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मजबूत निर्माण वाला यह आवासीय परिसर 6 अलग-अलग स्थानों पर बने, हल्के ईंट-आवरण वाले घरों से बना है। ये 2 और 3 मंज़िला हैं और हरे-भरे हैम्बर्ग-स्टेलिंगेन में यातायात-शांत सड़कों पर एक कोने के भूखंड पर स्थित हैं। परिसर में नवीनीकरण का कोई लंबित काम नहीं है और रखरखाव के लिए अच्छा आरक्षित निधि-भंडार है।
निम्नलिखित रखरखाव और नवीनीकरण कार्य पूरे किए गए हैं: फ्लैट छत नई और इन्सुलेट की गई, 2 बर्नर और 3 उच्च-क्षमता वाले पंपों सहित हीटिंग प्रणाली बदली गई, अग्रभाग और जोड़ों की मरम्मत की गई, प्रवेश-द्वारों के ऊपर की छतों पर नई आवरण-परत लगाई गई, बालकनियों की मरम्मत की गई, घर के प्रवेश-द्वारों में से कुछ बदले गए, स्टेनलेस स्टील की घंटी प्रणाली लगाई गई, सभी सीढ़ीघरों में नया रंग किया गया, तहखाने के गलियारों में सभी फिटिंग और वाल्व (हीटिंग/पानी) बदले गए, सभी मुख्य जल-निकासी पाइपों की जलरोधकता जाँची गई, उसे सुनिश्चित किया गया और जलरोधकता प्रमाणपत्र द्वारा प्रमाणित किया गया, भारी बारिश से बचाव के लिए तहखाने के प्रवेश-द्वारों पर बैकफ्लो सुरक्षा लगाई गई, ड्रेनेज शाफ्ट के पंप बदले गए, आदि। अच्छा आरक्षित निधि-भंडार: 230.000.- € (अपार्टमेंट/मालिक का हिस्सा --> 5.630.- €)।
अपार्टमेंट (II.OG / सबसे ऊपरी मंज़िल) बहुत अच्छी तरह से रखे गए आवासीय परिसर में स्थित है, जिसकी निर्माण गुणवत्ता बहुत अच्छी है और जो उल्लेखनीय रूप से बड़े भूखंड (6.646 m2) पर बना है। दक्षिणमुखी बालकनी से दिखने वाला नज़ारा अबाधित है और हरियाली की ओर खुलता है। अंदरूनी क्षेत्र में बाड़ से घिरे बगीचे का रखरखाव एक विशेषज्ञ कंपनी साल भर करती है। एक योग्य संपत्ति प्रबंधन कंपनी आवासीय परिसर और मालिकों के संघ का प्रबंधन करती है।
अपार्टमेंट में चौड़ी कैसेट चंदवा वाली एक बड़ी दक्षिणमुखी बालकनी है। अपार्टमेंट के साथ 24 m2 उपयोगी क्षेत्र वाला एक बड़ा, सूखा तहखाना-कक्ष है, जिसे स्टील के दरवाज़े से सुरक्षित किया गया है।
आवासीय परिसर में अधिकांश निवासी मालिक हैं। मालिकों का संघ अच्छी सद्भावना में है।
इस आवासीय परिसर का निर्माणकर्ता Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft है, जिसने 1972 में इसे बहुत ऊँचे मानक वाले स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के रूप में बनाया था: उदाहरण के लिए, चिनाई वाली दीवारों की मोटाई उल्लेखनीय 42 cm है। इससे बाहरी आवरण से ऊष्मा का नुकसान बहुत कम होता है और — जो बहुत महत्वपूर्ण है — गर्मियों में रहने की जगहें ज़्यादा गर्म नहीं होतीं। आवासीय परिसर में हीटिंग की लागत मध्यम है। ऊर्जा-दक्षता संबंधी नवीनीकरण की कोई आवश्यकता नहीं है ( -> ऊर्जा वर्ग = D )। हीटिंग के पानी की पाइपलाइनें अच्छी तरह से इन्सुलेटेड हैं और हाइड्रॉलिक रूप से संतुलित हैं।
मरम्मत का कोई लंबित काम नहीं है। ज़रूरी उपाय हर बार समय पर किए गए हैं। अधिक लागत वाले उपायों के लिए मालिकों पर विशेष अतिरिक्त शुल्क लगाए जाने की कोई संभावना नहीं है।
आरक्षित निधि लगभग 230.000.- EUR है (जिसमें से अपार्टमेंट का हिस्सा 5.649.- EUR) और भविष्य के उपायों तथा रखरखाव के लिए एक अच्छा आरक्षित कोष हैं।
इस सुव्यवस्थित अपार्टमेंट को बिना दलाली शुल्क के बेचा जा रहा है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 93 m2 है और इसमें 2 2/2 कमरे तथा चौड़ी छज्जे वाली 1 बालकनी शामिल है। दो छोटे कमरों का उपयोग बच्चों के कमरे और/या कार्य-कक्ष (उदाहरण के लिए होम ऑफिस के लिए) के रूप में किया जा सकता है। चूँकि बीच की दीवार हल्की निर्माण वाली है, इसलिए दोनों कमरों को मिलाने की संभावना है। मॉड्यूलर रसोई Bosch अथवा Siemens के उपकरणों से सुसज्जित है: 4 सिरेमिक बर्नर वाला चूल्हा और भाप निकास, डिशवॉशर, रेफ़्रिजरेटर, फ़्रीज़र, अंतर्निर्मित माइक्रोवेव ओवन, ग्रिल, संवहन, गर्म पानी का भंडारण टैंक, अतिरिक्त लाइटें, टेलीफ़ोन/टीवी के लिए सॉकेट ; बाथटब के लिए नया तात्कालिक वॉटर हीटर तथा अतिथि शौचालय में शॉवर बाथरूम, सीढ़ीनुमा हीटिंग रेडिएटर।
गलियारे में भंडारण और कपड़े टाँगने के लिए दो अंतर्निर्मित अलमारियाँ ; बैठक कक्ष में अंतर्निर्मित अलमारी की दीवार; नए हीटिंग रेडिएटर ; बैठक और शयनकक्ष में बाहरी हवा वाले बिजली से चलने वाले (इन्सुलेटेड) वेंटिलेटर; 3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ, रसोई और बाथरूम में टाइलें। बाकी सभी सतहों पर 2019 में नया पार्केट (Multilayer Eiche natur LHD) बिछाया गया था और उसका अच्छी तरह रखरखाव किया गया है।
आवासीय परिसर में 2 कपड़े धोने के कमरे और 5 कपड़े सुखाने के कमरे हैं। कपड़े धोने के कमरे Miele कंपनी के व्यावसायिक उपकरणों (वॉशिंग मशीन, स्पिन ड्रायर, ड्रायर) से सुसज्जित हैं।
कारों के लिए मालिकों का संघ किराये पर गैरेज के स्थान और खुले पार्किंग स्थल उपलब्ध कराता है। मासिक किराया 1 गैरेज स्थान के लिए 36.- € और 1 खुले पार्किंग स्थान के लिए 15.- € है। वार्षिक किराया-अधिशेष में सभी मालिकों को उनके आवासीय हिस्से के अनुपात में हिस्सा मिलता है (यहाँ: लगभग 350.- € प्रति वर्ष)।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
अपार्टमेंट हैम्बर्ग-स्टेलिंगेन के लोकप्रिय इलाके में, यातायात-शांत सड़क पर पीछे की ओर स्थित है—यह ऐसा क्षेत्र है जो शहरी निकटता को हरियाली वाले परिवेश से जोड़ता है। यहाँ ´ऐसा लगता है मानो देहात में हों और पार्किंग की कोई समस्या नहीं है`।
सार्वजनिक परिवहन की सुविधा अच्छी है: 2 बस लाइनें; U-Bahn ´Hagenbecks Tierpark` तक जल्दी पहुँचा जा सकता है (16 मिनट में आप Jungfernstieg पहुँच जाते हैं)। A 7 मोटरवे बिल्कुल पास है और स्टेलिंगेन के मोटरवे कवर के नीचे से गुजरता है। हवाई अड्डे तक भी आसानी से पहुँचा जा सकता है। पास का Niendorfer Gehege, घास के मैदानों में Kollau पैदल मार्ग, `Stellinger Schweiz` और A 7 कवर पर नए सिरे से तैयार किए गए हरित क्षेत्र टहलने, जॉगिंग और साइकिल चलाने के लिए आमंत्रित करते हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg।
