प्रकृति के करीब रहन-सहन को लचीले ढंग से व्यवस्थित करें! - FALC-Immobilien Öhringen

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

प्रकृति के करीब शानदार संभावनाओं वाला घर: 1984 में निर्मित मजबूत निर्माण वाला यह परिवार-अनुकूल एकल-परिवार आवास लगभग 228 m² रहने योग्य क्षेत्र और 6,5 कमरे प्रदान करता है, लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है और इस प्रकार विभिन्न आवासीय सपनों को साकार कर सकता है। 35 सेमी इन्सुलेटेड बाहरी दीवारों और आधुनिक कंडेंसिंग हीटिंग के कारण यह ऊर्जा दक्षता वर्ग C में आता है। बगीचे सहित 869 m² के भूखंड पर आपको एक रमणीय आवासीय अनुभव मिलता है, जिसे जंगल के किनारे स्थित होने के कारण विशेष रूप से शांत और हरित वातावरण प्राप्त होता है। बालकनी और आंशिक रूप से ढकी हुई टैरेस रहने की जगह को बाहर तक विस्तारित करती हैं, जबकि पूरी तरह उपयोग योग्य बेसमेंट क्षेत्र में रहने की जगहों के अतिरिक्त व्यावहारिक सहायक कमरे भी उपलब्ध हैं। वाहनों के लिए एकल गैरेज उपलब्ध है, जिसके सामने सीधे एक पार्किंग स्थान भी है। अलग आवासीय इकाई और सीढ़ीघर के माध्यम से स्पष्ट विभाजन के कारण, केवल कुछ बदलावों के साथ इस संपत्ति का उपयोग दो-परिवार वाले घर के रूप में किया जा सकता है। विस्तार योग्य अटारी के कारण भविष्य में घर को 3-परिवार वाले घर के रूप में भी विकसित करने का विकल्प मिलता है - कुल मिलाकर पूरे परिवार के लिए पर्याप्त जगह वाला एक सामंजस्यपूर्ण समग्र रूप। यहां प्रैक्टिस के कमरे या अधिक जगह घेरने वाले शौक के लिए स्थान भी बनाया जा सकता है।

और आपको यह मिलेगा:

भूतल पर आपको अलमारी सहित एक प्रवेश क्षेत्र मिलता है, जो मंजिलों को सुविधाजनक ढंग से जोड़ता है और साथ ही अलग अतिथि शौचालय तक पहुंच प्रदान करता है। इसके तुरंत बाद विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र खुलता है, जो अपनी विशालता और दोनों क्षेत्रों के सहज संक्रमण के साथ आमंत्रित करने वाला आवासीय वातावरण बनाता है। आवश्यकता पड़ने पर यहां एक स्वीडिश स्टोव जोड़ा जा सकता है, जो कमरे में अतिरिक्त आरामदायक वातावरण भर देगा। रसोई क्षेत्र वर्तमान में अलग है, लेकिन इसे आसानी से खुला भी बनाया जा सकता है। यहां आपकी सजावट संबंधी कल्पनाएं साकार हो सकती हैं। एक भंडार-कक्ष अतिरिक्त सामान रखने की जगह और रोजमर्रा के जीवन में छोटे रास्ते सुनिश्चित करता है। विशेष रूप से सुंदर है बड़ी, ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी तक सीधी पहुंच, जिसे माता-पिता का शयनकक्ष भी प्राप्त करता है, जिससे अंदर और बाहर का क्षेत्र सामंजस्यपूर्ण रूप से एक-दूसरे में घुल-मिल जाता है और कमरों को सुखद खुलापन मिलता है। इसी स्तर पर माता-पिता का शयनकक्ष तथा दो अन्य कमरे भी हैं, जिनका उपयोग बच्चों के कमरे, कार्यालय या अतिथि कक्ष के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है; इसके साथ प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और बाथटब भी है।

अटारी में विस्तार की विभिन्न संभावनाएं उपलब्ध हैं, क्योंकि यह स्तर वर्तमान में अभी तक विकसित नहीं किया गया है और इस प्रकार व्यक्तिगत आवासीय विचारों के लिए काफी गुंजाइश प्रदान करता है। रसोई, स्नानघर के साथ-साथ बैठक और भोजन क्षेत्र तथा शयनकक्ष वाली एक अलग आवासीय इकाई बनाना संभव है; यह क्षेत्र एक विशाल स्टूडियो, होम ऑफिस या शौक क्षेत्र के रूप में भी उपयुक्त है। पानी, सीवेज, बिजली और हीटिंग पाइपों की आपूर्ति लाइनें पहले से मौजूद हैं, फर्श का स्क्रीड भी बिछाया जा चुका है, जिससे आगे की योजना के लिए एक ठोस आधार तैयार होता है। लगभग 110 m² के फर्श क्षेत्र के साथ यहां अतिरिक्त रहने की जगह विकसित की जा सकती है, जिसे जीवन के विभिन्न चरणों के अनुसार लचीले ढंग से अनुकूलित किया जा सकता है। आपके भविष्य की योजना के लिए यह एक शानदार तुरुप का पत्ता है!

तहखाने में मौजूदा अलग आवासीय व्यवस्था घर में मूल्यवान विकल्प जोड़ती है, जैसे मेहमानों, वृद्ध परिवारजनों या दैनिक जीवन में स्वतंत्र उपयोग के लिए। वर्तमान में लगभग 28 m² रहने के क्षेत्र वाला 1-कमरे का अपार्टमेंट, जिसमें संभावित किचन यूनिट शामिल है, उपलब्ध है; इसके अलावा लगभग 36 m² का आवासीय गुणवत्ता वाला गर्म किया हुआ हॉबी रूम, अलग प्रवेशद्वार के साथ, तथा एक शॉवर बाथरूम, गलियारा और लगभग 29 m² की बड़ी, आंशिक रूप से ढकी हुई दक्षिण दिशा की छत है। इसके अतिरिक्त कार्यशाला, कपड़े धोने का कमरा, प्राकृतिक फर्श वाला एक तहखाना, अलग तेल भंडार सहित हीटिंग रूम तथा गैरेज के नीचे लकड़ी डालने की शाफ्ट वाला एक तहखाना कक्ष उपलब्ध हैं। इसके अलावा तहखाने में लगभग 100 m² रहने के क्षेत्र वाली 3.5-कमरे की अलग आवासीय इकाई बनाने की संभावना है, जिसमें अलग बाहरी प्रवेशद्वार भी शामिल है।

विशाल भूखंड घर के आगे और पीछे आकर्षक रूप से बनाए गए बगीचे से प्रभावित करता है। विभिन्न बैठने की जगहें खुले वातावरण में मिल-जुलकर समय बिताने के लिए आमंत्रित करती हैं और खेलने तथा आराम करने के लिए पर्याप्त स्थान है।

समग्र रूप से, यह संपत्ति स्तरों के स्पष्ट विभाजन के साथ एक सुविचारित स्थान व्यवस्था और घर को दीर्घकालिक रूप से विभिन्न आवासीय आवश्यकताओं के अनुसार लचीले ढंग से अनुकूलित करने की संभावना को जोड़ती है।
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जाग्स्टताल और होहेनलोहे क्षेत्र की तलहटी के बीच स्थित, जाग्स्टहाउज़ेन उच्च आवासीय और मनोरंजन मूल्य वाले एक आकर्षक प्राकृतिक परिवेश में बसा है। संपत्ति एक विकसित, सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो बड़े भूखंडों, उच्चस्तरीय, सुखद परिवेश और पड़ोसियों से स्पष्ट दूरी से प्रभावित करता है। स्थान सुखद रूप से शांत है और उन सभी के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियां प्रदान करता है जो निजता और प्रकृति के निकट जीवन को महत्व देते हैं।

परिवारों के लिए आसपास का क्षेत्र विशेष रूप से व्यावहारिक: Familienzentrum Jagsthausen में किंडरगार्टन लगभग 1,2 km की दूरी पर है, जबकि Grundschule Am Römerbad लगभग 1,4 km के बाद पहुँच सकते हैं। कई खेल के मैदान, जिनमें एक खेल का मैदान तथा Kinderspielplatz Königsgarten शामिल हैं, भी आसानी से पहुँचे जा सकते हैं और बच्चों के साथ रोजमर्रा के जीवन के लिए छोटे रास्ते उपलब्ध कराते हैं। सैर और प्रकृति में विश्राम के लिए जंगल लगभग घर के दरवाजे से ही शुरू हो जाता है; इसके अतिरिक्त आसपास का Klostergarten Schöntal भ्रमण के लिए आमंत्रित करता है।

Jagst नदी इस स्थान के चरित्र को आकार देती है: नदी के किनारे साइकिल और पैदल मार्ग, विस्तृत खेत और जंगल तथा पानी के किनारे रमणीय स्थान रोजमर्रा की जिंदगी को पीछे छोड़ने का अवसर देते हैं - चाहे तट पर टहलना हो, प्रकृति की खोज करना हो या आसपास खेल-कूद की गतिविधियाँ करना हो।

साथ ही, Jagsthausen क्षेत्र से बहुत दूर तक एक "Römerort" के रूप में प्रसिद्ध है। Götzenburg - Götz von Berlichingen का पैतृक निवास - जैसी ऐतिहासिक दर्शनीय जगहें, साथ ही Schlossmuseum और व्यापक रोमन पुरावशेषों वाला Friedrich-Krapf-Museum, स्थानीय इतिहास को जीवंत बनाते हैं। एक सांस्कृतिक आकर्षण परंपरागत Burgfestspiele हैं, जो हर वर्ष मूल स्थल पर विविध रंगमंचीय और सांस्कृतिक कार्यक्रम प्रस्तुत करते हैं। प्रदर्शनियों और आयोजनों से यह प्रस्ताव और समृद्ध होता है, जो सामुदायिक जीवन को बेहतर बनाते हैं।

यातायात की दृष्टि से भी यह स्थान अच्छी तरह जुड़ा हुआ है: सबसे महत्वपूर्ण संपर्क मार्ग Jagsttal से होकर जाता है, Heilbronn लगभग 40 km दूर है, जबकि Schwäbisch Hall तथा रेल और यातायात केंद्र Crailsheim लगभग 50 km दूर हैं। A81 Möckmühl जंक्शन के माध्यम से शीघ्र पहुँचा जा सकता है; अगला रेलवे स्टेशन भी Frankenbahn पर Möckmühl में स्थित है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन HNV परिवहन संघ की बस लाइनों द्वारा संचालित होता है।

कुल मिलाकर, यह स्थान शांति, प्रकृति और निजता को जीवंत सांस्कृतिक परिवेश तथा अच्छे क्षेत्रीय संपर्क के साथ जोड़ता है - उन सभी के लिए आदर्श, जो हरियाली में आराम से रहना चाहते हैं और फिर भी लचीले बने रहना चाहते हैं।
एक नज़र में:
सहायक आवास और 2-3 परिवारों के घर में अतिरिक्त विस्तार की संभावनाओं वाला विशाल एकल-परिवार घर

*भूतल: (लगभग 136m² रहने योग्य क्षेत्र)
- बालकनी तक पहुँच वाला बड़ा और खुला बैठक तथा भोजन क्षेत्र
- Schwedenofen संभव
- वर्तमान में अलग रसोई क्षेत्र (खोला जा सकता है)
- भंडार कक्ष
- बालकनी तक पहुँच वाला माता-पिता का शयनकक्ष
- 2 बच्चों के कमरे, कार्यालय या अतिथि कक्ष
- बड़ी ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी
- बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी का स्नानघर, डबल वॉशबेसिन और WC
- प्रवेश क्षेत्र में अलमारी
- अलग अतिथि WC
बंद सीढ़ीघर क्षेत्र के कारण भूतल, तहखाने और अटारी में 2 से 3 आवासीय इकाइयाँ संभव हैं।

*तहखाना: (वर्तमान में लगभग 93m² आवासीय क्षेत्र)
वर्तमान विभाजन:
- संभावित किचन लाइन वाला 1-कमरे का अपार्टमेंट, लगभग 28 m² आवासीय क्षेत्र (अलग शयनकक्ष के लिए विभाज्य)
- लगभग 36 m² का गर्म किया हुआ हॉबी कक्ष, रहने योग्य गुणवत्ता के साथ और अलग प्रवेश
- शॉवर बाथरूम
- गलियारा
- बड़ी, आंशिक रूप से ढकी दक्षिणमुखी छत, लगभग 29m²
एक बड़े 3.5-कमरे वाले अलग आवासीय यूनिट (ELW) और बंद रसोई के विस्तार की संभावना (वर्तमान में कार्यशाला), लगभग 100 m² आवासीय क्षेत्र और अलग बाहरी प्रवेश के साथ।

अन्य कमरे:
- कार्यशाला
- कपड़े धोने का कमरा
- प्राकृतिक फर्श वाला तहखाना
- अलग तेल भंडारण कक्ष वाला हीटिंग कक्ष
- गैराज के नीचे लकड़ी डालने की शाफ्ट वाली तहखाने की जगह
*अटारी: 3 कमरे (लगभग 110m² आधार क्षेत्र)
वर्तमान में अभी तक विकसित न की गई अटारी एक अलग आवासीय इकाई के लिए अतिरिक्त विस्तार क्षमता प्रदान करती है, जिसमें रसोई, बाथरूम, बैठक और भोजन कक्ष तथा शयनकक्ष हो सकते हैं। स्टूडियो, कार्यालय या हॉबी कक्ष के रूप में भी आदर्श।
- पानी, अपशिष्ट जल, बिजली और हीटिंग पाइप जैसी सभी आपूर्ति लाइनें पहले से मौजूद हैं।
- फर्श का स्क्रीड पहले से बिछा हुआ है

*अन्य सुविधाएँ और नवीनीकरण
- तेल केंद्रीय हीटिंग (निर्माण वर्ष 2018), आधुनिक कंडेन्सिंग हीटिंग (Viessmann- Vitoladens 300-C)
- 160 लीटर गर्म पानी का बफर (निर्माण वर्ष 2018), Viessmann-Vitocell 100 -V
- नया गैराज छत, निर्माण वर्ष 2022

- घर में फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
- अतिरिक्त लकड़ी के स्टोव के लिए दो-फ्ल्यू चिमनी
- शयनकक्ष और बच्चों के कमरे को छोड़कर भूतल में फर्श हीटिंग, अतिरिक्त दीवार हीटिंग रेडिएटर मौजूद
- तांबे की पाइपलाइनें
- तांबे की वर्षाजल नालियाँ
- बाहरी दीवारें 30cm POROTON-Plansteine, साथ में 5cm बाहरी इन्सुलेशन
- भूतल और अटारी के बीच की छतें इन्सुलेशन सहित प्रबलित कंक्रीट की
- उद्यान घर
- विशाल उद्यान क्षेत्र
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