Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 91 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2010 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | लकड़ी के छर्रों |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 5 m² |
| खरीद मूल्य | 244.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,681.32 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं।
यह भवन-समूह फॉकबेक - एक वास्तुकार द्वारा नियोजित और निर्मित - आपस में जुड़े 3 पंक्तिबद्ध मकानों से बना है। सामने वाला भवन बेचा जाना है, जिसमें भूतल और अटारी-मंजिल पर 2 स्वामित्व अपार्टमेंट हैं (पेलेट भवन के बगल में)। भूतल वाला अपार्टमेंट किरायेदार द्वारा 30.11.2026 को समाप्त कर दिया गया है, इसलिए आप 01. 12.2026 से इसमें आ सकते हैं।
पेलेट हीटिंग
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पूरी संपत्ति (5 स्वामित्व अपार्टमेंट) को प्रति वर्ष लगभग 12 टन पेलेट की आवश्यकता होती है। परिणाम: हीटिंग लागत गैस या तेल हीटिंग की तुलना में काफी कम है।
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बगीचे का हिस्सा
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अच्छी खबर: अपार्टमेंट से लगभग 50 मीटर की दूरी पर, विभाजन घोषणा के अनुसार, आपको विशेष उपयोग-अधिकार के रूप में बगीचे का एक हिस्सा प्राप्त है (अटारी-मंजिल वाले अपार्टमेंटों के मालिकों और सामने वाले भवन के भूतल वाले अपार्टमेंट के साथ साझा बगीचा)। बुरी खबर: बगीचा अभी तक विकसित नहीं किया गया है, बल्कि केवल एक साधारण घास का मैदान है।
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गैरेज और पेलेट-हाउस
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गैरेज किसी एक मालिक की विशेष संपत्ति नहीं है, बल्कि यह सभी 4 मालिकों की संयुक्त संपत्ति है, क्योंकि प्रत्येक को बगीचे के फर्नीचर और साइकिलें रखने का अधिकार है। इसी प्रकार पेलेट-हाउस (सामने वाली इमारत के बाईं ओर) पर भी यही लागू होता है। अपेक्षाकृत जटिल ढंग से निर्मित गैरेज और पेलेट-हाउस मेरी राय में फॉकबेक भवन-समूह के स्वरूप को बहुत सामंजस्यपूर्ण ढंग से पूर्ण करते हैं। विज्ञापन के उद्देश्य से मैं पूरे ऑब्जेक्ट की पूर्ण ईंट-क्लैडिंग की ओर आपका ध्यान आकर्षित करना चाहता हूँ।
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निश्चित रूप से आप मांगे गए मूल्य के पक्ष और विपक्ष का बेहतर आकलन करने के लिए Eigentumswohnung के प्रति वर्गमीटर मूल्य की तुलना अन्य ऑब्जेक्टों से करते हैं। यह बाहरी तुलना स्वाभाविक रूप से उचित और वांछनीय है। केवल प्रश्न यह है: ऑब्जेक्ट कब तुलनीय होते हैं? आप केवल Eigentumswohnung ही नहीं खरीदते, बल्कि इसके साथ पेलेट-हाउस और गैरेज (सामुदायिक संपत्ति) भी खरीदते हैं। मोटे तौर पर पेलेट-हाउस और गैरेज के लिए लगभग 225,00 € प्रति वर्गमीटर मूल्य निर्धारित होता है। भवन का निर्माण वर्ष 2010 में हुआ था और मेरी राय में यह बिल्कुल नया जैसा प्रभाव देता है। गैरेज और पेलेट-हाउस के बिना Eigentumswohnung का प्रति वर्गमीटर मूल्य इस प्रकार 2.457,00€ है।
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बाथरूम
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बाथरूम को शॉवर-बाथरूम के रूप में बनाया गया है। वर्ष 2021 में बाथरूम में पानी से नुकसान हुआ था (चिंता न करें: पाइप नहीं फटा था, बल्कि शॉवर क्षेत्र की जोड़ियाँ लीक कर रही थीं)। शॉवर क्षेत्र में नई टाइलें लगाई गईं (बड़ी टाइलें), बहुत उच्च गुणवत्ता वाला मोज़ेक), लेकिन बाकी बाथरूम में नहीं, क्योंकि टाइल लगाने वाले कारीगर के साथ विवाद हो गया था।
संपर्क विवरण
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मेरा सुझाव और अनुरोध: पहले फॉकबेक भवन-समूह का निरीक्षण कर लें। इसके अतिरिक्त मैंने इंटरनेट पर विस्तृत दस्तावेज़ उपलब्ध कराए हैं, ताकि आप हमारे बिना ब्रोकरेज शुल्क वाले प्रस्ताव की तुलना अपनी ठोस खरीद अपेक्षाओं से कर सकें, उसकी जाँच और मूल्यांकन कर सकें, इससे पहले कि आप मेरे साथ अंदरूनी निरीक्षण का समय तय करें। अनुरोध पर मैं आपके व्यक्तिगत विवरण के आधार पर आपके लिए वित्तपोषण योजना तैयार कर सकता हूँ। यदि आपके और प्रश्न हों, तो मैं टेलीफोन पर जानकारी देने के लिए सहर्ष उपलब्ध हूँ। बाहरी निरीक्षण के दौरान आपकी गोपनीयता बनाए रखने के लिए मैं आपको अग्रिम धन्यवाद देता हूँ और आपसे परिचित होने की आशा करता हूँ। यदि ऑब्जेक्ट आपको पसंद न आए - जिसका हमें बहुत अफसोस होगा - तो हम आपकी Wohnungssuche के लिए योग्य सफलता की कामना करते हैं और आपकी रुचि के लिए धन्यवाद देते हैं।
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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निरीक्षण का पता: 24787 Fockbek, Schafredder 15
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
वित्तपोषण
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हमारे प्रस्ताव की खासियत: वित्तपोषण की संरचना। चूँकि भूतल और अटारी मंज़िल वाले अपार्टमेंट ऋण-मुक्त हैं, इसलिए स्वामिनी खरीदार को एक तरजीही ऋण देती हैं। लाभ: बिना नौकरशाही के प्रक्रिया, बैंक से बातचीत की आवश्यकता नहीं, 5 वर्ष की निश्चित ब्याज अवधि, किसी भी समय विशेष भुगतान संभव और त्वरित निर्णय। तरजीही वित्तपोषण की शर्तें: 2,9% ब्याज, 1,1% मूलधन का पुनर्भुगतान, अवधि (निश्चित ब्याज अवधि) 5 वर्ष। यदि आप सामने वाली इमारत के दोनों अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो वित्तपोषण योजना आपके लिए और भी सस्ती होगी। नतीजा: 5 वर्ष की निश्चित ब्याज अवधि के लिए ब्याज दर 2,9% से घटकर 1,9% हो जाएगी।
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5 वर्षों के बाद, हमारे तरजीही वित्तपोषण का भुगतान आपकी पसंद के बैंक-वित्तपोषण से करना होगा, जब तक कि स्वामिनी आगे का वित्तपोषण प्रस्तावित न करें। ऋणदाता को निश्चित ब्याज अवधि समाप्त होने से कम-से-कम 3 महीने पहले वित्तपोषण की शर्तें (ब्याज दर, मूलधन का पुनर्भुगतान और निश्चित ब्याज अवधि) बताते हुए यह आगे का वित्तपोषण प्रस्तुत करना होगा।
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स्वयं की पूँजी खरीद मूल्य के कम-से-कम 10% के बराबर होनी चाहिए, साथ ही खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च भी शामिल हों; जहाँ: संबंधित आय की स्थिति न्यूनतम स्वयं की पूँजी को उचित ठहराने वाली अथवा उसका पूरक होनी चाहिए। ऋण अनुबंध और वित्तपोषण योजना का मसौदा इस बिना दलाली वाले प्रस्ताव के परिशिष्ट के रूप में PDF फ़ाइल में संलग्न है। ऋण मसौदे में खरीद मूल्य का 15% स्वयं की पूँजी के रूप में गणना की गई है। यदि आप कम स्वयं की पूँजी लगाना चाहते हैं, तो 5-वर्षीय निश्चित ब्याज अवधि के दौरान मूलधन चुकाने की दर को उसी के अनुसार बढ़ाया जा सकता है। मेरा आपसे हार्दिक अनुरोध है: कृपया इन दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ें, क्योंकि इनमें कई सवालों के जवाब दिए गए हैं। अग्रिम धन्यवाद। मैं आपका ध्यान एक विशेष मामले की ओर भी दिलाना चाहता हूँ।
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यह विशेष मामला स्वरोज़गार निवेशकों से संबंधित है। हमारे अनुभव के अनुसार, इस समूह को आय का प्रमाण देने में कठिनाई होती है, उदाहरण के लिए जब कारोबार हाल ही में शुरू किया गया हो। आवश्यक होने पर, हम यहाँ आय के प्रमाण की माँग छोड़ सकते हैं। यदि कोई अन्य विकल्प हों, तो हम संबंधित सुझावों या प्रस्तावों के लिए आभारी होंगे।
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यदि आप अपार्टमेंट देखना चाहते हैं, तो हम आपको जल्द-से-जल्द देखने का समय देंगे, बशर्ते आप अपनी स्वयं की पूँजी और मासिक शुद्ध आय बताते हुए हमारे तरजीही वित्तपोषण का लाभ लेना चाहें।
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सामने वाली इमारत के दोनों अपार्टमेंट बहु-पीढ़ी वाले आवास के लिए विशेष रूप से उपयुक्त होंगे, इसलिए हम इन निवेशकों को भी अधिमान्य वित्तपोषण की पेशकश करना चाहते हैं। इससे पहले लिखी गई बात तदनुसार इसी अर्थ में लागू होती है।
