विस्तृत साज-सज्जा सहित पैकेज में आंशिक रूप से किराए पर दी गई दुकान इकाई और कार्यालय/प्रैक्टिस क्षेत्र

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

हम आपको यहाँ दो साथ-साथ स्थित व्यावसायिक इकाइयों से बने एक व्यावसायिक परिसर की पेशकश कर रहे हैं।
एक ओर वर्तमान में खाली दुकान का क्षेत्र है, जिसमें बिक्री कक्ष और लगभग 100 m² का उपयोगी क्षेत्र है, तथा दूसरी ओर वर्तमान में किराए पर दिया गया कार्यालय / प्रैक्टिस है, जिसमें अतिरिक्त लगभग 120 m² का उपयोगी क्षेत्र है।
दोनों इकाइयाँ सड़क-यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक, फिर भी शांत स्थान पर स्थित एक सुव्यवस्थित आवासीय / व्यावसायिक परिसर, निर्माण वर्ष 1990, के भूतल पर हैं।
आप 120 m² के कार्यालय / प्रैक्टिस क्षेत्र में एक केंद्रीय विंडफैंग के माध्यम से प्रवेश करते हैं, जिसके साथ गलियारा / दालान अथवा स्वागत क्षेत्र जुड़ा हुआ है।
इस क्षेत्र से कुल 3 बड़े कार्यालय / प्रैक्टिस कक्ष तथा 5 अन्य छोटे कमरे अलग होते हैं, जिनका लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है।
एक रसोई / सामाजिक कक्ष तथा दो WC इस इकाई में उपलब्ध कमरों को पूरा करते हैं।
व्यावसायिक इकाई के फर्श पर कालीन, लिनोलियम और WC में टाइलें लगी हैं।
इस प्रैक्टिस / कार्यालय क्षेत्र में अधिकांशतः निर्माण वर्ष 2017 की 3-परत काँच वाली एल्युमिनियम खिड़कियाँ लगी हैं (कुछ स्थानों पर निर्माण वर्ष 1990 की Iso डबल-ग्लेज़्ड एल्युमिनियम खिड़कियाँ), जिनके सामने की ओर विद्युत रोलर शटर हैं।
कमरों की छतें पूरी तरह हल्की निर्माण संरचना द्वारा नीची की गई हैं।
इस इकाई के अधिकांश कमरे पूरी तरह वातानुकूलित हैं।
इस प्रैक्टिस / कार्यालय के साथ कुल 5 कार पार्किंग स्थान हैं, जिनमें से एक स्थान का वर्तमान में साइकिलों के लिए उपयोग किया जाता है।
इसके अतिरिक्त, इस व्यावसायिक इकाई में 2 व्यावहारिक भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान भी हैं, जिनमें से एक स्थान का उपयोग तहखाने के कमरे के रूप में किया जाता है।
दुकान इकाई 2 (लगभग 100 m²) का प्रवेश द्वार पहले कार्यालय / प्रैक्टिस क्षेत्र के प्रवेश द्वार के ठीक बगल में है और सड़क की ओर एक प्रतिनिधिक शो-विंडो फ्रंट है।
दुकान इकाई का आंतरिक निर्माण अभी नहीं किया गया है और इसे अपनी इच्छानुसार बनाया / विभाजित किया जा सकता है।
वर्तमान में क्षेत्र को हल्की निर्माण दीवार द्वारा 2 क्षेत्रों (सामने और पीछे के क्षेत्र) में विभाजित किया गया है।
सामने वाले क्षेत्र में फर्श पर लिनोलियम लगा है; पीछे वाले क्षेत्र में अभी तक कोई फर्श आवरण नहीं बिछाया गया है।
दूसरे दुकान क्षेत्र को सामने वाले हिस्से में एक मेज़ानाइन तथा उससे जुड़े पूरी तरह टाइल लगे WC द्वारा पूरा किया गया है।
इस इकाई में निर्माण वर्ष 1990 की Iso डबल-ग्लेज़्ड एल्युमिनियम खिड़कियाँ लगी हैं, जिनके सामने की ओर विद्युत रोलर शटर हैं।
सामने वाले क्षेत्र में छत को हल्की निर्माण संरचना द्वारा नीचा किया गया है।
दूसरी दुकान इकाई के साथ दुकान के सामने 2 कार पार्किंग स्थान हैं।

क्या हमने इस रोचक व्यावसायिक परिसर में आपकी रुचि जगाई है ?
तो फिर निर्धारित करें आज ही संपत्ति पर अपने व्यक्तिगत निरीक्षण-समय की व्यवस्था करें।
क्लाइनओस्टहाइम, निचले फ्रैंकोनिया के आशाफेनबुर्ग ज़िले की एक नगरपालिका है।
यह नगरपालिका स्पेसार्ट के पश्चिमी किनारे पर मेन नदी के किनारे और मेन चतुर्भुज के उत्तर-पश्चिमी कोने में, आशाफेनबुर्ग के निकट स्थित है।
क्लाइनओस्टहाइम में हॉयज़रआकरहोफ और क्लाइनओस्टहाइम नगरपालिका के भाग शामिल हैं।
संपत्ति नगरपालिका के क्लाइनओस्टहाइम भाग में स्थित है।
फ्रैंकफर्ट राइन-मेन महानगरीय क्षेत्र में स्थित होने के कारण, क्लाइनओस्टहाइम को फ्रैंकफर्ट, ऑफेनबाख, हानाउ और आशाफेनबुर्ग जैसे शहरों की निकटता से लाभ मिलता है और यह इन शहरों में काम करने वाले यात्रियों के आवासीय स्थान के रूप में महत्वपूर्ण है।
इसके कारण 1960 के दशक से जनसंख्या 4,000 से बढ़कर 8,000 से अधिक हो गई है।
आर्थिक रूप से मजबूत शहरों की निकटता के अलावा, रमणीय मेन नदी-तट और आकर्षक फ्रैंकोनियाई प्राकृतिक परिवेश वाली यह नगरपालिका उच्च स्तर का अवकाश और मनोरंजन मूल्य प्रदान करती है।
यह क्षेत्र लंबी पैदल यात्राओं और साइकिल यात्राओं के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।
इसके अतिरिक्त, किंडरगार्टन और स्कूलों के कारण नगरपालिका परिवारों के लिए विशेष रूप से अनुकूल है।
विभिन्न विशेषज्ञताओं के डॉक्टर स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं और केवल 6 किमी दूर आशाफेनबुर्ग में उपलब्ध व्यापक चिकित्सकीय सेवाओं से अतिरिक्त रूप से पूरित होते हैं।
पाक-कला और सांस्कृतिक सुविधाओं की पेशकश व्यापक और विविध है।
विभिन्न संघ और अवकाश गतिविधियाँ नगरपालिका के उच्च जीवन-मूल्य को पूर्ण करती हैं।
रेलवे की एक महत्वपूर्ण उत्तर-दक्षिण कड़ी (मेन-स्पेसार्ट-बान), संघीय मोटरमार्ग A 3 और A 45 तथा निकटवर्ती आशाफेनबुर्ग बंदरगाह के साथ राइन-मेन-डेन्यूब जलमार्ग के माध्यम से उत्कृष्ट यातायात संपर्क के कारण महानगरीय क्षेत्र के भीतर और बाहर के गंतव्य आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
संक्षेप में, यह उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से जुड़ा स्थान है, जो अपनी सामाजिक आधारभूत संरचना और रमणीय प्राकृतिक स्थिति के कारण उच्चतम जीवन-गुणवत्ता प्रदान करता है।
निर्माण वर्ष 1990, इकाई 1 कार्यालय / प्रैक्टिस = लगभग 120,00 m² + इकाई 2 दुकान / बिक्री क्षेत्र / कार्यालय = लगभग 100,00 m², अतिथि WC, ड्रायवॉल की लटकती छतें, आंशिक रूप से काँच के दरवाज़े वाले तत्व, 2x उप-वितरण / FI स्विच कई बार सुरक्षित, 5x कार पार्किंग स्थान इकाई 1 / 2x कार पार्किंग स्थान इकाई 2 / 2x भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान / इकाई 1 का तहखाना, LAN वायरिंग / इकाई 1 के सभी कमरों में पूर्ण, इकाई 2 आंशिक रूप से तैयार, सैट टीवी / DSL, भवन में फाइबर-ऑप्टिक,

फर्श कवरिंग:
इकाई 1 - लिनोलियम, कालीन और WC में टाइलें
इकाई 2 - सामने के क्षेत्र में लिनोलियम / पिछला क्षेत्र कच्चे निर्माण की अवस्था में

खिड़कियाँ:
यूनिट 1 - इंसुलेटेड तिहरी ग्लेज़िंग वाली एल्युमिनियम खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 2017 / आंशिक रूप से इंसुलेटेड डबल ग्लेज़िंग वाली एल्युमिनियम खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 1990 / सामने की ओर इलेक्ट्रिक रोलर शटर / पीछे की ओर चोरी-रोधी ग्रिल

यूनिट 2 - इंसुलेटेड डबल ग्लेज़िंग वाली एल्युमिनियम खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 1990 / आंशिक रूप से नवीनीकृत, निर्माण वर्ष अज्ञात / सामने की ओर इलेक्ट्रिक रोलर शटर, निर्माण वर्ष 2017 / पीछे की ओर चोरी-रोधी ग्रिल

हीटिंग:
गैस कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग, निर्माण वर्ष 2024
यूनिट 1 में एयर कंडीशनिंग, निर्माण वर्ष 2020

हाउस चार्ज:
553,00 EUR / माह - दोनों यूनिट

शुद्ध ठंडा किराया:
यूनिट 1 = 2000,00 EUR / माह - 24.000,00 EUR वार्षिक / अवधि 5 वर्ष + 5 वर्ष विस्तार विकल्प
यूनिट 2 = वर्तमान में रिक्त

नवीनीकरण / मरम्मत:
2020 - यूनिट 1 में एयर कंडीशनिंग बाद में लगाई गई
2016 / 2017 - यूनिट 1 की खिड़कियाँ बदली गईं
2016 / 2017 - यूनिट 1 + 2 में रोलर शटर लगाए गए
खरीदार के लिए कमीशन: 7,14 % जिसमें 19% वैट शामिल है।

Der Makler
(DM.Immo GmbH) कंपनी से पूछताछ करने और उसकी सेवाओं का लाभ उठाने पर एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है।
यदि Der Makler (DM.Immo GmbH) कंपनी की गतिविधि के परिणामस्वरूप संपत्ति-मालिक पक्ष के साथ एक प्रभावी मुख्य अनुबंध संपन्न होता है, तो इच्छुक पक्ष को अनुबंध संपन्न होने पर

- किराये के अनुबंध के लिए DM.Immo GmbH को कोई कमीशन/ब्रोकर शुल्क नहीं देना होगा।
- खरीद अनुबंध के लिए ऊपर उल्लिखित कमीशन/ब्रोकर शुल्क DM.Immo GmbH को देना होगा।

मनी लॉन्ड्रिंग:

रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में DM.Immo GmbH § 2 Abs. 1 Nr. 14 और § 10 Abs. 3 मनी लॉन्ड्रिंग कानून (GwG) के अनुसार व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित और सत्यापित करने के लिए बाध्य है।
इसके लिए आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान-पत्र का प्रासंगिक डेटा दर्ज करें (यदि आप प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए उसकी प्रति के माध्यम से।
किसी कानूनी इकाई के मामले में हमें वाणिज्यिक रजिस्टर के उद्धरण की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक लाभार्थी का उल्लेख हो।
मनी लॉन्ड्रिंग कानून के अनुसार ब्रोकर को प्रतियाँ अथवा दस्तावेज़ पाँच वर्षों तक सुरक्षित रखने होते हैं।

दायित्व:

हम सूचित करते हैं कि हमारे द्वारा उपलब्ध कराई गई संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज़, योजनाएँ आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक से प्राप्त हुई हैं।
इसलिए हम जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई जिम्मेदारी नहीं लेते।
अतः हमारे ग्राहकों का दायित्व है कि वे उसमें शामिल संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की स्वयं जाँच करें।
सभी रियल एस्टेट ऑफ़र गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, बीच में बिक्री और किराये पर दिए जाने या अन्यमध्यवर्ती उपयोग।

स्थान