शानदार संपत्ति पर सौर ऊर्जा प्रणाली और बड़े डबल गैरेज वाला आधुनिक एक-/दो-परिवार वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

वैबर्न में एक रमणीय संपत्ति पर यह अत्यंत सुव्यवस्थित और आधुनिकीकृत एक से दो-परिवार वाला घर, निर्माण वर्ष 1992/93, बिक्री के लिए उपलब्ध है।
बाहर से पहली नजर में ही यह संपत्ति अपने लगभग 1780 m² बड़े भूखंड से प्रभावित करती है, जिसकी विस्तृत घास की सतहें, पुराने पेड़ों, झाड़ियों और बारहमासी पौधों सहित, हर माली का दिल खुश कर देंगी।
चौड़े बड़े पक्के प्रवेश मार्ग से पहुंचने वाले इस आवासीय भवन में ऊर्जा की दृष्टि से 36,5 सेमी चिनाई, डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियां, इन्सुलेटेड मध्यवर्ती छत तथा 2014 में स्थापित 18 kWp PV प्रणाली जैसी खूबियां हैं।
स्थिरता के क्षेत्र में उन्नत सुविधा वर्षाजल संग्रहण टैंक है, जिसका उपयोग एक ओर WC फ्लशिंग और दूसरी ओर बगीचे की सिंचाई के लिए किया जा सकता है।
पिछले वर्षों में संपत्ति का क्रमिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया है; किए गए उपायों की सूची आपको "सुविधाएं" अनुभाग में मिलेगी।
इस आवासीय भवन का कुल आवासीय क्षेत्रफल 217,66 m² है, जो भूतल और ऊपरी मंजिल में विभाजित है।
इसके अतिरिक्त लगभग 38,74 m² उपयोगी क्षेत्रफल आवासीय उद्देश्यों के लिए उपलब्ध है।
स्थानिक परिस्थितियों के कारण यह आवास दो अलग-अलग इकाइयों के उपयोग तथा, उदाहरण के लिए, बहु-पीढ़ी आवास अवधारणाओं को साकार करने के लिए अत्यंत उपयुक्त है।
आप ढके हुए प्रवेश द्वार से भूतल में प्रवेश करते हैं, जिसके आगे एक उजला टाइलयुक्त विंडफैंग / सीढ़ीघर है।
यहां से भूतल पर आप WE1 में पहुंचते हैं, जहां एक चौड़ा केंद्रीय गलियारा आपका स्वागत करता है और आपकी पोशाक के लिए व्यावहारिक रखने की जगह उपलब्ध कराता है।
WE1 का आरामदायक केंद्र विशाल रूप से बना बैठक-/भोजन कक्ष है, जो तीन दिशाओं से आने वाली रोशनी और बड़ी खिड़की-पंक्तियों के कारण जगमगाता है।
ठंडे सर्दियों के दिनों में टाइलयुक्त भट्ठी सुखद गर्माहट सुनिश्चित करती है।
खुले विन्यास में भोजन क्षेत्र से आप पूरी तरह सुसज्जित रसोई में पहुंचते हैं।
स्थापित आधुनिक EBK, निर्माण वर्ष 2020, खरीद मूल्य में शामिल है।
बैठक-/भोजन कक्ष से आपको चारों ओर बनी पक्की छत तक सीधी पहुंच मिलती है, जहां आंशिक छत (+ 2x शामियाना) के कारण आप हर समय और हर मौसम में निजी उद्यान-संसार का शानदार दृश्य देख सकते हैं।
WE1 के कमरों को तीन उजले शयन-/बच्चों के कमरों से पूरा किया गया है, जिनमें से एक से गैरेज तक सीधी पहुंच है, साथ ही कालातीत टाइल डिजाइन वाला बड़ा प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम है, जो शॉवर, स्नान टब और डबल वॉशबेसिन से सुसज्जित है।
भूतल की आवासीय इकाई में एक व्यावहारिक अतिथि WC भी स्थित है।
एक मजबूत उच्च गुणवत्ता वाले ट्रैवर्टीन फर्श वाली सीढ़ियों से आप प्रवेश-द्वार से OG में स्थित WE2 तक पहुँचते हैं, जो आपका स्वागत एक आकर्षक टाइल लगे गलियारे से भी करती है।
दाईं ओर बड़ा बैठक-/भोजन कक्ष है, जो फर्श से छत तक की खिड़कियों, टिकाऊ लैमिनेट फर्श और एक स्टाइलिश टाइल वाले चूल्हे से प्रभावित करता है।
यहाँ से आपको सीधे बड़े ढके हुए लॉजिया तक पहुँच मिलती है, जहाँ से रमणीय संपत्ति का शानदार मनोरम दृश्य दिखाई देता है।
WE2 में तीन शयन-/बच्चों के कमरे, शामिल EBK वाली रसोई, भंडार-कक्ष तथा आधुनिक शॉवर और बाथटब वाला बड़ा प्राकृतिक रोशनी युक्त स्नानघर भी है।
व्यावहारिक भंडारण स्थान ठंडी छत वाला अटारी-कक्ष तथा हीटिंग और उपकरण-कक्ष प्रदान करते हैं।
इस संपत्ति-प्रस्ताव के उच्च गुणवत्ता वाले और सुसंगत समग्र स्वरूप को एक डबल गैरेज, तीन कारपोर्ट सहित PKW बाहरी पार्किंग स्थान (4x), तीन बगीचा-घर तथा एक ग्रीनहाउस पूरा करते हैं।

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यह संपत्ति Wabern के केंद्रीय स्थान पर स्थित है, जो उत्तरी हेस्सेन के Schwalm-Eder-Kreis जिले में Main-Weser-Bahn (Kassel-Frankfurt) पर स्थित एक नगरपालिका है।
Wabern से Ederseebahn द्वारा Fritzlar और Bad Wildungen पहुँचा जा सकता है।
Wabern Waberner Ebene (प्राकृतिक क्षेत्र 343.21) में स्थित है, जो Eder और Schwalm नदियों का नदी-मैदान है और Schwalm के Eder में मिलने के स्थान से कुछ किलोमीटर दक्षिण में है।
उत्तर-पूर्व में Wabern की सीमा Stadt Felsberg से, दक्षिण-पूर्व में Stadt Homberg (Efze) से, दक्षिण-पश्चिम में Stadt Borken से तथा उत्तर-पश्चिम में Stadt Fritzlar से लगती है (सभी Schwalm-Eder-Kreis में)। Gemeinde Wabern में दस Ortsteile शामिल हैं: Kerngemeinde Wabern तथा आसपास के गाँव Hebel, Rockshausen, Falkenberg mit der Burgruine Falkenberg, Udenborn, Unshausen, Uttershausen, Zennern, Niedermöllrich और Harle।
अपने मनोहर प्राकृतिक स्थान के कारण Wabern में अवकाश और मनोरंजन की उच्च गुणवत्ता है।
यहाँ लंबी पैदल यात्राएँ और साइकिल भ्रमण शानदार ढंग से किए जा सकते हैं।
विभिन्न खेल संघ और अन्य क्लब व्यापक अवकाश-Angebot को पूरा करते हैं।
स्थानीय स्कूलों और किंडरगार्टनों के कारण बुनियादी ढाँचा विशेष रूप से परिवार-अनुकूल है।
विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ तथा विस्तृत पाक-कला-Angebot स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं।
विभिन्न चिकित्सक भी स्थानीय रूप से कार्यरत हैं।
निकटवर्ती Fritzlar में स्थित स्वास्थ्य केंद्र और क्लीनिक भी इष्टतम स्वास्थ्य सेवा सुनिश्चित करते हैं (10 किमी दूर) स्थित हैं।
Waber को सार्वजनिक रेल परिवहन से विशेष रूप से अच्छी कनेक्टिविटी प्राप्त है।
यह स्थान Main-Weser-Bahn पर लाइन 26 का ICE-स्टॉप है, जहाँ से Hamburg और Karlsruhe की दिशाओं में कनेक्शन उपलब्ध हैं।
इसके अलावा, केवल 5 किमी में आपको A49 का कनेक्शन मिलता है, जो विश्वविद्यालय नगर Kassel से सीधा जुड़ा है।
एक-से-दो परिवारों का घर, निर्माण वर्ष 1992/93, भूखंड लगभग 1.790m², भूतल/ऊपरी मंजिल का रहने का क्षेत्र लगभग 217,66m² + आवासीय उद्देश्यों के लिए लगभग 38,74 m² उपयोगी क्षेत्र, भूतल: गलियारा, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम जिसमें टब/शॉवर/डबल वॉशबेसिन, 2x बच्चों-/अतिथि कमरे, नए जैसे वार्डरोब सहित शयनकक्ष, खुली रसोई वाला बैठक-/भोजन कक्ष, EBK, फायरप्लेस, टैरेस तक 2x पहुंच, चारों ओर बनी टैरेस (2x शामियाना, 1x छत), 230V/रोशनी, हीटिंग कक्ष, उपकरण कक्ष, पेंट्री; ऊपरी मंजिल/अटारी: रसोई, EBK, बैठक-भोजन कक्ष, फायरप्लेस, पेंट्री, 2x बच्चों-/शयनकक्ष, नया वार्डरोब, बालकनी/लॉजिया तक पहुंच, 230V कनेक्शन/रोशनी वाली लॉजिया, शॉवर और टब सहित प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम;
डबल गैरेज/ 2x विद्युत/रिमोट-नियंत्रित झुकने वाले दरवाजे, 36,5er चिनाई वाली बाहरी दीवार, दोनों स्तरों पर फर्श हीटिंग, मध्यवर्ती छत/ठंडी अटारी, Sat TV/DSL, पूरी तरह तीन-कोर विद्युत व्यवस्था/FI स्विच/ 2x प्रत्येक WE/ 4x मीटर स्थान/ 1x इनमें से PV मीटर/रिवर्स, PV संयंत्र निर्माण वर्ष 2014, 18kWp/ 29Cent फीड-इन/ 312EUR/माह, मजबूत सीढ़ियाँ, ट्रैवर्टीन आवरण, पूरी तरह घिरा हुआ बाहरी क्षेत्र, WC फ्लशिंग के लिए वर्षाजल संग्रह टैंक/नीचे की ओर खुला + बगीचे का उपयोग, 3x कारपोर्ट, 4x बाहरी PKW पार्किंग स्थान, 3x गार्डन शेड, 1x ग्रीनहाउस + 1x लकड़ी का शेड

खिड़कियाँ:
प्लास्टिक की डबल-ग्लेज़्ड Iso खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 1993
भूतल पर यांत्रिक रोलर शटर
ऊपरी मंजिल/अटारी में Velux खिड़कियाँ/ 2014/15

हीटिंग:
गैस केंद्रीय हीटिंग, निर्माण वर्ष 1992/93
दोनों स्तरों पर फर्श हीटिंग
दोनों स्तरों पर फायरप्लेस स्टोव

PV संयंत्र निर्माण वर्ष 2014; 18kWp/ 29Cent फीड-इन/ लगभग 312EUR नेट/माह, अनुबंध आरंभ 2011

भूतल के फर्श आवरण:
शयनकक्ष - कॉर्क, विनाइल
अन्य कमरे - टाइल लगे हुए

ऊपरी मंजिल/अटारी के फर्श आवरण:
भोजन-/बैठक कक्ष - लैमिनेट
अन्य कमरे - टाइलें

नवीनीकरण/मरम्मत:
- भूतल के फर्श 2019/2020 में बदले गए
- भूतल की दीवारों का 2019/2020 में नवीनीकरण
- भूतल में 2020 में नई रसोई लगाई गई
- 2014 में बाथटब को चिनाई में स्थापित किया गया (भूतल + ऊपरी मंजिल/अटारी)
- ऊपरी मंजिल/अटारी में 2019 में शॉवर लगाया गया
- 2015 में छत की खिड़कियाँ लगाई गईं
- 2020 में बाहरी दीवार के 1 हिस्से पर पेंट किया गया
- 2020 में टैरेस की छत जोड़ी गई
क्रेता के लिए कमीशन: 3,57 % सहित 19 % MwSt.

Der Makler (DM.Immo GmbH) से पूछताछ करने और उसकी सेवा का लाभ उठाने पर, एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है। यदि Der Makler (DM.Immo GmbH) की गतिविधि के कारण कोई मालिक पक्ष के साथ प्रभावी मुख्य अनुबंध होने पर, इच्छुक पक्ष को निष्पादन के समय

- किराया अनुबंध पर DM.Immo GmbH को कोई कमीशन/ब्रोकर शुल्क नहीं देना होगा।
- खरीद अनुबंध पर उपर्युक्त कमीशन/ब्रोकर शुल्क DM.Immo GmbH को देना होगा।

मनी लॉन्ड्रिंग:

एक रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में, DM.Immo GmbH § 2 Abs. 1 Nr. 14 और § 10 Abs. 3 मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम (GwG) के अनुसार व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित करने और सत्यापित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान पत्र का प्रासंगिक डेटा दर्ज करें (यदि आप एक प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए उसकी एक प्रति के माध्यम से। किसी कानूनी व्यक्ति के मामले में, हमें वाणिज्यिक रजिस्टर के उद्धरण की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक रूप से अधिकृत व्यक्ति का उल्लेख हो। मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम के अनुसार ब्रोकर को प्रतियां अथवा दस्तावेज पांच वर्षों तक सुरक्षित रखने होंगे।

दायित्व:

हम सूचित करते हैं कि हमारे द्वारा अग्रेषित संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज, योजनाएं आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक से प्राप्त हुई हैं। इसलिए हम जानकारी की शुद्धता या पूर्णता के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं करते। अतः हमारे ग्राहकों का दायित्व है कि वे उसमें निहित संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की स्वयं जांच करें। सभी रियल एस्टेट प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, अंतरिम बिक्री और किराये अथवा किसी अन्य अंतरिम उपयोग के अधीन हैं।

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