इस संपत्ति के बारे में
यह आवासीय और व्यावसायिक भवन उन लोगों के लिए बिल्कुल उपयुक्त है, जिनकी बड़ी योजनाएँ हैं और जिन्हें ऐसे स्थान पसंद हैं, जिन्हें स्वतंत्र रूप से विकसित किया जा सके। जो व्यक्ति ऐसा घर खोज रहा है, जो "तैयार मॉडल" जैसा न हो, बल्कि अपनी जीवन-परिस्थितियों और वित्तीय बजट के अनुसार चरणबद्ध तरीके से लचीले रूप में ढाला जा सके, उसे यहाँ एक दुर्लभ अवसर मिलता है: बहुत अधिक संभावनाएँ, सजावट और रूपांतरण की उच्च स्वतंत्रता - और रचनात्मकता के लिए भरपूर जगह।
वर्तमान में केवल लगभग 92,11 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल वाले भूतल का आधिकारिक रूप से आवासीय उपयोग किया जा रहा है। लेकिन यह सब कुछ नहीं है: ऊपरी मंजिल, जिसे पहले ही आवासीय उपयोग के लिए तैयार किया जा चुका है, लगभग 61 m² का अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र प्रदान करती है, जिससे इन दोनों मंजिलों के लिए कुल लगभग 152,66 m² का आवासीय क्षेत्र उपलब्ध होता है।
और सबसे अच्छी बात: विक्रेता ने ऊपरी मंजिल के उपयोग में परिवर्तन के लिए आवेदन पहले ही जमा करवा दिया है, ताकि आप संपत्ति की पूरी क्षमता का अपने आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग कर सकें।
इस घर को खास बनाती है इसकी बहुमुखी प्रतिभा। वर्तमान कमरों का विभाजन आपको अव्यावहारिक लगता है? तो यहाँ आपको अपने विचारों को साकार करने का अवसर मिलता है: शायद आप रसोई को रहने के स्थान से जोड़कर बड़े भोजन क्षेत्र सहित एक खुला, हवादार खाना पकाने और रहने का परिसर बनाएँ। वर्तमान भोजन कक्ष एक आरामदायक बैठक कक्ष में बदल सकता है। भूतल का दूसरा रहने का कमरा एक कार्यकक्ष, स्टूडियो या एकांत विश्राम-कक्ष में परिवर्तित हो सकता है।
ऊपरी मंजिल पर ढलानदार छतों के नीचे ड्रेसिंग क्षेत्रों वाले दो बड़े शयनकक्ष बनाए जा सकते हैं - शायद एक अतिरिक्त बाथरूम के साथ। या क्या आपकी योजनाएँ बिल्कुल अलग हैं?
यह घर उन सभी के लिए आदर्श है, जो पुनर्निर्माण और रूपांतरण में अपनी रचनात्मकता को पूरी तरह आज़माना चाहते हैं - और ऐसा घर बनाना चाहते हैं, जो बिल्कुल उनके अनुरूप हो।
बाहरी क्षेत्र को कम रखरखाव के लिए तैयार किया गया है और इसमें एक बहुत छोटा बगीचा (व्यावसायिक क्षेत्र के पीछे), एक ढका हुआ आंतरिक प्रांगण तथा एक ढका हुआ बाहरी बैठने का स्थान शामिल है: मौसम से सुरक्षित, बहुउद्देश्यीय और कुछ ही प्रयासों से आधुनिक लाउंज क्षेत्रों में बदला जा सकने वाला। उन लोगों के लिए बिल्कुल सही, जो बाहर बैठना चाहते हैं और साथ ही बगीचे की जटिल देखभाल से बचना चाहते हैं।
स्वरोज़गार करने वालों या रचनात्मक लोगों के लिए यह संपत्ति और भी अधिक आकर्षक है: भवन के बाएँ हिस्से में लगभग 128 m² का व्यावसायिक क्षेत्र है, जिसका वर्तमान में रसोई, वस्त्रागार और शौचालयों सहित समारोहों के लिए क्लब कक्ष के रूप में उपयोग किया जा रहा है। लेकिन शायद आपको यहाँ एक क्लिनिक, कार्यालय, स्टूडियो या सैलून अधिक उपयुक्त लगे - स्वयं उपयोग के लिए या किराए पर देने योग्य इकाई के रूप मेंकिराये की आय अर्जित करना।
दोनों भवन-भागों में अपनी-अपनी हीटिंग प्रणालियाँ हैं, जिससे रहने और काम करने को सामंजस्यपूर्ण ढंग से अलग किया जा सकता है।
और पार्किंग सुविधाओं की भी कोई कमी नहीं है: दो गैरेज के अलावा, बड़े पक्के अग्रभाग पर कई वाहनों के लिए अतिरिक्त पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
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-b-केंद्रीय संपर्क सुविधा - रहने और काम करने के लिए आदर्श-/b-
यह संपत्ति हिडेनहाउज़ेन के लिपिंगहाउज़ेन क्षेत्र में सुविधाजनक यातायात स्थिति में, सीधे ब्यूंडर Straße पर स्थित है, जो कई क्षेत्रों से होकर गुजरने वाली एक केंद्रीय संपर्क सड़क है। यह स्थान रहने और काम करने के संयोजन के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है: ग्राहक संपत्ति तक जल्दी और आसानी से पहुँच सकते हैं, साथ ही दैनिक आवागमन को कुशलतापूर्वक और समय बचाते हुए व्यवस्थित किया जा सकता है।
-b-B239 और A30 से मजबूत संपर्क-/b-
B239 और A30 के माध्यम से आप हेरफोर्ड, ब्यूंडे, बाड ओयनहाउज़ेन या ओस्नाब्रुक कम समय में पहुँच सकते हैं। स्थानीय सार्वजनिक परिवहन से भी अच्छा संपर्क है - यात्रियों, व्यावसायिक मुलाकातों या रोजमर्रा के अचानक किए जाने वाले आवागमन के लिए आदर्श।
-b-दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ तत्काल आसपास-/b-
खरीदारी की सुविधाएँ, फार्मेसी, डॉक्टर तथा विभिन्न स्कूल और किंडरगार्टन सीधे आसपास स्थित हैं। जो परिवार शुरू कर रहे हैं या पहले से परिवार रखते हैं, वे यहाँ कम दूरी और ऐसी अवसंरचना का लाभ उठाते हैं जो दैनिक जीवन की लगभग सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है।
-b-दरवाजे पर प्रकृति और मनोरंजन-/b-
केंद्रीय स्थिति के बावजूद, आप दस मिनट से भी कम पैदल चलकर विस्तृत सैर-पथों और विविध पगडंडियों वाले जंगल तक पहुँच सकते हैं - कुत्ते पालने वालों, काम के बाद विश्राम या बच्चों के साथ छोटे रोमांच के लिए आदर्श। इसके अलावा, आसपास का क्षेत्र विविध मनोरंजन के अवसर प्रदान करता है: लोकप्रिय ह्यूकर मूर से लेकर H2O मनोरंजन स्नानागार तक, साथ ही क्षेत्र में अच्छी तरह विकसित साइकिल और पैदल यात्रा मार्ग।
-b-आवासीय स्थिति के बारे में कुछ और मुख्य बिंदु ...-/b-
-b-अवसंरचना (सीधी दूरी)-/b-
निकटतम मोटरवे जंक्शन: हिडेनहाउज़ेन जंक्शन (A30) (3,7 km), निकटतम रेलवे स्टेशन: हिडेनहाउज़ेन-श्वाइखेलन स्टेशन (1,7 km), निकटतम ICE स्टेशन: हेरफोर्ड स्टेशन (4,0 km), निकटतम हवाई अड्डा: पाडरबोर्न-लिप्पस्टाट एयरपोर्ट (60,4 km), निकटतम सार्वजनिक परिवहन: लिपिंगहाउज़ेन मिट्टे बस स्टॉप (0,2 km)
-b-आपूर्ति/सेवा (सीधी दूरी)-/b-
सामान्य चिकित्सक (1,6 किमी), दंत चिकित्सक (0,4 किमी), अस्पताल (4,7 किमी), फार्मेसी (1,6 किमी), खाद्य खुदरा व्यापार (0,2 किमी), शॉपिंग सेंटर (10,5 किमी), किंडरगार्टन (0,4 किमी), प्राथमिक विद्यालय (0,5 किमी), रियलशूले (4,7 किमी), समग्र विद्यालय (0,5 किमी), जिम्नेज़ियम (4,1 किमी), उच्च शिक्षा संस्थान (16,3 किमी)
-b-ढलानदार छत वाला एकल-परिवार मकान (दाईं ओर):-/b-
- निर्माण वर्ष 1905
- पुनर्निर्माण/विस्तार 1965
- भूतल के कमरे (लगभग 92,11 m² आवासीय क्षेत्र): 3 कमरे, रसोई, स्नानघर और गलियारा
- ऊपरी मंजिल के कमरे (लगभग 60,55 m² आवासीय क्षेत्र): शयनकक्ष, बैठक, 2 भंडारण कक्ष और गलियारा
- बालकनी (ऊपरी मंजिल)
- तहखाने सहित
- गैस केंद्रीय हीटिंग (निर्माण वर्ष 1990)
-b-समतल छत वाला व्यावसायिक भाग (बाईं ओर):-/b-
- निर्माण वर्ष 1977
- भूतल के कमरे (लगभग 81,17 m² उपयोगी क्षेत्र): क्लब कक्ष, छोटी चाय-रसोई, कपड़े रखने का कक्ष, गलियारा और शौचालय
- तहखाने के कमरे (लगभग 46,86 m² उपयोगी क्षेत्र): प्रवेश कक्ष, स्नानघर और भंडारण कक्ष
- गैस केंद्रीय हीटिंग (निर्माण वर्ष 1996)
-b-संपत्ति:-/b-
- लगभग 581?m² का भूखंड
- 2 गैरेज (दाईं ओर (निर्माण वर्ष 1965) और बाईं ओर (निर्माण वर्ष 1977/1978))
- इमारतों के सामने 7 पार्किंग स्थान
- उत्तर-पूर्व दिशा वाला छोटा बगीचा (व्यावसायिक भाग के पीछे)
- उत्तर-पूर्व दिशा वाला ढका हुआ आंतरिक प्रांगण (लगभग 50 m²) (एकल-परिवार मकान के पीछे)
- दक्षिण-पश्चिम दिशा वाला ढका हुआ बाहरी बैठने का स्थान (लगभग 30 m²) (एकल-परिवार मकान और व्यावसायिक भाग के बीच)
महत्वपूर्ण: सभी किरायेदारी संबंध समाप्त कर दिए गए हैं, ताकि आप संपत्ति को अपनी इच्छानुसार व्यवस्थित कर सकें।
-b-ऊर्जा प्रमाणपत्र संबंधी जानकारी (आवासीय भवन/एकल-परिवार मकान)-/b-
ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 431,9?kWh/(m²·a)
ऊर्जा दक्षता वर्ग: H
जारी करने की तारीख: 25.04.2026
मान्य մինչև: 04-2036
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1905
मुख्य ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस
-b-ऊर्जा प्रमाणपत्र संबंधी जानकारी (गैर-आवासीय भवन/व्यावसायिक भाग)-/b-
ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता, ताप: 505,7?kWh/(m²·a)
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता, बिजली: 19,8?kWh/(m²·a)
जारी करने की तारीख: 21.04.2026
मान्य մինչև: 04-2036
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1977
मुख्य ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस
-b-अन्य जानकारी-/b-
कृपया समझें कि हम केवल पूर्ण संपर्क विवरण (नाम, पता, टेलीफोन नंबर और ई-मेल पता) वाली पूछताछ पर कार्रवाई करते हैं।
मालिक ने हमें अपनी संपत्ति की बिक्री का प्रबंध करने के लिए नियुक्त किया है। इसलिए, उनके अनुरोध पर, हम आपसे सीधे संपर्क करने से बचने और देखने के समय केवल Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG के माध्यम से निर्धारित करने का अनुरोध करते हैं।
यहां दी गई सभी जानकारी हमारे सर्वोत्तम ज्ञान और विश्वास के अनुसार प्रदान की गई है और विक्रेता/मकान-मालिक द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित हैं। ब्रोकर त्रुटियों या लेखन संबंधी गलतियों के लिए उत्तरदायी नहीं है। हम अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित रखते हैं। यह विवरणिका पूर्व सूचना के रूप में है। कानूनी आधार केवल संपन्न किरायानामा या नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद अनुबंध है।
खरीद अनुबंध संपन्न होने पर खरीदार को Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG को कोई मध्यस्थता कमीशन नहीं देना होगा।
इस संपत्ति की मध्यस्थता का कमीशन केवल विक्रेता वहन करता है। इसके लिए हमने विक्रेता के साथ कमीशन-आधारित ब्रोकर अनुबंध किया है। अतः Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG केवल विक्रेता के हितों का प्रतिनिधि है।
हम संभावित खरीदारों के साथ कोई ब्रोकर अनुबंध नहीं करते - बिक्री दस्तावेज़ भेजने या निरीक्षण का समय तय करने के माध्यम से भी नहीं।
-b-हमारे नए संपत्ति प्रस्ताव सबसे पहले प्राप्त करें!-/b-
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