Null Bau-Risiko, volle Rendite: Modernes MFH (2021) mit 122 T€ JNKM & WEG-Teilung

आयोग मुक्तOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।51381 Leverkusen – QuettingenNordrhein-Westfalen

खरीद मूल्य: 2.750.000 €

लिविंग एरिया: 634 m²

TraumImmo ID: W3KSVHG

पार्टनर ID: pr2vb3

प्रकाशित 28/10/2026 · अंतिम जाँच 08/11/2026

विज्ञापनदाता:
Angebot vom Eigentümer

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	समतल ब्लॉक
रहने का क्षेत्र लगभग	634 m²
वर्ष का निर्माण	2021

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
ताप	अंडरफ्लोर हीटिंग

लिफ्टसेलरअतिथि शौचालयपार्किंगबाल्कनीटेरेस

प्लॉट क्षेत्र	679 m²
पार्किंग स्थल	7
शर्त	नई
ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार	ऊर्जा की आवश्यकता
इमारत में फर्श	3
ऊर्जा उपयोग (किलोवाट-घंटा/वर्ग मीटर प्रति वर्ष)	13
किराया आय	122.176 €

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	2.750.000 €
प्रति वर्ग मीटर	4,337.54 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस निवेश संपत्ति के बारे में

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2021) mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 635 m² auf einem modern gestalteten Grundstück in Leverkusen-Quettingen. Das Gebäude überzeugt durch zukunftssichere energetische Standards (Energieeffizienzklasse A+) und einen durchdachten Grundrissmix.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Kaufpreis: 2.750.000 €

Wohnfläche: 634,47 m²

Wohneinheiten: 7 Einheiten (Wohnungsgrößen ca. 76 m² bis 116 m² zzgl. großzügiger Terrassen/Balkone)

Stellplätze: 7

Ist-Mieteinnahmen (gesamt p.a.): 122.175,60 € (Kaltmiete Wohnen: 116.175,60 € p.a. + Stellplätze: 6.000,00 € p.a.)

Gebaut nach KFW 55 (Finanzierung kann unter umständen übernommen werden)

Besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG geteilt. Dies ermöglicht neben der langfristigen Bestandshaltung maximale Flexibilität bei späteren Einzelabverkäufen (Exit-Szenarien).

अन्य

Bitte kontaktieren Sie uns über die Seite mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefon). Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein freibleibendes Angebot ohne jegliche Gewähr.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Makrolage:

Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Köln und Düsseldorf. Mit den Bundesautobahnen A1 und A3 sowie einem engmaschigen ÖPNV-Netz besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Präsenz internationaler Konzerne (u. a. Bayer AG) garantiert eine kaufkraftstarke Mieterstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum.

Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in dem gefragten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Standort kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Direkte Bus- und Verkehrsanbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Knotenpunkten. Naherholungsflächen im direkten Umfeld gewährleisten eine nachhaltig hohe Mieterbindung und minimale Leerstandsrisiken.