अधिक सरल: ELW सहित बंगला। गैरेज, दक्षिण दिशा वाली लॉजिया-टेरेस। अतिरिक्त आवासीय क्षमता। शांत आवासीय स्थान। खाली।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

इस आकर्षक बंगले से प्रेम कीजिए, जिसमें ELW सहित आप अपने पूरे परिवार के साथ 3 मंजिलों पर रह सकते हैं या बेसमेंट में स्थित Einliegerwohnung को किराये पर दे सकते हैं। 93326 Abensberg-Offenstetten में शांत आवासीय क्षेत्र।

आवासीय घर, बेसमेंट में Einliegerwohnung, रहने की जगह में परिवर्तित किए जा सकने वाला अटारी तल, प्रत्येक मंजिल का अपना प्रवेशद्वार है। प्रत्येक आवासीय मंजिल/अटारी भंडार तक आप घर के भीतर स्थित सीढ़ीघर से पहुँच सकते हैं।

1977 में निर्मित यह आवासीय घर वर्तमान में लगभग 240 m² रहने की जगह (भूतल और Einliegerwohnung) के साथ विभिन्न जीवन-शैलियों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है और विस्तार योग्य तथा पहले से इंसुलेटेड अटारी भंडार के माध्यम से अतिरिक्त जगह उपलब्ध कराता है।

सुविधाओं में दक्षिण दिशा की लॉजिया-टेरेस, दक्षिणमुखी बगीचा, एक अतिथि WC तथा एक Souterrain-ELW शामिल हैं, जो दैनिक जीवन को स्पष्ट रूप से सरल बनाते हैं और अतिरिक्त उपयोगी स्थान उपलब्ध कराते हैं।

एक गैरेज तथा बगीचे में उपकरण रखने का शेड मौजूद हैं और समग्र स्वरूप को कार्यात्मक रूप से पूरा करते हैं। कुल मिलाकर यह एक विशाल घर का प्रभाव देता है, जो अपने पर्याप्त स्थान और स्पष्ट संरचनाओं के साथ साझा जीवन तथा व्यक्तिगत विश्राम-स्थलों के लिए काफी जगह प्रदान करता है।

भूतल पर एक प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है, जहाँ से कमरों तक सुगमता से पहुँचा जा सकता है और दैनिक जीवन को अच्छी तरह व्यवस्थित किया जा सकता है। अतिरिक्त अतिथि WC व्यावहारिक है, जो आगंतुकों के रास्ते छोटे रखता है और निजी क्षेत्र को राहत देता है। रहने का हिस्सा शयनकक्ष वाले हिस्से से अलग है।

Einliegerwohnung उपयोग की संभावनाओं का विस्तार करती है, जैसे बहु-पीढ़ी निवास, मेहमानों या अलग से काम करने के लिए, बिना मुख्य आवासीय क्षेत्र को प्रभावित किए। गैरेज भी घर की अवधारणा में एक कार्यात्मक घटक के रूप में शामिल है और रोजमर्रा की प्रक्रिया को सरल बनाता है, विशेष रूप से तब जब खरीदारी का सामान या सामान सीधे वहाँ रखना हो। ELW वर्तमान में (अभी तक) किराये पर दी गई है।

भूतल में मुख्य ध्यान रहने और साथ समय बिताने पर है, जबकि बड़ी दक्षिणी टैरेस के माध्यम से बाहर का संक्रमण रहने के सुखद अनुभव का विस्तार करता है। यहाँ दैनिक जीवन को लचीले ढंग से व्यवस्थित किया जा सकता है—सुबह की शांत शुरुआत से लेकर शाम के आरामदायक समापन तक—बिना कमरों के भरे-भरे लगने के।

बगीचा इस क्षेत्र को अतिरिक्त खुले स्थान के रूप में पूरा करता है और विश्राम, खेल या बागवानी संबंधी विचारों के लिए जगह प्रदान करता है। स्पष्ट विभाजन के कारण रहने का क्षेत्र अच्छी तरह फर्नीचर से सजाया जा सकता है और सामाजिक समारोहों के साथ-साथ शांत समय के लिए भी उपयुक्त है।

घर के भूतल पर निजी पीछे हटने के लिए स्थानों को प्राथमिकता दी गई है, ताकि सोने, काम करने या शौक की गतिविधियों को अच्छी तरह एक-दूसरे से अलग किया जा सके। अटारी मंज़िल इंसुलेटेड और अलग की गई है, तरल पदार्थों और बिजली के लिए पाइप पहले से मौजूद हैं; यहाँ परिवार के सदस्यों के लिए या किराए पर देने हेतु अतिरिक्त रहने की जगह आसानी से बनाई जा सकती है।

कुल मिलाकर घर में 9 कमरे हैं, जिससे इसका उपयोग बहुत लचीले ढंग से किया जा सकता है और बदलती आवश्यकताओं के लिए भी पर्याप्त गुंजाइश रहती है। तहखाना एक अलग आवासीय इकाई के रूप में मूल्यवान अतिरिक्त रहने की जगह प्रदान करता है, जिसका उपयोग भंडार, कार्यशाला, शौक, कार्यालय, मौसमी सामान या आपके प्रियजनों के रहने अथवा किराए पर देने के लिए किया जा सकता है। इस प्रकार रहने की जगह और सहायक क्षेत्रों का एक सुगठित संयोजन बनता है, जो दैनिक जीवन को व्यवस्थित करने और व्यवस्था बनाए रखने में मदद करता है।

यह घर गैराज, तहखाने, बालकनी, बगीचे और अतिथि शौचालय जैसी व्यावहारिक सुविधाओं के साथ विशाल स्थान प्रदान करता है और अलग आवासीय इकाई के कारण रहने और जीवन को व्यक्तिगत रूप से व्यवस्थित करने की अतिरिक्त संभावनाएँ देता है। लगभग 851 m² का भूखंड बड़े और छोटे सभी के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है।

ELW और अतिरिक्त आवासीय संभावनाओं वाला घर तुरंत रहने योग्य है; स्वयं निवास करें या सुरक्षित पूंजी निवेश के रूप में किराए पर दें।
यह संपत्ति अबेंसबर्ग के ऑफेनस्टेटन क्षेत्र में विकसित, सुखद और शांत परिवेश में स्थित है। यहाँ आरामदायक जीवन के साथ दैनिक आवश्यकताओं के लिए छोटे रास्ते और आसपास के शहरों तक अच्छी पहुँच का मेल है।

दैनिक जीवन और आपूर्ति
त्वरित खरीदारी के लिए Aldi और Netto जैसे सुपरमार्केट पास में हैं और कार से लगभग 5 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। सुबह ताज़ी ब्रötchen और कॉफी के लिए एक बेकरी पैदल दूरी पर स्थित है। बुनियादी चिकित्सा सुविधा के लिए अबेंसबर्ग शहर क्षेत्र में डॉक्टरों के क्लिनिक और फार्मेसी हैं, जो प्रत्येक कार से कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं।

PENNY - सुपरमार्केट - ऑफेनस्टेटन

परिवार और शिक्षा
परिवारों के लिए देखभाल और स्कूल तक छोटी दूरी विशेष रूप से सुविधाजनक है। St. Vitus किंडरगार्टन पास में है और साइकिल या कार से आसानी से पहुँचा जा सकता है। Cabrinischule Offenstetten तथा एक प्राथमिक विद्यालय भी आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं। खेल और गतिविधियों के लिए आसपास कई खेल के मैदान उपलब्ध हैं, साथ ही TSV Abensberg और TC Abensberg जैसी खेल सुविधाएँ भी हैं।

https://www.cabrini-zentrum.de
http://www.cabrini-haus.de
http://www.grundschule-offenstetten.de
Kindergarten St.Vitus Offenstetten

अवकाश और निकटवर्ती मनोरंजन
हरित क्षेत्र और छोटे पार्क पास में स्थित हैं और आमंत्रित करते हैंटहलने या बाहर थोड़ी देर आराम करने के लिए आमंत्रित करता है। जो लोग बाहर खाना पसंद करते हैं, उन्हें आसपास रेस्तरां और कैफ़े मिलेंगे, जिनमें Mamma Rosa तथा Spargelparadies mit Hofcafé शामिल हैं। Stadtmuseum या Kuchlbauer Bierwelt जैसे सांस्कृतिक स्थल और भ्रमण इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

आवागमन और कनेक्शन
सार्वजनिक स्थानीय परिवहन आसानी से उपलब्ध है: कई बस स्टॉप पैदल दूरी पर हैं, जो मार्ग के अनुसार लगभग 3 से 10 मिनट की दूरी पर हैं। कार से लगभग 5 मिनट में A93 के निकटतम ऑटबान प्रवेश तक पहुँचा जा सकता है। Abensberg रेलवे स्टेशन कार से लगभग 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है और Regensburg तथा Ingolstadt की दिशा में अच्छे कनेक्शन प्रदान करता है। निकटतम बड़ा हवाई अड्डा München हवाई अड्डा है, जो यातायात की स्थिति के अनुसार लगभग 1 घंटे में पहुँचा जा सकता है।

कुल मिलाकर, यह स्थान शांति, अच्छी आधारभूत संरचना और दैनिक जीवन में परिवार-अनुकूल मार्गों का संतुलित मिश्रण प्रदान करता है।
- पत्थर की ठोस संरचना वाला मकान
- मजबूत निर्माण
- बाहरी दीवार लगभग 36,50 सेमी
- बंगला प्रकार
- सुविचारित नक्शा
- भूखंड लगभग 851 वर्गमीटर
- दक्षिण दिशा की लॉजिया-टेरेस, ईंटों से बने बारबेक्यू के साथ
- बगीचा दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख
- कम रखरखाव वाला बगीचा
- 93326 Abensberg-Offenstetten में शांत आवासीय स्थिति
- सुसंगत पड़ोस से दूरी
- 3-मंजिलें: भूतल, ELW सहित बेसमेंट, इंसुलेटेड और विस्तार के लिए तैयार अटारी (अतिरिक्त रहने की क्षमता)
- घर के अंदर सीढ़ीघर
- मकान के बाहरी अग्रभाग पर ताप-रोधन
- खिड़कियाँ: लकड़ी की 2-परत काँच वाली, यांत्रिक रोलर शटर
- फर्श: लैमिनेट, टाइलें
- गैस केंद्रीय हीटिंग (2006)
- बैठक में टाइल वाला चूल्हा
- ELW में लकड़ी का चूल्हा
- धूम्रपान-मुक्त, पालतू जानवरों से मुक्त
- ELW का नक्शा भूतल के समान
- टेरेस/बैठने के बाहरी स्थान के साथ ELW
- बड़े खिड़कियों और भरपूर प्राकृतिक प्रकाश वाली ELW, बगीचे की ओर खुली
- ELW वर्तमान में अभी किराए पर है (किरायेदारी 30.06.2026 को समाप्त होगी)
- मकान तुरंत रहने के लिए उपलब्ध
- गैराज
- अलग PKW पार्किंग स्थान

चौड़े प्रकाश-अक्षों वाले उजले, विशाल कमरे हर मौसम में इस आवास को बड़ा और आमंत्रित करने वाला बनाते हैं।

एक्सपोज़े में शामिल ELW का नक्शा और उसमें दर्शाया गया कमरों का उपयोग वास्तविकता से मेल नहीं खाता। वास्तविकता में गैस हीटिंग होने के कारण अब कोई तेल भंडारण नहीं है। तेल भंडारण + तहखाना = रहने के कमरे; सुखाने का कमरा = बैठक, मीटर = HWR। हीटिंग कमरा = हीटिंग कमरा। इसके अलावा, ELW का रहने योग्य क्षेत्रफल भूतल के आवास के लगभग बराबर है।

भूतल का आवास और ELW, दोनों में अपना-अपना बिजली का बॉक्स, गर्म और ठंडे पानी के अलग-अलग मीटर तथा हीटिंग खपत मीटर हैं, इसलिए प्रत्येक आवासीय इकाई अलग-अलग हिसाब किया जाएगा। अटारी को विस्तार के लिए तैयार किया गया है।

बंगला और ELW तुरंत रहने योग्य हैं, अटारी का विस्तार किया जा सकता है और यह अतिरिक्त रहने की जगह प्रदान करती है, जिससे आप यहां अपने बड़े परिवार के साथ तुरंत आ सकते हैं या अधिकतम 3 अपार्टमेंट के रूप में पूरी संपत्ति को नए सिरे से किराये पर दे सकते हैं।
यदि रुचि हो, तो कृपया हमेशा अपने पूर्ण संपर्क विवरण (नाम और उपनाम, पता, टेलीफोन नंबर) दें और कृपया एक गैर-बाध्यकारी अपॉइंटमेंट तय करें।

संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। माप संबंधी विवरण विक्रेता की जानकारी के अनुसार अनुमानित (लगभग) मूल्य हैं, जिनकी कोई गारंटी नहीं है।

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