल चर्चा में न उलझे, बल्कि पूरी की जाए।

4) निर्माण कैसे होगा – निष्पादन के लिए कौन जिम्मेदार है?
निर्माण सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा (एक ही स्रोत से निष्पादन)। इससे इंटरफेस कम होते हैं, समय-सीमा और गुणवत्ता को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है और सामान्य समन्वय समस्याएं न्यूनतम होती हैं।

5) मैं वास्तव में कितना सह-निर्माण कर सकता हूं?
वर्तमान चरण में, इकाई के आधार पर, अन्य बातों के साथ-साथ फ्लोर प्लान के विवरण, संरचनात्मक गणनाओं के दायरे में दीवारों की स्थिति, खिड़कियों के प्रारूप और परिभाषित पैकेजों में सुविधाएं संभव हैं। महत्वपूर्ण: वैयक्तिकरण हां – लेकिन लागत पारदर्शिता और स्पष्ट प्रक्रियाओं के भीतर।

6) लागत और संभावित अतिरिक्त खर्चों को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
एक स्पष्ट लागत संरचना, परिभाषित परिवर्तन प्रबंधन और पारदर्शी निर्णय प्रक्रिया है। व्यक्तिगत बदलावों की कीमत पहले ही निर्धारित की जाती है।

7) कौन-सी सब्सिडी संभव हैं (KfW)?
KfW 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) प्राप्त करना लक्ष्य है। सब्सिडी की पात्रता कार्यक्रम की अवधि, प्रमाणों और ऋण-योग्यता पर निर्भर करती है – हम विशेषज्ञ योजनाकारों के साथ इसे पहले ही व्यवस्थित करते हैं, ताकि वित्तपोषण नियोजनीय हो सके।

8) WBS अपार्टमेंट्स का क्या अर्थ है?
3 इकाइयों का विपणन सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट्स (WBS) के रूप में किया जाएगा। सामान्य बंधन लागू होंगे (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन/कीमत/किराया)। साथ ही लक्ष्य स्पष्ट है: अच्छा मानक और चतुर वास्तुकला, „सस्ता“ नहीं।

और.. माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई) का क्या?
माइक्रोअपार्टमेंट शहर Wiehl के साथ समन्वय में एक विशेष समाधान („प्रायोगिक आवास“) है। इसे अभी स्वीकृति नहीं मिली है; निर्णय शीघ्र होगा। यदि इसे स्वीकृति नहीं मिलती, तो यह समाप्त हो जाएगा – 10 अपार्टमेंट्स वाली परियोजना इससे अप्रभावित रहेगी।

„पूंजी निवेशकों के लिए भी दिलचस्प: Förderkulisse के साथ 3 WBS इकाइयाँ“

इस परिसर के भीतर 3 आवासीय इकाइयों को सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट्स (WBS) के रूप में रखा गया है। निवेशकों के लिए यह दिलचस्प है, क्योंकि – वर्तमान दिशानिर्देशों के आधार पर – NRW.BANK और नगरपालिका के माध्यम से आकर्षक सब्सिडी ऋण/अनुदान मिल सकते हैं और किफायती आवास की मांग अनुभव के अनुसार स्थायी रूप से अधिक है।

महत्वपूर्ण (पारदर्शी): WBS का अर्थ है बंधन (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन तथा किराया/मूल्य सीमा)। लेकिन इसी से उच्च नियोजनीयता भी उत्पन्न होती है: लक्षित समूह, मांग और शर्तें स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। निर्माण मानक अच्छा और टिकाऊ रखा गया है – आर्थिक रूप से उचित, लेकिन इस दावे के साथ कि सब्सिडी के बावजूद अपार्टमेंट „मूल्यवान“ महसूस हों (चतुर फ्लोर प्लान, भंडारण स्थान, उपयोगी विवरण)।

जोखिम तर्क एवं कार्यान्वयन:

mihome द्वारा स्पष्ट संरचना के साथ Baugemeinschaft के रूप में कार्यान्वयन

GU निष्पादन (इंटरफेस में कमी, गुणवत्ता और समय-सीमा का बेहतर नियंत्रण)

लक्ष्य: KfW 50 या बेहतर – सब्सिडी की दृष्टि से सार्थक और बाजार की दृष्टि से भविष्य-सुरक्षित

यदि वांछित हो, तो हम निवेशकों को एक स्पष्ट सब्सिडी/बंधन चेकलिस्ट तथा नियोजित प्रक्रिया (समय-सारणी, निर्णय प्रक्रिया, लागत/परिवर्तन प्रबंधन) उपलब्ध करा सकते हैं।

रुचि है?
हमें आपको अपार्टमेंट का सारांश सहित भेजने में खुशी होगी निर्माण समुदाय के फ्लोर प्लान, उपकरणों का स्तर (प्रारंभिक) और प्रक्रिया की समय-सारणी। एक प्रारंभिक बातचीत में सह-निर्माण, समय-सीमा, वित्तपोषण की तर्क-पद्धति और अगले कदम स्पष्ट किए जाते हैं।

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