Zimmer mit Südbalkon
Möblierungsbeispiel
Zweites Zimmer
Möblierungsbeispiel
Tageslichtbad
Neue Einbauküche
Grundriss
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 57 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1969 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| बाथरूम | 1 |
| ईंधन प्रकार | बिजली |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|
| खरीद मूल्य | 199.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,491.23 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंKernsaniert bis ins Detail: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg wurde 2026 von regionalen Fachbetrieben von Grund auf erneuert. Rund 1.000 € pro Quadratmeter flossen in die Sanierung – jede Position ist durch Rechnungen der ausführenden Betriebe belegt.
Erneuert wurde nicht nur die Oberfläche, sondern die gesamte Technik: Die Elektrik ist komplett neu verkabelt, bis hin zur neuen Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern. Das Bad wurde bis auf den Estrich zurückgebaut und mit neuer Abdichtung, Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper neu aufgebaut. Dazu kommen eine neue Einbauküche, ein strapazierfähiger Designvinylboden, neue Türen, neue Heizkörper, ein neuer Warmwasserspeicher sowie fachmännisch gespachtelte und gestrichene Wände und Decken. Für Sie bedeutet das: kein Instandhaltungsstau, keine Nachinvestition und keine Handwerker zwischen zwei Mietern.
Eine Kapitalanlage, die sich rechnet: Als möblierte 2er-WG bringt die Wohnung ca. 6 % Bruttomietrendite – bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 11.940 €.
Der Grundriss macht das möglich: Beide Zimmer mit ca. 15 und 20 m² sind separat vom Flur erschlossen, das größere öffnet sich auf einen eigenen Südbalkon. Auf Wunsch wird die Wohnung gegen Aufpreis WG-fertig möbliert, auch die Mietersuche kann übernommen werden – eine vermietungsbereite Kapitalanlage ganz ohne eigenen Aufwand. Einzelne Bilder sind Visualisierungen und zeigen eine Beispielmöblierung.
Ebenso überzeugt die Wohnung als neues Zuhause: hell, ruhig und sofort bezugsfertig.
Eine detaillierte Sanierungsübersicht mit allen Gewerken erhalten Sie gerne auf Anfrage.
SANIERUNG 2026 – ERSTBEZUG
Küche
• Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld
• Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank
Bad
• Neues Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche und Thermostatarmatur
• Fugenlose Wandpaneele in Marmoroptik
• Elektrischer Handtuchheizkörper
Elektrik und Heizung
• Neue Elektroheizkörper, je Raum einzeln regelbar
• 150-Liter-Warmwasserspeicher und Untertischboiler in der Küche
• Komplett neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz
Böden, Wände, Türen
• Designvinyl in Eichenoptik, Nutzungsklasse 33, wasserresistent
• Wände und Decken fachmännisch gespachtelt und gestrichen
• Neue Innentüren mit Zargen
• Neue Wohnungseingangstür vom Schreiner
Außerdem
• Sonniger Südbalkon
• Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollos
• Eigenes Kellerabteil
Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in das Gebäude: Die Sanierung von Fassade und Balkonen ist beschlossen und wird vollständig aus der Rücklage bezahlt, ohne Sonderumlage. Auch die neuen Brandschutztüren werden aus der Rücklage finanziert. Laut den Protokollen gab es seit 2018 keine Sonderumlage.
Beheizt wird die Wohnung ausschließlich elektrisch. Da jede Wohnung im Haus eigenständig heizt, bedeutet das für Sie: keine gemeinsame Heizungsanlage, keine Umlagen für eine Zentralheizung, keine Wartung und keine Heizkostenabrechnung.
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Wohnung liegt in Passau-Grubweg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet nördlich der Donau. Die Bushaltestelle ist direkt am Haus, Innenstadt und Universität sind in wenigen Minuten erreicht – für Studierende kostenfrei mit dem Semesterticket. Der nächste Supermarkt liegt rund 550 Meter entfernt.
Passau ist mit rund 10.500 Studierenden ein etablierter Universitätsstandort mit verlässlicher Nachfrage nach WG-Zimmern zu jedem Semester.
185.000 € नवीनीकरण के बाद प्रथम निवास! आराम से रहने के लिए स्वामित्व अपार्टमेंट94034 Passau– Passau
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