वांछित स्थान पर आरामदायक आवास - क्लोस्टरहार्ट-दक्षिण में स्वप्निल घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ओबरहाउज़ेन- क्लोस्टरहार्ड्ट के शांत, यातायात-नियंत्रित क्षेत्र में स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर - विशाल विन्यास, कई वर्षों के दौरान बारीकियों पर बहुत ध्यान देकर आधुनिक बनाया गया और आकर्षक, सुव्यवस्थित स्थिति में।

यह घर 457 m² के भूखंड पर दूसरी पंक्ति में स्थित है और सीधे घर के सामने आने-जाने वाले यातायात से मुक्त है - रोजमर्रा के जीवन में एक स्पष्ट लाभ, विशेष रूप से बच्चों वाले परिवारों के लिए। लगभग 180 m² रहने योग्य क्षेत्र, 8 कमरों और पूरी तरह विकसित बेसमेंट के साथ यह घर उन परिवारों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है जो जीवन और विकास के लिए जगह तलाश रहे हैं। अलग बेसमेंट प्रवेशद्वार और लचीले कमरे के विन्यास के कारण इस संपत्ति को बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में या निचली मंजिल में स्वतंत्र सहायक आवास के साथ भी उपयोग किया जा सकता है - उन सभी के लिए आकर्षक विकल्प जो एक ही छत के नीचे निकटता और स्वतंत्रता को जोड़ना चाहते हैं। मालिकों ने घर को लगातार और उच्च गुणवत्ता की अपेक्षाओं के साथ विकसित किया है - बाहरी इन्सुलेशन से लेकर 2020/2021 में आंतरिक स्थानों के पूर्ण पुनर्निर्माण तक, और अंततः 2024 में स्थापित एयर कंडीशनिंग तक।

भूतल: घर का केंद्र विशाल, खुले रूप से डिजाइन किया गया रहने और भोजन क्षेत्र है, जो उत्कृष्ट लकड़ी के फर्श, आधुनिक फायरप्लेस और दीवारों तथा छतों में सुविचारित HiFi वायरिंग - जिसमें टैरेस क्षेत्र से कनेक्शन भी शामिल है - के कारण तुरंत गुणवत्ता का एहसास कराता है। Miele और Bora के उच्च-गुणवत्ता वाले उपकरणों से सुसज्जित आकर्षक अंतर्निर्मित रसोई खुली काउंटर के माध्यम से जुड़ी है और खाना पकाने को पारिवारिक जीवन का हिस्सा बनाती है। इलेक्ट्रिक रोलर शटर वाली बड़ी खिड़कियां भरपूर दिन का प्रकाश अंदर आने देती हैं और उज्ज्वल, सुखद वातावरण सुनिश्चित करती हैं। इसके ठीक बगल में फुट-फ्लोर हीटिंग और उच्च-गुणवत्ता वाली Warema छतरियों वाला प्रकाश से भरपूर विंटर गार्डन है, जो रहने की जगह और बगीचे के बीच सहज संक्रमण बनाता है और हर मौसम में अतिरिक्त Aufenthaltsbereich के रूप में उपयोग किया जा सकता है। भूतल का एक अन्य कमरा अतिथि कक्ष, खेल कक्ष या होम ऑफिस के रूप में लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है। अतिथि शौचालय में शॉवर है और इसलिए इसे अतिरिक्त पूर्ण बाथरूम के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है।

ऊपरी मंजिल: आकर्षक ढंग से डिजाइन की गई ऊपरी मंजिल में विशाल माता-पिता का शयनकक्ष तथा तीन अन्य लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे हैं, जिन्हें आदर्श रूप से बच्चों के कमरे, शयनकक्ष या कार्य-कक्ष के रूप में सजाया जा सकता है। सुव्यवस्थित पारिवारिक बाथरूम व्यावहारिक रूप से दो क्षेत्रों में विभाजित है: एक अलग शौचालय तथा एक उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं से युक्त विशाल शॉवर और बाथटब क्षेत्र। रहने के कमरों में 2024 में लगाए गए आधुनिक एयर कंडीशनर गर्मियों के दिनों में भी सुखद तापमान सुनिश्चित करते हैं।

तहखाना: लगभग 2,20 मीटर की सुखद छत की ऊँचाई और आकर्षक डिज़ाइन फ़र्श वाला पूरी तरह विकसित तहखाना पारंपरिक भंडारण क्षेत्रों से कहीं आगे है। दक्षिण दिशा की ओर तहखाना साउटर्रेन के रूप में खुलता है, जहाँ दिन के प्रकाश वाली खिड़कियाँ सुखद उजली वातावरण सुनिश्चित करती हैं। रसोई कनेक्शन वाली एक व्यावहारिक लॉन्ड्री भी मौजूद है। अन्य कमरे कार्यालय, शौक कक्ष, होम थिएटर या अतिथि कक्ष के रूप में उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त हैं। एक अलग तहखाना प्रवेश द्वार अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करता है और भविष्य में एक स्वतंत्र सहायक आवास स्थापित करने का विकल्प भी खोलता है। तहखाने के तल पर एक और बाथरूम भी है।

अटारी का ऊपरी भाग: विकसित ऊपरी अटारी इंसुलेटेड है, स्थिर फ़र्श प्लेटों से सुसज्जित है और इस प्रकार पूरी तरह सूखे भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग की जा सकती है - पारंपरिक अटारी की तुलना में कहीं अधिक व्यावहारिक।

बाहरी क्षेत्र: सुव्यवस्थित बगीचा आराम करने और खेलने के लिए आमंत्रित करता है और विशाल टैरेस, बाहरी रसोई के लिए तैयार कनेक्शनों तथा झूला संरचना वाले आकर्षक खेल क्षेत्र के साथ परिवारों को बाहर आवश्यक हर सुविधा प्रदान करता है। स्वचालित बगीचा सिंचाई प्रणाली पूरे वर्ष लॉन और क्यारियों को सर्वोत्तम स्थिति में रखती है। वाहनों के लिए वॉल बॉक्स सहित एक गैराज तथा घर के ठीक सामने अतिरिक्त पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। गैराज के नीचे एक व्यावहारिक मोंटाज क्षेत्र है, जो घरेलू कारीगरों और कार प्रेमियों को वाहन पर आराम से काम करने का अवसर देता है। इलेक्ट्रिक गेट और वॉशबेसिन वाली एक अलग साइकिल गैराज (लगभग 10 m²) आकर्षक समग्र रूप को पूर्ण करती है।

दर्शन संबंधी सूचना: घर में वर्तमान में परिवार रह रहा है और इसे बहुत लगन से सँभाला गया है। इसलिए हम आपसे हार्दिक अनुरोध करते हैं कि संपत्ति पर अचानक आने से बचें और दर्शन के समय केवल एजेंट के माध्यम से निर्धारित करें। आपकी समझ के लिए धन्यवाद।
यह संपत्ति ओबरहाउज़ेन के Klosterhard-Süd क्षेत्र में विकसित आवासीय परिवेश में स्थित है, जो दैनिक जीवन में सुखद और सरल महसूस होता है। परिवारों के लिए विशेष रूप से कम दूरी, हरित क्षेत्रों और भरोसेमंद बुनियादी ढाँचे का अच्छा मिश्रण एक स्पष्ट लाभ है।

दैनिक दिनचर्या के लिए देखभाल और शिक्षा संबंधी सुविधाएँ आसानी से पहुँच योग्य हैं: AWO किंडरगार्टन पास में स्थित है, इसी तरह कैथोलिक किंडरगार्टन सेंट लुडगर। Theodor Heuss Realschule और आसपास के अन्य स्कूलों के साथ, प्राथमिक विद्यालय के बाद के अगले चरणों की योजना भी लंबी दूरी तय किए बिना बनाई जा सकती है।

यहाँ बाहर खेलना और ताज़ी हवा लेना भी जल्दी और बिना अधिक प्रयास के संभव है। लगभग 400 मीटर की दूरी पर एक खेल का मैदान है, जबकि अन्य खेल के मैदान और छोटे पार्क भी पास में स्थित हैं। इससे बाहर अचानक दोपहर बिताना आसान हो जाता है—चाहे खेलने-कूदने, बैलेंस बाइक चलाने या हरियाली में थोड़ी देर टहलने के लिए।

स्थानीय आपूर्ति भी उपयुक्त है: लगभग 800 मीटर की दूरी पर एक Edeka है, और Netto जैसी अन्य खरीदारी सुविधाएँ भी आसपास हैं। डॉक्टरों और दंत चिकित्सकों के क्लिनिक पास में हैं, इसलिए रोज़मर्रा की ज़रूरतों का अधिकांश काम बिना बड़े चक्कर लगाए किया जा सकता है।

परिवहन सुविधा परिवारों के अनुकूल है। निकटतम Wengestraße बस स्टॉप लगभग 100 मीटर की दूरी पर है, जबकि Schwarzwaldstraße के अन्य स्टॉप भी जल्दी पहुँच में हैं। कार से A516 Anschlussstelle Oberhausen Sterkrade कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है, और Düsseldorf हवाई अड्डा यातायात के अनुसार लगभग 30 से 40 मिनट की ड्राइव पर है।
सामान्य

स्वतंत्र रूप से स्थित एकल-परिवार घर, निर्माण वर्ष लगभग 1999, निरंतर और उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकृत
2 मंजिलों पर लगभग 180 m² रहने का क्षेत्र, 8 कमरे, 457 m² भूखंड
लगभग 2,20 m छत की ऊँचाई वाला पूर्ण बेसमेंट और आकर्षक डिज़ाइन फर्श, दक्षिण दिशा में दिन के प्रकाश वाली खिड़कियों के साथ साउटर्रेन के रूप में
इन्सुलेटेड अटारी, फर्श प्लेटों से विकसित, पूरी तरह सूखे भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग योग्य

रहना और रसोई

उत्कृष्ट पार्केट फर्श (भूतल और ऊपरी मंजिल) वाला विशाल, खुला बैठक और भोजन क्षेत्र
बैठक क्षेत्र में आधुनिक फायरप्लेस
Miele और Bora के उपकरणों वाली उच्च गुणवत्ता की फिटेड रसोई
फुटफ्लोर हीटिंग और Warema मार्कीज़ वाला प्रकाश से भरपूर विंटरगार्डन

बाथरूम

3 पूर्ण बाथरूम, प्रत्येक मंजिल पर एक, हर बाथरूम में शॉवर
भूतल पर शॉवर सहित अतिथि शौचालय
ऊपरी मंजिल पर अलग शौचालय और विशाल शॉवर तथा बाथटब क्षेत्र वाला पारिवारिक बाथरूम, उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित
बेसमेंट में एक अतिरिक्त बाथरूम
बेसमेंट में रसोई कनेक्शन वाली लॉन्ड्री

तकनीक और आधारभूत संरचना

लगभग सभी कमरों में LAN कनेक्शन
फाइबर ऑप्टिक के लिए तैयार, सक्रियण गर्मियों 2026 में नियोजित
सभी रहने वाले कमरों में इलेक्ट्रिक रोलर शटर
दीवारों और छतों में HiFi वायरिंग, जिसमें टैरेस क्षेत्र से कनेक्शन भी शामिल
गैरेज में Wallbox (11kW)
रोलर शटर, हीटिंग और प्रकाश व्यवस्था के लिए Home Automation
मुख्य कनेक्शन पर जल-नरमीकरण संयंत्र
ऊपरी मंजिल में एयर कंडीशनिंग (2024 में स्थापित)
बालकनी पावर प्लांट (फोटोवोल्टिक)
ऑयल हीटिंग, सिस्टम का निर्माण वर्ष 1999, 4 x 1.500L टैंक

भवन का बाहरी आवरण एवं सुरक्षा

सेंधमारी-रोधी मुख्य द्वार (2020/2021 में नवीनीकृत)
लगभग पूरी तरह नवीनीकृत खिड़कियाँ, सेंधमारी-रोधी (2020/2021)
बाहरी इन्सुलेशन / थर्मल इन्सुलेशन कम्पोजिट सिस्टम

पार्किंग एवं सहायक इमारतें

गैरेज तथा घर के सामने पार्किंग स्थल
गैरेज के नीचे असेंबली बे, वाहन पर काम करने के लिए आदर्श
लगभग 10 m² का आकर्षक साइकिल गैरेज, इलेक्ट्रिक दरवाज़े और वॉशबेसिन सहित
अलग तहखाने का प्रवेशद्वार (अलग आवासीय इकाई का विकल्प)

बगीचा एवं बाहरी क्षेत्र

सुव्यवस्थित टैरेस, विशाल खुले बैठने के क्षेत्र और बाहरी रसोई के लिए कनेक्शन सहित
खेल क्षेत्र और झूला व्यवस्था वाला आकर्षक बगीचा
स्वचालित लॉन स्प्रिंकलर प्रणाली और क्यारियों की सिंचाई
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