इस घर के बारे में
यह विशाल और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक मकान Mülheim an der Ruhr के शहर-केंद्र के निकट स्थित है और प्रभावशाली ढंग से आरामदायक आवास को आकर्षक निवेश क्षमता के साथ जोड़ता है। लगभग 911 m² के असाधारण रूप से बड़े भूखंड पर स्थित यह संपत्ति न केवल तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयाँ, बल्कि पूर्ण दक्षिणाभिमुखता वाला प्रेमपूर्वक सुसज्जित उद्यान-स्वर्ग तथा पर्याप्त क्षेत्रफल वाली अनेक सहायक इमारतें और उपयोग की संभावनाएँ भी प्रदान करती है। सहायक इमारतें तथा मकान के कुछ हिस्से 1990 के दशक में बनाए गए थे।
सुव्यवस्थित इस संपत्ति का पिछले वर्षों में उच्च स्तर के प्रयास और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों के उपयोग से व्यापक नवीनीकरण किया गया है और आज यह बहुत अच्छी स्थिति में प्रस्तुत होती है। भूतल पर तुरंत उपयोग योग्य स्व-निवास और ऊपरी तथा अटारी मंजिल पर पहले से किराए पर दी गई इकाइयों का संयोजन इस संपत्ति को स्व-उपयोगकर्ताओं और पूंजी निवेशकों, दोनों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है। हस्तांतरण के पहले दिन से ही खरीदार दोनों किराए पर दी गई इकाइयों से नियमित किराया आय का लाभ उठाते हैं, जबकि भूतल तुरंत खाली और रहने के लिए उपलब्ध है।
मकान का केंद्रबिंदु लगभग 168 m² (छत को 25% के हिसाब से शामिल करते हुए) के Wohnfläche वाली विशाल भूतल-आवासीय इकाई है। इस इकाई का अभी-अभी नवीनीकरण और आंशिक रूप से पूर्ण पुनर्निर्माण किया गया है, इसलिए नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग संभव है। यह आवास अपने विशाल विस्तार और सुविचारित कमरे-विन्यास से प्रभावित करता है, जिसमें अनेक कमरे शामिल हैं, जैसे एक डबल लिविंग रूम, तीन बच्चों के कमरे, एक शयनकक्ष, एक कार्य-कक्ष तथा एक „Wintergarten“। अंतिम कमरे में दक्षिणी उद्यान का सीधा दृश्य देने वाला पैनोरमा-ग्लास स्लाइडिंग दरवाजा और विशाल धूप वाली छत तक पहुंच है। आधुनिक Wohnküche उच्च गुणवत्ता वाले विद्युत उपकरणों, जैसे डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर/फ्रीजर संयोजन, ओवन और स्टोव से सुसज्जित है। दो पूरी तरह से पुनर्निर्मित बाथरूम—एक बड़ा मुख्य बाथरूम जिसमें फर्श-समतल शॉवर है तथा एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय—उच्च आवासीय आराम सुनिश्चित करते हैं। नए फर्श (आंशिक रूप से पार्केट), नए प्लास्टर और रंग की गई दीवारें, नए दरवाजे और चौखटें तथा नए रोलर शटर इस Ausstattung को पूरा करते हैं। सुरक्षा और ऊर्जा दक्षता के मामले में भी यह इकाई नवीनीकृत सुरक्षा-कांच वाली खिड़कियों, Pilzkopfverriegelung और इलेक्ट्रिक एल्युमिनियम रोलर शटरों से प्रभावित करती है।
पहली ऊपरी मंजिल पर लगभग 40 m² Wohnfläche वाला कॉम्पैक्ट आवास भी किराए पर दिया गया है औरएक ठोस आय-स्रोत प्रस्तुत करता है। स्वतंत्र इकाई में संपूर्ण बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है और यह किरायेदार को कुशलतापूर्वक उपयोग की गई जगह पर आरामदायक आवास प्रदान करती है। अटारी अपार्टमेंट के साथ मिलकर, यह शुरुआत से ही मालिक के लिए स्थिर और निरंतर किराया आय सुनिश्चित करती है।
लगभग 49 m² के रहने योग्य क्षेत्र वाला अटारी पहले से किराए पर दिया गया है और अपने विशेष आकर्षण से अलग पहचान बनाता है। प्राकृतिक रोशनी से भरपूर कमरे, विशेष ढलानदार छतों और छत की खिड़कियों के साथ, उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण रहने का वातावरण बनाते हैं। एक खास आकर्षण उजागर की गई ऐतिहासिक चिनाई है, जो कमरे को विशिष्ट लॉफ्ट शैली प्रदान करती है। लकड़ी के रूप वाले उच्च-गुणवत्ता वाले इतालवी टाइल्स सुरुचिपूर्ण डिज़ाइन को रेखांकित करते हैं और साथ ही आसान रखरखाव सुनिश्चित करते हैं। विद्युत उपकरणों सहित पहले से स्थापित रसोई तथा काँच के आधुनिक तत्व, जैसे काँच का स्लाइडिंग दरवाज़ा, खुले और आधुनिक स्थानिक अवधारणा को पूरा करते हैं और इस इकाई की उच्च आवासीय गुणवत्ता में योगदान देते हैं। रसोईघर में बैठक कक्ष की ओर एक सर्विंग ओपनिंग है।
घर के रहने योग्य क्षेत्र के अतिरिक्त लगभग 163 m² का उपयोगी क्षेत्र भी उपलब्ध है। विचारों को साकार करने के लिए पर्याप्त जगह।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
घर के व्यापक नवीनीकरण में कई ऐसे उपाय शामिल हैं, जो इसकी संरचना और सुविधाओं दोनों को स्थायी रूप से बेहतर बनाते हैं। इनमें मुखौटे का इन्सुलेशन, खिड़कियों का नवीनीकरण और उनमें सुरक्षा काँच लगाना, दरवाज़ों और चौखटों को बदलना तथा बिजली से चलने वाले शटर लगाना शामिल हैं। छत को इंसुलेट करके नई छत बिछाई गई, सपाट छतों का नवीनीकरण किया गया और छत की खिड़कियाँ लगाई गईं। तहखाने में फ्यूज़ बॉक्स और हीटिंग पाइप जैसे तकनीकी क्षेत्रों का भी आधुनिकीकरण या इन्सुलेशन किया गया। तीनों बाथरूमों का पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया, कुछ हिस्सों में नए लकड़ी के फर्श और टाइलें लगाई गईं तथा दीवारों पर नया प्लास्टर और पेंट किया गया। कुछ रेडिएटर भी बदले गए। इसके अतिरिक्त, घर की सीढ़ियों और बगीचे के रास्तों का नवीनीकरण किया गया, नई वर्षाजल निकासी प्रणालियाँ लगाई गईं और छत से हिमस्खलन से सुरक्षा के लिए ग्रिल जैसी अतिरिक्त सुरक्षा सुविधाएँ स्थापित की गईं। आवश्यकता पड़ने पर कम बाधारहित या व्हीलचेयर-अनुकूल रूपांतरण भी संभव प्रतीत होता है।
इसके अतिरिक्त, संपत्ति में कई सहायक इमारतें और विविध उपयोग की संभावनाएँ हैं। दो पूर्व गैरेजों में कुल तीन भंडारण कक्ष हैं, जिनमें से एक पहले से किराए पर है, जबकि अन्य दो का तुरंत उपयोग किया जा सकता है। एक बड़ा शेड अतिरिक्त लचीले उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। संपत्ति के पिछले हिस्से में स्थित एक गार्डन हाउस इस प्रस्ताव को और पूरा करता है।
कुल मिलाकर, यह बहु-परिवार आवासीय भवन बड़े स्थान, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं, तुरंत उपयोग योग्य आवासीय क्षेत्रों और आकर्षक आय-सृजन के अवसरों वाली असाधारण रूप से बहुमुखी संपत्ति के रूप में प्रस्तुत होता है। स्वयं उपयोग, किराए पर देने और आगे विकास की संभावनाओं का संयोजन इस संपत्ति को Mülheim an der Ruhr के केंद्रीय स्थान में एक दुर्लभ अवसर बनाता है।
अन्य
खरीद मूल्य के अतिरिक्त, साज-सज्जा और उपकरणों (रसोई, गार्डन हाउस आदि) को लेना अनिवार्य है, जिन्हें संपत्ति के साथ बेचा जाता है। इसके लिए 20.000 € की अतिरिक्त राशि निर्धारित की गई है। विस्तृत सूची गंभीर खरीद रुचि होने पर उपलब्ध कराई जाएगी।
निरीक्षण केवल पूर्व सहमति के बाद सामूहिक समय-सारिणी के अंतर्गत किए जाएंगे। अन्य विवरण तथा ठोस समय-निर्धारण व्यक्तिगत संपर्क के बाद किया जाएगा। दस्तावेज़ केवल मांग किए जाने पर भेजे जाएंगे।
यह विवरणिका केवल गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक जानकारी के लिए है और संविदात्मक प्रस्ताव नहीं है। सभी विवरण, प्रस्तुतियाँ और सूचनाएँ सर्वोत्तम ज्ञान और विश्वास के अनुसार संकलित की गई हैं, हालांकि उनकी शुद्धता, पूर्णता और अद्यतनता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। विशेष रूप से माप, क्षेत्रफल संबंधी विवरण, निर्माण वर्ष, सुविधाएँ तथा नक्शों की खरीदार द्वारा स्वतंत्र रूप से जाँच की जानी चाहिए। विवरणिका में शामिल चित्र और दृश्यांकन केवल उदाहरणार्थ हैं और वास्तविक स्थिति से भिन्न हो सकते हैं। कानूनी रूप से बाध्यकारी केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते हैं। त्रुटियाँ, मध्यवर्ती बिक्री और परिवर्तन सुरक्षित हैं।
विवरणिका में शामिल कमरों के रेखाचित्र/नक्शे पूर्व-मालिक से प्राप्त हैं और केवल गैर-बाध्यकारी उदाहरणार्थ हैं। उनकी पुरानी आयु के कारण यह नहीं कहा जा सकता कि वे अब भी वर्तमान स्थिति के अनुरूप हैं। इसलिए कमरों के विन्यास, माप और क्षेत्रफल में विचलन संभव है। शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। निर्णायक केवल स्थल पर मौजूद वास्तविक परिस्थितियाँ हैं।
वैकल्पिक:
वैकल्पिक रूप से संपत्ति के खरीद मूल्य को कम करने की संभावना मौजूद है, यदि बिक्री से पहले भूखंड का विभाजन किया जाए और एक भाग (पिछला आंगन), जिस पर स्थापित किए जाने वाले रास्ते के अधिकार के साथ, खरीद की वस्तु से अलग कर दिया जाए।
यह विकल्प केवल मूलभूत अभिमुखीकरण के लिए है और बाध्यकारी प्रस्ताव नहीं है। वास्तविक क्रियान्वयन कानूनी स्थिति (विशेष रूप से निर्माण/विभाजन कानून के अंतर्गत अनुमेयता), सर्वेक्षण तथा पक्षों के बीच अलग संविदात्मक समझौते पर निर्भर करता है। भूखंड विभाजन करवाने या तदनुसार कम खरीद मूल्य पाने का कोई अधिकार नहीं है।
इस विवरणिका में सभी विवरण सर्वोत्तम ज्ञान और उपलब्ध जानकारी के आधार पर विवेक। सभी विवरण गैर-बाध्यकारी हैं। फ़्लोर प्लान केवल उदाहरण के लिए हैं और पैमाने के अनुरूप नहीं हैं। किसी भी विचलन के लिए दायित्व अस्वीकार किया जाता है। त्रुटियाँ, बीच में बिक्री और परिवर्तन आरक्षित हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
पिछवाड़े में स्थित एक इमारत को पहले ही हटा दिया गया था। बेसमेंट का तल, साथ ही शेड और पूर्व गैरेज अभी भी मौजूद हैं। इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए रुचिकर हो सकती है, जो यह जाँचना चाहते हैं कि पूर्व पिछली इमारतों के क्षेत्र में भविष्य में फिर से निर्माण या मौजूदा इमारतों का पुनः उपयोग, वर्तमान कानूनी विकास की पृष्ठभूमि में भी, संभव है या नहीं। निर्माण-कानून से संबंधित सभी संभावनाओं तथा अनुमति-प्राप्ति की व्यवहार्यता को खरीदार को संबंधित अधिकारियों के साथ स्वयं स्पष्ट करना होगा। दर्शाया गया निर्माण AI-जनित, गैर-बाध्यकारी और अप्रमाणित अवधारणा-दृश्यांकन है तथा केवल संभावित विकास-परिप्रेक्ष्यों को स्पष्ट करने के लिए है। यह न तो स्वीकृत योजना है और न ही वास्तविक निर्माण-योग्यता या अनुमति-प्राप्ति की कोई गारंटी।
संपत्ति का एक बिल्कुल विशेष आकर्षण वह बगीचा है, जिसे कई वर्षों तक बहुत प्रेम से सजाया गया है। पूर्ण दक्षिणाभिमुख स्थिति में स्थित यह संपत्ति का हरा-भरा केंद्र है और हर मौसम में विविधतापूर्ण तथा मनमोहक वातावरण प्रदान करता है। गर्मियों में खिले हुए गुलाब और घने पौधे प्रभावित करते हैं, जबकि शरद ऋतु में रंग-बिरंगे पत्ते विशेष वातावरण उत्पन्न करते हैं। जल-कुमुदिनी, सरकंडे और सजावटी तत्वों वाला कलकल करता बगीचे का तालाब ठहरकर आनंद लेने के लिए आमंत्रित करता है। विद्युत शामियाने वाली विशाल दक्षिणी छत बाहर आरामदायक समय बिताने के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करती है। बगीचे के समग्र रूप को चढ़ने वाले गुलाबों, फैन मेपल, हाइड्रेंजिया, फर्न, बाँस और बहुवर्षीय पौधों की विविध रोपण से पूरा किया गया है। छतरी सहित एक गार्डन हाउस अतिरिक्त उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है, जैसे उपकरण-घर, स्टूडियो या विश्रामस्थल के रूप में। ईंटों की सजावट वाला एक रोमांटिक कुआँ तथा विस्तृत लॉन, जो सब्जियों और जड़ी-बूटियों की स्वयं खेती के लिए भी उपयुक्त है, समग्र चित्र को पूर्ण करते हैं। संपत्ति का दक्षिणाभिमुख होना फोटोवोल्टिक प्रणालियों के लिए भी अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है।
यह संपत्ति म्यूलहाइम आन डेयर रूअर के शहर-केंद्र के निकट स्थित, विकसित और स्थापित आवासीय क्षेत्र में है तथा उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे और दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाओं से सर्वोत्तम संपर्क के कारण प्रभावित करती है। केंद्रीय स्थिति शहरी जीवन के लाभों और सुखद आवासीय वातावरण, दोनों को एक साथ अनुभव करने की सुविधा देती है।
तत्काल आसपास विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जिनमें एक शॉपिंग सेंटर और एक ALDI बाज़ार पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। इसके अलावा, अनेक रेस्तराँ, कैफ़े, बेकरी तथा डॉक्टर और अन्य सेवा प्रदाता भी सीधे आसपास स्थित हैं और रोज़मर्रा के जीवन में उच्च गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं। परिवारों को किंडरगार्टन और स्कूलों की अच्छी पहुँच का अतिरिक्त लाभ मिलता है, जो भी पैदल दूरी पर स्थित हैं।
सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव उत्कृष्ट है: बस और ट्राम लाइनें तथा U-Bahn लाइन U18 कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुँची जा सकती हैं और आसपास के शहर के हिस्सों तथा रुहर क्षेत्र के पड़ोसी शहरों तक तेज़ और सुविधाजनक संपर्क प्रदान करती हैं। क्षेत्रीय स्तर से परे रेल कनेक्शन भी पास में उपलब्ध हैं, जिससे यह स्थान विशेष रूप से रोज़ आने-जाने वालों के लिए अत्यंत आकर्षक है।
इसके अलावा, निजी वाहनों के लिए यातायात संपर्क आदर्श है: पास का A40 ऑटोबान Essen, Duisburg और Bochum जैसे आसपास के शहरों तक तेज़ पहुँच सुनिश्चित करता है और क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से भी अच्छा जुड़ाव प्रदान करता है।
कुल मिलाकर, यह स्थान शहरी निकटता, उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे और बहुत अच्छे यातायात संपर्क का सफल संयोजन प्रदान करता है – स्व-उपयोगकर्ताओं और किरायेदारों दोनों के लिए आदर्श Voraussetzungen।
