इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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यह विशाल घर वर्तमान में एक आवासीय इकाई के रूप में उपयोग किया जा रहा है और अलग सीढ़ीघर तथा विभिन्न प्रवेश मार्गों वाली मौजूदा फ्लोर प्लान संरचना के कारण निवेशकों के लिए आकर्षक विकास क्षमता प्रदान करता है। भविष्य में, अनुमति मिलने के बाद, इसे 3 से 4 आवासीय इकाइयों में विभाजित करना संभव है।
कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 270 m² है। संभावित विभाजन के बाद अंतिम विन्यास के आधार पर वास्तविक रूप से किराये पर दी जा सकने वाली आवासीय जगह लगभग 220-230 m² होगी।
संभावित विभाजन (उदाहरण): - भूतल: लगभग 65-70 m² की 2-कमरों वाली अपार्टमेंट - ऊपरी मंजिल: प्रत्येक लगभग 45-50 m² की दो कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट या वैकल्पिक रूप से एक बड़ी इकाई - अटारी मंजिल (विस्तार): छत की टैरेस सहित लगभग 30-35 m² आवासीय क्षेत्रफल वाली छोटी आवासीय इकाई - अटारी (मौजूदा भवन): वर्तमान में विकसित नहीं, विस्तार की संभावना - बेसमेंट: अलग से उपयोग किए जा सकने वाले शौक या भंडारण कक्ष (आवासीय क्षेत्रफल नहीं। अलग प्रवेश)
वर्तमान स्थिति में पूरे घर को लगभग 6,00 EUR/m² पर किराये पर देना यथार्थवादी है (लगभग 19.500 EUR प्रति वर्ष)। छोटी इकाइयों में विभाजन के बाद औसतन लगभग 8,50 EUR/m² प्राप्त किए जा सकते हैं, जो लगभग 23.000 EUR प्रति वर्ष की आवासीय किराया क्षमता के बराबर है।
एक अतिरिक्त लाभप्रदता घटक खलिहान है: - आंगन: लगभग 2 बाहरी पार्किंग स्थान संभव - खलिहान भूतल: 1 पार्किंग स्थान या कार्यशाला/भंडारण के रूप में उपयोग - खलिहान ऊपरी मंजिल: बाहरी सीढ़ी से अलग प्रवेश वाला क्षेत्र, भंडारण, कार्यशाला या शौक संबंधी क्षेत्र के रूप में उपयोग योग्य
भविष्य में - प्रशासनिक अनुमतियों के अधीन - यहां भी अतिरिक्त विकास क्षमता मौजूद है, जैसे अतिरिक्त उपयोगी या आवासीय क्षेत्रफल में विस्तार के माध्यम से।
खलिहान, पार्किंग स्थानों और उपयोगी क्षेत्रों से अतिरिक्त आय: लगभग 3.000-6.000 EUR प्रति वर्ष
कुल किराया क्षमता: लगभग 26.000-29.000 EUR प्रति वर्ष खरीद मूल्य: 249.000 EUR सकल प्रतिफल: लगभग 10,4 -11,6 %
क्षेत्रफल, किराये और उपयोग की संभावनाओं से संबंधित सभी विवरण गैर-बाध्यकारी उदाहरण हैं। उपयोग परिवर्तन की अनुमेयता की स्वतंत्र रूप से जांच खरीदार द्वारा की जानी है। यह संपत्ति Ermershausen में स्थित है, जो Unterfranken के Haßberge जिले का एक शांत नगर है। कार्यशील बुनियादी सुविधाओं के साथ ग्रामीण स्थिति स्थिर आवास मांग के लिए अच्छी परिस्थितियां प्रदान करती है, विशेष रूप से किफायती आवास और छोटी आवासीय इकाइयों की मांग के लिए।
बुनियादी ढांचा एवं दैनिक जीवन:
किंडरगार्टन ठीक सामने
Maroldsweisach में प्राथमिक विद्यालय (लगभग 3 km, स्कूल बस/साइकिल मार्ग)
Maroldsweisach में माध्यमिक विद्यालय, Hofheim, Haßfurt, Coburg, Ebern और Bad Königshofen
आस-पास के क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, फार्मेसी, बैंक और खानपान प्रतिष्ठान उपलब्ध हैं
यातायात संपर्क / आवागमन क्षेत्र: यह स्थान आसपास के शहरों और कार्यस्थलों तक अच्छी पहुँच प्रदान करता है:
Coburg: लगभग 30 मिनट
Haßfurt: लगभग 30 मिनट
Ebern: लगभग 20 मिनट
Bamberg & Schweinfurt: लगभग 45 मिनट
इसलिए यह स्थान आने-जाने वाले कर्मचारियों के साथ-साथ होमऑफिस में काम करने वाले किरायेदारों के लिए भी उपयुक्त है।
अवकाश एवं परिवेश: प्रकृति के निकट का परिवेश, जिसमें खेत, जंगल और पैदल चलने के मार्ग शामिल हैं, घर के ठीक बाहर से शुरू होता है। क्लब, खेल का मैदान और अवकाश संबंधी सुविधाएँ एक सुदृढ़ ग्रामीण समुदाय सुनिश्चित करती हैं। शांति, प्रकृति और बुनियादी ढाँचे का यह संयोजन ग्रामीण क्षेत्र में किराये की संभावनाओं पर सकारात्मक प्रभाव डालता है।
डिजिटल बुनियादी ढाँचा: 250 Mbit तक की गति वाला DSL/इंटरनेट उपलब्ध है - होमऑफिस उपयोगकर्ताओं और आधुनिक किराये की आवश्यकताओं के लिए महत्वपूर्ण।
निष्कर्ष: Ermershausen ग्रामीण शांति, कार्यशील बुनियादी ढाँचे और क्षेत्रीय केंद्रों से अच्छे संपर्क का ठोस संयोजन प्रदान करता है। यह स्थिर मांग वाला स्थान है, जो दीर्घकालिक आवासीय किराये के साथ-साथ अतिरिक्त उपयोगों के लिए भी उपयुक्त है। 2002 का विस्तार, लगभग 100 m² अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र के साथ - फर्श से छत तक की खिड़कियों और बगीचे तक पहुँच वाले विशाल, उज्ज्वल कमरे
विस्तार में विकसित अटारी मंजिल, जहाँ से निजी छत तक पहुँच है
सौना के साथ लगी हुई शॉवर - किराये के लिए अतिरिक्त सुविधा मूल्य
रहने के क्षेत्र में फायरप्लेस कनेक्शन उपलब्ध
दो रसोई क्षेत्र संभव - भूतल और ऊपरी मंजिल में रसोई कनेक्शन तुरंत संभव
EG में बाथटब वाला दिन के प्रकाश से युक्त बाथरूम, OG में सौना सहित शॉवर बाथरूम - कई आवासीय इकाइयों के लिए अच्छी पूर्वापेक्षा
अधिकांश खिड़कियाँ नवीनीकृत (2002), 2-परत इंसुलेटेड ग्लेज़िंग
अटारी मंजिल की छत और अग्रभाग में इन्सुलेशन (EPS)
2000 के दशक में विद्युत प्रणाली और छत के अधिकांश हिस्से का आधुनिकीकरण
देखभाल में आसान, बाहरी दृष्टि से सुरक्षित बगीचा, वैकल्पिक रूप से अलग-अलग इकाइयों को आवंटित किया जा सकता है
तहखाना विकसित - शौक, भंडारण या कार्यालय के कमरों के रूप में उपयोग योग्य
PKW से प्रवेश योग्य भूतल, सहायक कमरों, ऊपरी मंजिल और अतिरिक्त भंडारण स्थान वाला बड़ा खलिहान
कई पार्किंग स्थान संभव: आँगन में पार्किंग स्थान तथा खलिहान में पार्किंग स्थान
निवेशकों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक:
EG और OG में अलग-अलग आवासीय क्षेत्रों को शीघ्रता से लागू किया जा सकता है
3-4 आवासीय इकाइयों के लिए अच्छी मूलभूत पूर्वापेक्षाएँ
आवासीय क्षेत्र के बाहर अतिरिक्त उपयोगी और भंडारण क्षेत्र
अटारी और खलिहान में आगे विकास की संभावनाएँ (अनुमति आवश्यक) ऊर्जा प्रमाणपत्र: ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और वेब-एक्सपोज़े में डाउनलोड के लिए रखा गया है। वर्तमान प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता 333?kWh/m²a है (दक्षता वर्ग H)। ऊर्जा परामर्श के अनुसार लक्षित उपायों द्वारा सैद्धांतिक रूप से दक्षता वर्ग B (लगभग 50 kWh/m²a) तक बचत की संभावना है।
अनुशंसित उपाय:
खिड़कियों को 3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियों से बदलना बायोमास केंद्रीय हीटिंग (जैसे? लकड़ी के पेलेट) में परिवर्तन ऊष्मा पुनर्प्राप्ति के साथ विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन सौर तापीय ऊर्जा + बायोमास के माध्यम से गर्म पानी की व्यवस्था
उपलब्धता: संपत्ति अल्पावधि में उपलब्ध है और वर्तमान में खाली है। मालिक हस्तांतरण के समय को लेकर लचीला है।
कमीशन: खरीदार का कमीशन नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद मूल्य का 3,00?% वैट सहित है। विक्रेता के साथ समान राशि के आंतरिक कमीशन संबंधी लिखित ब्रोकर अनुबंध मौजूद है।
खरीद मूल्य: संपत्ति 249.000?EUR की कीमत पर प्रस्तुत की जा रही है।
निरीक्षण: पूर्व नियुक्ति के बाद किसी भी समय निरीक्षण संभव है। कृपया समझें कि हम केवल पूर्ण संपर्क विवरण वाले अनुरोधों का उत्तर दे सकते हैं। हम आपके लिए समय निकालकर प्रसन्न होंगे - हमें सरलता से इस नंबर पर कॉल करें: 0152?-?09454055
संपत्ति विवरण संबंधी सूचना: सभी विवरण मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित हैं। इसकी शुद्धता और पूर्णता की कोई जिम्मेदारी हम नहीं लेते। केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते निर्णायक हैं।
एक्सपोज़े में उल्लिखित आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल विक्रेता द्वारा दी गई जानकारी तथा उपलब्ध फ्लोर प्लान पर आधारित हैं। WoFlV या DIN 277 के अनुसार बाध्यकारी क्षेत्रफल गणना उपलब्ध नहीं है और आवश्यकता पड़ने पर किसी विशेषज्ञ योजनाकार द्वारा तैयार की जा सकती है। सभी फ्लोर प्लान केवल उदाहरणार्थ हैं और पैमाने के अनुरूप नहीं हैं। सभी विवरण बिना किसी गारंटी के।
स्थान
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
