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बिक्री के लिए Winsen (Luhe) के केंद्रीय स्थान पर स्थित एक पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन है, जो स्टेशन और शहर के केंद्र से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। संपत्ति सीधे मालिक द्वारा और इसलिए खरीदार के लिए बिना कमीशन के पेश की जा रही है।
लगभग 1900 में निर्मित यह बहु-पारिवारिक भवन वर्तमान किराए की आय को आगे की विकास क्षमता के साथ जोड़ता है और विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो अनुकूलन संभावनाओं वाली स्थापित मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।
भवन में चार आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर एक व्यावसायिक इकाई शामिल है। व्यावसायिक क्षेत्र का उपयोग मार्च 2026 से मोबाइल संचार की दुकान के रूप में किया जा रहा है। सभी आवासीय और व्यावसायिक इकाइयाँ किराए पर हैं। वर्तमान मालिकों द्वारा संपत्ति अधिग्रहण किए जाने के बाद से कोई रिक्तता नहीं रही है।
वर्तमान शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 3.610 € मासिक अथवा 43.320 € वार्षिक है। 749.000 € के खरीद मूल्य पर यह लगभग 17,3 के खरीद मूल्य गुणक अथवा लगभग 5,78 % की प्रारंभिक सकल किराया उपज के बराबर है।
इसके अतिरिक्त किराया-विकास की और भी संभावनाएँ मौजूद हैं। कुछ अपार्टमेंटों में वर्तमान किराए लगभग 10 €/m² के लक्षित स्तर से कम हैं। संभावित किराया समायोजनों के साथ-साथ वर्तमान में आवंटित न किए गए दो पार्किंग स्थानों और संभावित अतिरिक्त बेसमेंट/भंडारण क्षेत्र को अलग से किराए पर देने को ध्यान में रखते हुए, गणनानुसार перспективात्मक वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 50.340 € हो सकती है। यह प्रस्तावित मूल्य पर लगभग 6,72 % की सकल किराया उपज अथवा लगभग 14,9 के गुणक के बराबर होगी। किराया समायोजन, स्वाभाविक रूप से, कानूनी आवश्यकताओं का पालन करते हुए किए जाने हैं।
इसके अलावा, पहली और दूसरी मंजिल के विशाल अपार्टमेंटों की उपयोग क्षमता भी रुचिकर है। कमरे के विन्यास और उत्कृष्ट परिवहन संपर्क के कारण – कानूनी और वास्तविक आवश्यकताओं के अधीन – उदाहरण के लिए साझा आवास (WG), को-लिविंग या सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों की अवधारणाएँ उपयुक्त हो सकती हैं।
पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। खिड़कियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पहले ही ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदल दिया गया है।
बिक्री केवल किसी अन्य रियल एस्टेट परियोजना में रणनीतिक पूंजी पुनर्विन्यास के कारण की जा रही है।
खरीद मूल्य: 749.000 € सीधे मालिक से – खरीदार का कोई कमीशन नहीं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में चार आवासीय इकाइयाँ, एक व्यावसायिक इकाई तथा पीछे स्थित, एक द्वार से सुरक्षित भूखंड क्षेत्र में चार Pkw पार्किंग स्थान हैं।
इकाइयाँ भूतल, पहली मंजिल, दूसरी मंजिल और अटारी मंजिल में विभाजित हैं। पहली और दूसरी मंजिल के दोनों बड़े अपार्टमेंट में प्रत्येक में चार कमरे हैं और उनके विभाजन के कारण अलग-अलग किराये की अवधारणाओं के लिए दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करते हैं।
संपत्ति को पिछले वर्षों के दौरान लगातार आधुनिक बनाया गया और उसका रखरखाव किया गया।
अधिकांश खिड़कियों को पहले ही ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली आधुनिक प्लास्टिक खिड़कियों से बदल दिया गया है:
2014 में भूतल के अपार्टमेंट की सभी खिड़कियाँ बदली गईं। इसी तरह 2014 में पहली और दूसरी मंजिल के बाथरूम, रसोई तथा आंगन की ओर वाली खिड़कियों के साथ-साथ सीढ़ीघर की लगभग सभी खिड़कियाँ भी बदली गईं।
2017 में अटारी मंजिल के अपार्टमेंट की सभी खिड़कियाँ बदली गईं।
2024 में पहली मंजिल के अपार्टमेंट में पूरी तरह नई खिड़कियाँ लगाई गईं।
इस प्रकार आज भवन की लगभग सभी खिड़कियाँ आधुनिकीकृत हैं। मूलतः केवल दूसरी मंजिल के अपार्टमेंट की सड़क की ओर वाली खिड़कियाँ ही शेष हैं।
सीढ़ीघर और अपार्टमेंट के प्रवेश-द्वारों को व्यापक रूप से सुधारा गया। कार्यों के दौरान विद्युत वितरण अथवा बिजली मीटर क्षेत्र का भी आधुनिकीकरण किया गया। 2018 में एकीकृत डाकपेटी व्यवस्था और इंटरकॉम सहित नया मुख्य प्रवेश-द्वार भी लगाया गया।
सड़क की ओर वाली अग्रभाग को भी व्यापक रूप से पुनर्निर्मित किया गया। इस दौरान, अन्य बातों के साथ, एल्युमिनियम की खिड़की-दहलीजें लगाई गईं और व्यावसायिक इकाई के क्षेत्र में छतरी को बदला गया।
अपार्टमेंट में निर्मित रसोई हैं; व्यावसायिक इकाई में भी पैंट्री/चाय-रसोई क्षेत्र है। गर्मी की आपूर्ति अलग-अलग गैस हीटिंग बॉयलरों के माध्यम से होती है, जिससे हीटिंग और गर्म पानी के संबंध में इकाइयाँ काफी हद तक स्वतंत्र रूप से आपूर्ति प्राप्त करती हैं।
अपार्टमेंट से तहखाने के क्षेत्र जुड़े हुए हैं। इसके अतिरिक्त तहखाने की मंजिल में अन्य भंडारण/उपयोग की संभावनाएँ भी मौजूद हैं।
चार Pkw पार्किंग स्थान सुरक्षित आंतरिक आंगन में स्थित हैं। दो पार्किंग स्थान मौजूदा किरायेदारी संबंधों को आवंटित हैं; दो अन्य अतिरिक्त किराये की संभावनाएँ प्रदान करते हैं।
ऊर्जा प्रमाणपत्र में लगभग 104 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता और ऊर्जा दक्षता वर्ग D दर्शाया गया है। (इसके अतिरिक्त एक नया ऊर्जा प्रमाणपत्र भी बनवाने का आदेश दिया गया है, जिसके आँकड़े बिक्री के समय लागू होंगे!)
मौजूदा अद्यतन नक्शे और संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज़ गंभीर रुचि होने पर प्राप्त किए जा सकते हैं।खरीद में रुचि रखने वालों को उपलब्ध कराया जाए।
नोट: सभी क्षेत्रफल, किराया और सुविधाओं संबंधी विवरण सर्वोत्तम जानकारी के आधार पर संकलित किए गए हैं। अंतिम कानूनी, कर-संबंधी या निर्माण संबंधी मूल्यांकन की कोई गारंटी नहीं दी जाती।
स्थान
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स्थान विवरण
संपत्ति Bahnhofstraße 72, 21423 Winsen (Luhe) में स्थित है और इस प्रकार आवासीय तथा व्यावसायिक उपयोग के लिए विशेष रूप से आकर्षक केंद्रीय शहरी क्षेत्र में है।
एक महत्वपूर्ण स्थानगत लाभ Winsen (Luhe) रेलवे स्टेशन की तत्काल निकटता है। यह पैदल आसानी से पहुंचा जा सकता है और विशेष रूप से Hamburg तथा Lüneburg की दिशा में बहुत अच्छी रेल कनेक्टिविटी प्रदान करता है। इसलिए यह स्थान उन दैनिक यात्रियों, कर्मचारियों और किरायेदारों के लिए समान रूप से उपयुक्त है, जो Hamburg महानगरीय क्षेत्र से अच्छी कनेक्टिविटी वाला केंद्रीय आवासीय स्थान तलाश रहे हैं।
Bahnhofstraße रेलवे स्टेशन और Winsen के शहर-केंद्र के बीच एक महत्वपूर्ण संपर्क मार्ग है। खरीदारी के अवसर, खान-पान प्रतिष्ठान, डॉक्टर, बैंक, सेवा प्रदाता तथा दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएं आसपास स्थित हैं और उनमें से कुछ पैदल पहुंच योग्य हैं।
Winsen (Luhe), Harburg जिले का जिला मुख्यालय है और विशेष रूप से Hamburg तथा Lüneburg के बीच अपनी स्थिति से लाभान्वित होता है। रेल संपर्क के अतिरिक्त, A39 के माध्यम से बहुत अच्छा अंतर-क्षेत्रीय सड़क संपर्क भी उपलब्ध है।
रेलवे स्टेशन की निकटता, केंद्रीय शहर-स्थिति और कम दूरी का संयोजन मकान-मालिक के दृष्टिकोण से एक महत्वपूर्ण लाभ है। विशेष रूप से दैनिक यात्रियों और कामकाजी लोगों के लिए यह स्थान आकर्षक है और टिकाऊ किराये की क्षमता का समर्थन करता है।
Bahnhofstraße स्थित होने से व्यावसायिक इकाई को भी लाभ मिलता है। मार्च 2026 से यहां एक मोबाइल संचार स्टोर संचालित है। यह उपयोग भूतल की खुदरा व्यापार, कार्यालय, सेवा या समान व्यावसायिक अवधारणाओं के लिए उपयुक्तता को रेखांकित करता है।
केंद्रीय स्थान वैकल्पिक आवास अवधारणाओं के लिए भी रोचक संभावनाएं खोलता है। विशेष रूप से बड़े अपार्टमेंट, कमरों के विन्यास और रेलवे स्टेशन की निकटता के कारण, मूल रूप से WG-/Co-Living या सुसज्जित किराये की अवधारणाओं के लिए भी रुचिकर हो सकते हैं।
कुल मिलाकर, यह संपत्ति एक केंद्रीय शहर-स्थिति को अच्छी पहुंच, विकसित बुनियादी ढांचे और किरायेदारों के लिए उच्च दैनिक उपयोगिता के ऐसे संयोजन से जोड़ती है, जो पूंजी निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है।
