गैरेज + पीवी प्रणाली और बड़े बगीचे वाला व्यापक रूप से आंशिक रूप से पुनर्निर्मित तीन-परिवार वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए एक बड़े पैमाने पर आंशिक रूप से नवीनीकृत, पूरी तरह किराए पर दिया गया तीन-परिवार वाला मकान, निर्माण वर्ष 1967 + 7,7kwp PV प्रणाली, सुंदर Dörnberg में विकसित आवासीय क्षेत्र के वांछित बाहरी स्थान पर स्थित है।
किए गए नवीनीकरण कार्यों की सूची आपको "सुविधाएँ" अनुभाग में मिलेगी।
यह संपत्ति 807 m² के बड़े कोने वाले भूखंड पर स्थित है, जो हल्की ढलान पर मनोरम दृश्य के साथ है, और इसका कुल 216 m² का रहने योग्य क्षेत्र EG/WE1, OG/WE2 और DG/WE3 में फैला हुआ है।
आप भूतल पर आवासीय भवन में एक ढके हुए केंद्रीय प्रवेश क्षेत्र से प्रवेश करते हैं, जिसे 2016 में जोड़ा गया था और वहाँ 2016 में नवीनीकृत पत्थर की सीढ़ी (पक्की) के माध्यम से पहुँचा जा सकता है।
सीढ़ीघर से भूतल पर WE1 तक पहुँचा जा सकता है, जिसका आरामदायक लगभग 80m² रहने योग्य क्षेत्र है।
आपका स्वागत एक उज्ज्वल टाइलयुक्त गलियारे/प्रवेश कक्ष में होता है, जहाँ आपके कपड़ों के लिए व्यावहारिक स्थान उपलब्ध हैं।
यहाँ से आप बड़े आकार की अलग रसोई (टाइलयुक्त) में पहुँचते हैं, जिसके साथ एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष/सामान रखने का कमरा है।
बाथटब सहित बाथरूम को 2006 में पूरी तरह नवीनीकृत किया गया था और यह कालातीत टाइल डिजाइन में चमकता है।
WE1 का केंद्रबिंदु बड़ी खिड़कियों वाला प्रकाश से भरा विशाल बैठक कक्ष/भोजन कक्ष है, जहाँ से WPC डेकिंग से सुसज्जित टैरेस तक पहुँच है।
भूतल के अपार्टमेंट के सामंजस्यपूर्ण रहने के क्षेत्र को दो उज्ज्वल शयनकक्ष/बच्चों के कमरे पूरा करते हैं, जिनमें टिकाऊ पार्केट फर्श बिछा है।
केंद्रीय सीढ़ीघर से आप पहली मंजिल पर स्थित WE2 में पहुँचते हैं।
WE2 का विन्यास समान है और इसलिए इसमें भी लगभग 80m² रहने योग्य क्षेत्र है।
प्राकृतिक रोशनी वाले शॉवर सहित बाथरूम को 2013 में पूरी तरह नवीनीकृत किया गया था।
उज्ज्वल बैठक/भोजन कक्ष से आपको यांत्रिक शामियाने वाली धूपदार बालकनी तक पहुँच मिलती है, जहाँ से आप हरे-भरे आवासीय क्षेत्र का दूर तक दृश्य देखते हुए आरामदायक घंटे बिता सकते हैं।
अटारी में स्थित WE3 को 1997 में नए सिरे से तैयार किया गया था और यह लगभग 57m² रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करता है।
निर्माण कार्य के दौरान छत की ढलानों तथा मध्यवर्ती छत को इन्सुलेट किया गया था।
छत की खिड़कियों का नवीनीकरण 2024 में किया गया।
इन उपायों और शुरुआत में उल्लिखित PV प्रणाली की स्थापना से बहु-परिवार वाले मकान की ऊर्जा संबंधी गुणवत्ता में उल्लेखनीय सुधार हुआ।
WE3 के टाइलयुक्त गलियारे से आप उच्च गुणवत्ता वाले पार्केट फर्श वाले आरामदायक बैठक कक्ष में पहुँचते हैं।
उज्ज्वल शयनकक्ष भी पार्केट फर्श से सुसज्जित है।
अलग रसोई (PVC फर्श) में एक EBK है, जो खरीद मूल्य में शामिल है।
WE3 के रहने के क्षेत्र को एकटाइल लगा हुआ प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, शॉवर सहित।
इन्सुलेटेड अटारी में व्यावहारिक भंडारण की सुविधाएँ उपलब्ध हैं।
इसके अतिरिक्त, यह संपत्ति साउटरैन में लगभग 100 वर्ग मीटर के अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र से प्रभावित करती है, जिसमें चार तहखाने/भंडारण कक्ष, हीटिंग बेसमेंट, कपड़े धोने का कमरा, विस्तार/भंडारण कक्ष तथा इलेक्ट्रिक सेक्शनल दरवाजे वाला एकल गैरेज शामिल हैं।
पक्की ड्राइववे एक अतिरिक्त कार पार्किंग स्थान और गैरेज के सामने दो पार्किंग स्थान प्रदान करती है।
संपत्ति का एक अन्य आकर्षण हेज से घिरा हुआ सुव्यवस्थित उद्यान क्षेत्र है, जिसमें आंशिक रूप से ढकी छत, अच्छी तरह से देखभाल की गई लॉन और सुंदर झाड़ियों व पेड़ों का समूह है।

क्या पसंदीदा स्थान पर स्थित, नगरपालिका Habichtswald/ OT Dörnberg में इस सुुसंगत बहु-परिवार वाले घर में आपकी रुचि जागृत हुई है?
तो आज ही मौके पर अपनी व्यक्तिगत निरीक्षण-भेंट का समय तय करें।
यह संपत्ति Dörnberg के रमणीय बाहरी क्षेत्र में स्थित है।
Dörnberg, उत्तर हेस्से के Kassel जिले में नगरपालिका Habichtswald का एक उपक्षेत्र और नगरपालिका प्रशासन का मुख्यालय है।
Dörnberg, Habichtswald प्राकृतिक उद्यान के उत्तर-पूर्वी भाग में, Kassel शहर के केंद्र से हवाई दूरी में लगभग 11 किमी पश्चिम-उत्तर-पश्चिम में स्थित है; इसके बीच उत्तर-पूर्व में Ahnatal-Weimar, दक्षिण-पश्चिम में Habichtswald का उपक्षेत्र Ehlen और उत्तर-पश्चिम में Zierenberg का मुख्य कस्बा स्थित हैं। Hoher Habichtswald के भीतर, Dörnberg पूर्व तथा दक्षिण-पूर्व में Kassel के दो उपक्षेत्रों Harleshausen और Bad Wilhelmshöhe से सटा हुआ है।
लगभग 320 से 415 मीटर ü. NHN[3] की ऊँचाई पर स्थित गाँव के उत्तर में इसका स्थानीय पर्वत Hohe Dörnberg (578,7 मीटर) उठता है; दक्षिण में Essigberg (597,5 मीटर), पश्चिम में Burghasunger Berg (479,7 मीटर) और पश्चिम-उत्तर-पश्चिम में Große Bärenberg (600,7 मीटर) स्थित हैं।
नगरपालिका में स्थित किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय इसे परिवारों के लिए अनुकूल बनाते हैं।
Zierenberg, Vellmar या विश्वविद्यालय शहर Kassel के माध्यमिक विद्यालय सुविधाजनक बस कनेक्शनों से अच्छी तरह जुड़े हुए हैं।
नगरपालिका के भीतर चिकित्सकीय देखभाल बहुत अच्छी है।
लगभग 15 किमी दूर Kassel में विभिन्न विशेषज्ञ क्लीनिक शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं।
विभिन्न अवकाश और खेल सुविधाओं के साथ, आकर्षक स्थान पर स्थित यह लोकप्रिय नगरपालिका उच्च मनोरंजन मूल्य प्रदान करती है।
खरीदारी की सुविधाएँ और gastronomic प्रस्ताव स्थानीय स्तर पर उपलब्ध हैं।
Documenta शहर Kassel में व्यापक पाक-कला और सांस्कृतिक प्रस्ताव मिलता है।
यहाँ से Wilhelmshöhe ICE स्टेशन के माध्यम से राष्ट्रीय रेल लंबी दूरी के यातायात से संपर्क प्राप्त होता है।
Dörnberg और Kassel के बीच होकर गुजरता है संघीय सड़क 251 (ब्रिलोन-कासेल); इस सड़क से गांव के मध्य में, गांव के चर्च के पास, ज़ीरेनबर्ग जाने वाली प्रांतीय सड़क 3211 अलग होती है।
A44 कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है।
इसके अलावा A49 और A7 के मोटरवे प्रवेश मार्ग भी पास में हैं, जो मोटरवे नेटवर्क से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी प्रदान करते हैं।
संक्षेप में, यह संपत्ति विश्वविद्यालय शहर कासेल से सटी हुई एक रमणीय और साथ ही बुनियादी ढांचे की दृष्टि से सुविधाजनक स्थिति में है।
तीन-परिवार वाला मकान, निर्माण वर्ष 1967, 807 m² का भूखंड, लगभग 216 m² रहने योग्य क्षेत्रफल, EG, OG + DG में वितरित, DG में EBK + बाथरूम फर्नीचर, EG/OG/DG में तीन-कोर विद्युत व्यवस्था + FI स्विच EG/OG/DG(?), सभी फ्लैटों में अलग जल मीटर लगे हुए, प्रत्येक हीटिंग रेडिएटर पर रीडिंग उपकरण, एनेक्स/भंडारण सहित बेसमेंट, WC, 4x बेसमेंट कमरे/भंडारण बेसमेंट, हीटिंग बेसमेंट, कपड़े धोने का कमरा और एकल गैरेज (विद्युत/रिमोट-नियंत्रित सेक्शनल दरवाजा), सैट टीवी/DSL/केबल टीवी, विकसित उद्यान क्षेत्र, घिरा हुआ (हेज), आंशिक रूप से ढकी छत/स्लैब फर्श, मैकेनिकल शामियाने वाला बालकनी, 1 पार्किंग स्थान, DG की ढलानें पूरी तरह इंसुलेटेड/मध्यवर्ती छत इंसुलेटेड/शीर्ष अटारी इंसुलेटेड (भंडारण)

खिड़कियाँ:
प्लास्टिक की Iso डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 1982
DG/आंशिक रूप से EG और OG में मैकेनिकल रोलर शटर

हीटिंग:
गैस बॉयलर, निर्माण वर्ष 1982/बर्नर 1999 में बदला/रूपांतरित

PV प्रणाली:
निर्माण वर्ष 2006, 7,7kwp की ग्रिड-फीडिंग/अवधि 2026 तक 20 वर्ष
2026 के अंत तक फीड-इन टैरिफ 51,7 ct/kwh
उत्पादन: 2024: 6730 kwh/ 2023: 7030 kwh/ 2022: 7570 kwh/ 2021: 6400 kwh

EG के फर्श कवरिंग:
बैठक-/भोजन कक्ष - कालीन
छत तक पहुंच - WPC तख्ते
शयन-/बच्चों का कमरा - पार्केट
अन्य कमरे - टाइलें

OG के फर्श कवरिंग: टाइलें

DG के फर्श कवरिंग:
शयनकक्ष, बैठक कक्ष - असली लकड़ी का पार्केट
प्रवेश कक्ष - टेराज़ो
रसोई - PVC
अन्य कमरे - टाइलें

KG के फर्श कवरिंग: स्क्रीड और टाइलें

नवीनीकरण/मरम्मत:
- छत की खिड़कियाँ 2024 में बदली गईं
- सीढ़ीघर की रेलिंग बदली गई
- 2016 में नया मुख्य प्रवेश/एनेक्स सहित नया बेसमेंट कमरा
- 2016 में मुख्य प्रवेश की सीढ़ी बदली गई
- 2016 में सामने के बगीचे का नया डिजाइन
- EG फ्लैट:
2006 में बाथरूम पूरी तरह बदला गया, रेडिएटर बदले गए, कोटरियाँ बंद की गईं, विद्युत व्यवस्था आंशिक रूप से बदली गई
- OG फ्लैट:
2013 में जल पाइपों सहित बाथरूम पूरी तरह बदला गया, 2024 में रेडिएटर बदले गए + कोटरियाँ बंद की गईं, विद्युत व्यवस्था पूरी तरह बदली गई
- DG फ्लैट:
1997 में नया निर्माण + EBK + बाथरूम फर्नीचर से सुसज्जित

ठंडे किराए:
WE1/EG - रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 80 m² + गैरेज - ठंडा किराया 425,00EUR/माह
WE2/OG - रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 80 m² - ठंडा किराया 425,00EUR/माह
WE3/DG - रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 56 m² - ठंडा किराया 270,00EUR/माह

कुल ठंडा किराया 1.120,00EUR/माह; 13.440,00EUR प्रति वर्ष (वर्तमान किराया)
कुल शुद्ध किराया 1.320,00EUR/माह; 15.840,00EUR प्रति वर्ष (निर्धारित किराया)
क्रेता के लिए कमीशन: 7,14 % जिसमें 19 % वैट शामिल है।

Der Makler (DM.Immo GmbH) कंपनी से पूछताछ करने और उसकी सेवाओं का लाभ उठाने पर एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है। यदि Der Makler (DM.Immo GmbH) कंपनी की गतिविधि के परिणामस्वरूप मालिक पक्ष के साथ कोई प्रभावी मुख्य अनुबंध संपन्न होता है, तो इच्छुक पक्ष को अनुबंध संपन्न होने पर

- किराया अनुबंध के लिए DM.Immo GmbH को कोई कमीशन / ब्रोकर शुल्क नहीं देना होगा।
- खरीद अनुबंध के लिए DM.Immo GmbH को ऊपर उल्लिखित कमीशन / ब्रोकर शुल्क देना होगा।

मनी लॉन्ड्रिंग:

रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में DM.Immo, § 2 अनुच्छेद 1 संख्या 14 और § 10 अनुच्छेद 3 मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम (GwG) के अनुसार, व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित और सत्यापित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए यह आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान-पत्र के प्रासंगिक डेटा को दर्ज करें (यदि आप एक प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए एक प्रति के माध्यम से। किसी कानूनी इकाई के मामले में हमें वाणिज्यिक रजिस्टर के उस अंश की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक लाभार्थी का उल्लेख हो। मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम के अनुसार ब्रोकर को प्रतियां अथवा दस्तावेज़ पांच वर्षों तक सुरक्षित रखने होते हैं।

दायित्व:

हम सूचित करते हैं कि हमारे द्वारा प्रदान की गई संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज़, योजनाएं आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक से प्राप्त हुई हैं। इसलिए हम जानकारी की शुद्धता या पूर्णता के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं करते। अतः हमारे ग्राहकों का दायित्व है कि वे इसमें निहित संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की जांच करें। सभी रियल एस्टेट प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, बीच में बिक्री और किराये पर दिए जाने अथवा किसी अन्य अंतरिम उपयोग के अधीन हैं।

स्थान