Außenansicht EG der Wohnung
Neue Fassade 2025
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Neue Außenanlagen 2026
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 30 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1972 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 1 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 6 |
| खरीद मूल्य | 190.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 6,333.33 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDie angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 errichteten und 2025 umfassend energetisch sanierten Wohngebäudes in der Max-Planck-Straße 13 in 85375 Neufahrn. Die Wohnung verfügt über ca. 30,2 m² Wohnfläche und ist zuverlässig an eine sehr angenehmen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 698€/ Monat, mit Stellplatz beträgt die Kaltmiete 748€/monatlich.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie eine praktische Diele. Der Balkon wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen komplett erneuert und als moderne Metall-Glaskonstruktion ausgeführt.
Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig modernisiert: neue Fassade inklusive Dämmung, Dachsanierung, neue Wohnungseingangstüren, überarbeitete Grünanlagen und ein sanierter Aufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau und reduzieren den Instandhaltungsbedarf langfristig.
Die Wohnung eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage: solide Vermietbarkeit, moderner Zustand des Gesamtobjekts und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis im Großraum München.
Gebäudeausstattung
• Energetische Komplettsanierung der Fassade (16 cm Mineralwolldämmung)
• Erneuerte Dachabdichtung und neue Dachdämmung
• Neu sanierte Aufzugsanlage (Haushahn, Plus M, 1050 kg Tragkraft)
• Überarbeitete Grünanlagen und neugestaltete Außenflächen
• Neue Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 2, 3-fach-Verriegelung, Wärmeschutz)
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Gaszentralheizung (Heizungsanlage 2014 erneuert)
Wohnung
• Funktionaler Grundriss mit ca. 30,31 m² Gesamtfläche
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Separater Küchenbereich
• Badezimmer mit ca. 2,95 m²
• Balkon (neu 2024, moderne Metall-/Glas-Konstruktion)
• Praktische Diele und optimierte Raumaufteilung
Weitere Vorteile
• Zuverlässig vermietet
• Sehr angenehme, stabiler Mieter
• Attraktive Kaltmiete
• Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage
• Langfristig niedriger Instandhaltungsbedarf durch umfassende Sanierungen 2025
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 9.000€ mit erworben werden.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Neufahrn bei Freising zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum S-Bahnhof Neufahrn, die schnellen Anbindungen zur A92 und A9 sowie die geringe Distanz zum Flughafen München machen den Standort besonders für Pendler attraktiv.
