| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 640 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1912 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 953 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 8 |
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 185.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 289.06 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंनवीनीकरण की आवश्यकता वाले भवनों का एक समूह „शहरी विकास नवीनीकरण क्षेत्र“ (§ 142 BauGB) में D-54424 Thalfang के केंद्र में बिक्री हेतु प्रस्तुत है, जिसमें आकर्षक अनुदान की संभावनाएँ हैं। दोहरे भूखंड (953 वर्गमीटर) पर लगभग 640 वर्गमीटर संभावित आवासीय क्षेत्रफल (अतिरिक्त 85 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल) वाले भवन हैं, जिसे आगे भी बढ़ाया जा सकता है (विस्तार / अतिरिक्त निर्माण द्वारा):
- शहरी चरित्र वाला आवासीय और व्यावसायिक भवन, निर्माण वर्ष लगभग 1912, आवासीय क्षेत्रफल लगभग 265 वर्गमीटर (कुछ भाग ढलानदार छत के नीचे), कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 320 वर्गमीटर
- लगभग 102 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाला पुराना बेकहाउस
- लगभग 107 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाला पुराना मजबूत खलिहान (विस्तार योग्य)
- मजबूत कंक्रीट छत वाला पुराना वधशाला भवन, लगभग 194 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल
इन भवनों का उपयोग बेकरी और कसाई की दुकान के रूप में किया जाता था और इन्हें फिर से आवासीय या व्यावसायिक उपयोग के लिए तैयार किया जा सकता है। वर्तमान भवन संरचना के आधार पर अधिकतम 8 आवास (जिनमें स्टूडियो या लॉफ्ट अपार्टमेंट शामिल हो सकते हैं), कार्यालय या छोटे व्यवसाय/हस्तशिल्प की कल्पना की जा सकती है। इसके अतिरिक्त, शांत / धूप वाले स्थान पर एक छोटा उपयोगी बगीचा भी है।
एक मुख्य भवन (पूर्व कैफ़े) को ध्वस्त कर दिया गया और उसी स्थान पर नई प्राकृतिक पत्थर की दीवार से घिरा, स्थायी रूप से वाहनों के लिए उपयोग योग्य बजरी-घास पार्किंग स्थल बनाया गया (पूरे भूखंड पर कुल लगभग 8 से 10 पार्किंग स्थान)। मुख्य भवन में अन्य सुविधाओं के अलावा प्राकृतिक गैस और नया फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन है। छतों का अभिमुखीकरण मुख्यतः SSW है (संभावित सौर ऊर्जा प्रणालियों के संबंध में)।
भविष्य के उपयोग के अनुसार निम्नलिखित वित्तीय, आंशिक रूप से संयोज्य अनुदान संभावनाएँ विचारणीय हैं:
-राइनलैंड-प्फाल्ज़ में शहर और गाँव के केंद्रों को सक्रिय करने के उपायों के लिए "Starkes Land – innovativ, resilient, nachhaltig"; अनुदान दर 40% से 70% के बीच
-„Gewerbe zu Wohnen“ (KfW-कार्यक्रम 266), प्रत्येक नव-निर्मित आवास के लिए अधिकतम 30,000 EUR
-§7h EStG के अनुसार कर कटौती (12 वर्षों में 100%), Thalfang के ग्राम-केंद्र के § 142 Baugesetzbuch के अनुसार औपचारिक रूप से „Sanierungsgebiet“ के रूप में वर्गीकृत होने के कारण
-ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) द्वारा कार्यक्रम 551 के माध्यम से „Förderung des Baus von Mietwohnungen“, 1% वार्षिक ऋण ब्याज और 35% तक पुनर्भुगतान अनुदान (15% „Eigenleistung“ पर), प्रति वर्गमीटर 2,500 EUR तक का ऋण।
-KfW / BAFA द्वारा ऊर्जा-संबंधी उपायों को अनुदान
-„Dorferneuerung“ (Landkreis Bernkastel-Wittlich) के माध्यम से ग्रामीण क्षेत्र में जीवन-गुणवत्ता बढ़ाना, ग्रामीण भवन संरचना के पुनः उपयोग या आवासीय क्षेत्रों के निकट कार्यस्थलों की नई स्थापना के लिए अनुदान; प्रत्येक व्यक्तिगत परियोजना के लिए अनुदान राशि अधिकतम यूरोपीय संघ की „LAG Erbeskopf“ के माध्यम से ग्रामीण क्षेत्र के यूरोप में विकास हेतु 35% LEADER-प्रोत्साहन
सूचीबद्ध सहायता विकल्प, ऐतिहासिक भवन संरचना (जिसमें पहले उच्च-स्तरीय सुविधाएँ थीं) के साथ, नवीनीकरण की आवश्यकता के बावजूद या उसी के कारण एक रोचक निवेश संपत्ति प्रस्तुत करते हैं। Grundstück के आकार और कच्चे-निर्माण जैसी स्थिति को देखते हुए, भविष्य के उपयोग और ऊर्जा-दक्षता के संबंध में पर्याप्त रचनात्मक गुंजाइश उपलब्ध है।
§190 BewG के अनुरूप 365.000 EUR का पदार्थ मूल्य निर्धारित किया गया है (दिशा-सूचक मूल्य के रूप में) - 195.000 EUR के प्रस्तावित मूल्य (VB) से भिन्न।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति वायु-स्वास्थ्य और पर्यटन स्थल D-54424 Thalfang (लगभग 1,900 निवासी), हंस्रुक क्षेत्र के एक क्षेत्रीय अर्ध-मध्य केंद्र, में स्थित है:
-समुद्र तल से लगभग 450 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और उदाहरण के लिए गर्मियों में Trier की तुलना में लगभग 3 से 5 डिग्री ठंडा रहता है (जलवायु परिवर्तन के संदर्भ में महत्वपूर्ण)
-लगभग 8 से 10 EUR किराया/वर्ग मीटर के साथ अत्यंत कम रिक्तता दर
-Trier तक कार से लगभग 25 मिनट, Hermeskeil / Morbach तक 10 मिनट
-Luxemburg तक कार से लगभग 35 मिनट / Findel हवाई अड्डे तक 50 मिनट और Hahn हवाई अड्डे तक लगभग 25 मिनट
-Trier तक बस से प्रति घंटे लगभग 40 मिनट का सफर (लाइन 800: Trier मुख्य रेलवे स्टेशन – Idar-Oberstein रेलवे स्टेशन (Saarbrücken – Mainz – Frankfurt रेल लाइन से जुड़ाव))
-Hermeskeil तक कम-से-कम हर दो घंटे में बस से लगभग 33 मिनट या लाइन 380 से Morbach तक 23 मिनट
-Mosel तक कार से लगभग 20 मिनट
-स्थान पर 3 सुपरमार्केट, पेट्रोल स्टेशन, रेस्तरां, किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और Realschule-plus, बचाव केंद्र, अग्निशमन विभाग, फार्मेसी, डॉक्टर, 2 बैंक, फिजियोथेरेपिस्ट, पशु चिकित्सक, 2 चर्च, स्विमिंग पूल और स्वास्थ्य केंद्र, फिटनेस स्टूडियो, टेनिस और फुटबॉल मैदान, कार वर्कशॉप आदि हैं।
