2,5 Zimmer naturnah in Flörsheim - mittig zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Harzweg 1165439 Flörsheim am Main Ortsteil Wicker – WickerHessen

खरीद मूल्य: 234.200 €

लिविंग एरिया: 58 m²

कमरे: 2,5

TraumImmo ID: U9ZKD4S

पार्टनर ID: 508992

प्रकाशित 24/10/2026 · अंतिम जाँच 08/11/2026

विज्ञापनदाता:
Privat vom Eigentümer

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	शीर्ष मंजिल फ्लैट
तल	2
रहने का क्षेत्र लगभग	58 m²
वर्ष का निर्माण	1993
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	2,5
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरपार्किंगरसोईबाल्कनीबाथटब

पार्किंग स्थल	1
शर्त	खैर रखा
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	56 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

140,6 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	234.200 €
प्रति वर्ग मीटर	4,037.93 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage von Flörsheim am Main im Ortsteil Wicker. Nahezu mittig zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Weitläufige angrenzende Felder und Wälder sind fußläufig leicht erreichbar und durch Wege gut erschlossen was die Wohnung auch für Hundebesitzer attraktiv macht.

Das Haus im Harzweg mit den sechs Wohneinheiten liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich am Ende einer Sackgasse. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß problemlos erreichbar, die Verkehrsanbindung für den individuellen Straßenraum wird als gut beurteilt.

Diese Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage oder mittelfristig auch für eine Eigennutzung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses gehört dazu.

Ausstattung
+ Helle Wohnung in ausgebautem Dachgeschoss (Flur, Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon)
+ Küche mit Spülmaschine und Induktionskochfeld (Einbauküche)
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit teilweise Natursteinflächen an der Wand und eingearbeiteter Rosone im Laminatboden
+ bodentiefe Fenster im Essbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner 
+ Tiefgaragen-Stellplatz

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Energieverbrauchsausweis liegt vor. 
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gebäude in Massivbauweise und unterkellert, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, kein Aufzug. Die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Die restlichen Räume sind gefließt. Die Nutzfläche umfasst 65 m². Hinzu kommt der Kellerraum (ca. 12 m²) und der Kfz-Stellpatz in der Tiefgarage.

Beitragsrechtlicher Zustand 
Keine offenen Straßenausbaubeträge oder Erschließungskosten. Kurz- und mittelfristig sind keine Beitrags- und Abgabepflichten zu erwarten. Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

अन्य

Vermietungssituation 
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 570 €/Monat - 6.840 jährlich plus 320 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 378 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordentlich und unkompliziert, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Harzweg 11, 65439 Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

Der Bahnhof Flörsheim ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A66 und A671 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit anfahren lassen.

Anschluss ÖPNV 0,1 km
Anschluss Bundesstraße 0,4 km
Anschluss Regionalbahnhof 3,2 km
Autobahn A66 3,6 km
Hauptbahnhof Wiesbaden 16,0 km
Flughafen Frankfurt am Main 24,0 km

ärztliche Primärversorgung 0,2km 
Kindertagesstätte 0,4 km
Grundschule 0,4 km 
weiterführende Schulen 3,1 km