*पूर्व उद्यमी का विला...अब आपका नया घर - बेहद अच्छी तरह से रखरखाव किया गया एकल-परिवार का मकान*

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

क्या आप व्यक्तित्व, आकर्षण और आधुनिक आराम वाला घर तलाश रहे हैं?

Gustavsburg के केंद्रीय स्थान पर 802 m² के विशाल भूखंड पर 1937 में निर्मित यह आकर्षक पूर्व उद्यमी-विला एक विशेष, चरित्र और शैली से भरपूर आवासीय प्रस्ताव के रूप में प्रस्तुत है। यह घर निर्माणकाल के वास्तुशिल्पीय आकर्षण को उस समकालीन आवासीय आराम से जोड़ता है, जो 2017 से किए गए व्यापक आधुनिकीकरण उपायों द्वारा निर्मित हुआ है। आज यह घर समग्र रूप से बहुत अच्छी स्थिति में है और व्यक्तिगत सजावटी इच्छाओं को छोड़कर, तुरंत रहने योग्य है।

आमंत्रित करने वाले विंडफैंग के माध्यम से घर में प्रवेश करते ही एक विशाल, उज्ज्वल हॉल आपका स्वागत करता है। निर्माण-वर्ष के अनुरूप शैलीगत सफेद लकड़ी की सीढ़ी प्रवेश क्षेत्र को एक सुरुचिपूर्ण वातावरण प्रदान करती है और इस घर के विशेष चरित्र को रेखांकित करती है।

भूतल अपनी पारंपरिक और सुविचारित कमरे की संरचना से प्रभावित करता है। सटा हुआ भोजन-कक्ष वाला विशाल बैठक-कक्ष एक सामंजस्यपूर्ण आवासीय वातावरण और टैरेस तक सीधी पहुँच प्रदान करता है। दोनों कमरे ठोस ओक की पार्केट से सुसज्जित हैं, जिसे 2017 में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था और जो गर्म, उच्च-गुणवत्ता वाला प्रभाव प्रदान करती है। यहाँ फायरप्लेस लगाना भी संभव है।
इस स्तर पर एक उपयोगी भंडार-कक्ष वाली विशाल रसोई और एक आधुनिकीकृत अतिथि-शौचालय इस स्थानिक प्रस्ताव को पूरा करते हैं। प्रतिनिधिक आवासीय कमरों और कार्यात्मक अतिरिक्त सुविधाओं का संयोजन पारिवारिक जीवन तथा मिलन-जुलने के लिए आदर्श परिस्थितियाँ तैयार करता है।

पहली मंजिल लगभग भूतल की मूल संरचना के अनुरूप है। यहाँ सुखद कमरे के अनुपात वाले दो बड़े शयनकक्ष आपकी प्रतीक्षा कर रहे हैं। 2017 में आधुनिकीकृत प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम बाथटब और विशाल वॉक-इन शॉवर के साथ समकालीन और आरामदायक रूप में प्रस्तुत है। एक छोटी बालकनी इस मंजिल को पूर्ण करती है और बाहर एक अतिरिक्त विश्राम-स्थल प्रदान करती है। कमरे अखरोट-रंग के लैमिनेट फर्श से सुसज्जित हैं, जो एक आरामदायक आवासीय वातावरण बनाता है।

पूरी तरह विकसित अटारी मंजिल आवासीय क्षेत्र में दो आरामदायक कमरे, एक विशाल गलियारा तथा एक अलग शौचालय जोड़ती है। यहाँ शॉवर की स्थापना मूल रूप से संभव प्रतीत होती है और व्यक्तिगत उपयोग के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ खोलती है, उदाहरण के लिए अतिथि क्षेत्र, होम ऑफिस या किशोरों की मंजिल के रूप में। इस स्तर पर हल्का लैमिनेट फर्श समग्र रूप से सामंजस्यपूर्ण दृश्य सुनिश्चित करता है।

यहाँ तक कि स्वयं तहखाना बहुत अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है और इसके अनेक उपयोग संभव हैं। एकीकृत धुलाईघर वाले हीटिंग कक्ष के अलावा, बगीचे तक जाने वाली बाहरी सीढ़ी, एक विशाल भंडारण या हॉबी कक्ष तथा एक अन्य अलग कमरा उपलब्ध हैं। इस प्रकार निचली मंजिल मूल्यवान भंडारण स्थान और अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करती है।

बगीचे की झोपड़ी वाला सुंदर, घने पौधों से सुसज्जित बगीचा एक हरा-भरा सुखद आश्रय बनाता है और खुले वातावरण में आराम करने, खेलने या मिल-जुलकर समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। गेट के माध्यम से आप सुविधापूर्वक आंगन क्षेत्र में पहुँचते हैं, जहाँ वाहनों के लिए कई पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं और इस प्रकार यह व्यावहारिक दृष्टि से भी प्रभावशाली है।

घर की निर्माण गुणवत्ता बहुत अच्छी है और यह काफी हद तक तकनीकी मानकों के अनुरूप है। यह घर ऐतिहासिक आकर्षण, विशाल स्थान और आधुनिक सुविधाओं का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है।

अपने व्यक्तिगत निरीक्षण-समय के लिए खुशी से अपॉइंटमेंट लें। Rösner & Partner Immobilien की टीम आपको इस सुंदर घर से परिचित कराने और आपके नए घर की राह में आपका साथ देने के लिए उत्सुक है।
बुनियादी ढाँचा एवं स्थानीय सुविधाएँ:
Ginsheim-Gustavsburg में कम दूरी और उच्च जीवन-गुणवत्ता वाला विकसित, दैनिक आवश्यकताओं के अनुकूल बुनियादी ढाँचा है। शहर के केंद्र और आवासीय क्षेत्रों में सुपरमार्केट, बेकरी, फार्मेसी, विभिन्न विशेषज्ञताओं के डॉक्टर, बैंक और सेवा प्रदाता मिलते हैं। इसके अलावा रेस्तराँ तथा छोटी विशेषज्ञ दुकानें भी उपलब्ध हैं। बड़े खरीदारी और मनोरंजन के विकल्प पड़ोसी शहरों Mainz, Wiesbaden और Rüsselsheim am Main में शीघ्र पहुँच योग्य हैं। स्थानीय आपूर्ति और क्षेत्रीय विविधता का यह मिश्रण इस स्थान को परिवारों, नौकरीपेशा यात्रियों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

सार्वजनिक परिवहन एवं यातायात संपर्क:
Rhein-Main क्षेत्र में सुविधाजनक यातायात स्थिति इस स्थान के प्रमुख लाभों में से एक है। पास के A60 और A671 मोटरमार्गों के माध्यम से A3 और A66 तथा आसपास के आर्थिक केंद्रों तक तेज़ संपर्क उपलब्ध है। स्थानीय सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह विकसित है और शहर को Mainz, Wiesbaden और Rüsselsheim से विश्वसनीय रूप से जोड़ता है। Gustavsburg तथा पड़ोसी Rüsselsheim में S-Bahn संपर्क Frankfurt am Main और हवाईअड्डे के लिए सीधा कनेक्शन प्रदान करता है। अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डा भी लगभग 20-25 मिनट में पहुँचा जा सकता है। नौकरीपेशा यात्रियों के साथ-साथ अक्सर हवाई यात्रा करने वालों के लिए भी Ginsheim-Gustavsburg आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

स्कूल और किंडरगार्टन:
स्थानीय स्तर पर कई डे-केयर केंद्रों के साथ-साथ एक प्राथमिक विद्यालय भी उपलब्ध है। आगे की शिक्षा देने वाले विद्यालय पड़ोसी शहरों में स्थित हैं और साइकिल, बस या कार से शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं। क्षेत्र में शिक्षा की व्यापक सुविधाएँ किंडरगार्टन से लेकर अबितुर और उससे आगे तक कम दूरी सुनिश्चित करती हैं।

शिक्षा और देखभाल:
शैक्षणिक संस्थानों के अलावा, यह स्थान बच्चों और युवाओं के लिए विविध देखभाल एवं अवकाश सुविधाओं से भी प्रभावित करता है। क्लब, संगीत संबंधी गतिविधियाँ और खेल सुविधाएँ सक्रिय अवकाश को प्रोत्साहित करती हैं। वरिष्ठ नागरिकों के लिए संस्थान और पीढ़ियों को जोड़ने वाली सुविधाएँ भी उपलब्ध हैं, जो शहर क्षेत्र में सामाजिक मेलजोल को मजबूत करती हैं।

अवकाश, प्रकृति और मनोरंजन:
राइन और मेन के निकट स्थित होने से अवकाश और मनोरंजन का उच्च स्तर निर्धारित होता है। विस्तृत नदी-तट क्षेत्र, साइकिल और पैदल मार्ग तथा प्रकृति संरक्षण क्षेत्र बाहरी गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं। विशेष रूप से राइन के बाढ़भूमि क्षेत्र अपने हरित क्षेत्रों के साथ विश्राम, खेल और पारिवारिक भ्रमण के लिए स्थान प्रदान करते हैं। जल-क्रीड़ा प्रेमियों, साइकिल चालकों और प्रकृति प्रेमियों को यहाँ आदर्श परिस्थितियाँ मिलती हैं। साथ ही, Mainz और Wiesbaden में सांस्कृतिक सुविधाओं और आयोजनों तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है, जिससे प्रकृति से जुड़ाव और शहरी आकर्षण का सामंजस्यपूर्ण मेल होता है।

अर्थव्यवस्था और विकास:
समृद्ध Rhein-Main क्षेत्र के हिस्से के रूप में Ginsheim-Gustavsburg को स्थिर आर्थिक संरचना और उद्योग, सेवा तथा प्रशासन के महत्वपूर्ण नियोक्ताओं की निकटता का लाभ मिलता है। आर्थिक केंद्रों तक कम दूरी तथा आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों का निरंतर विकास इस स्थान के आकर्षण को स्थायी रूप से मजबूत करता है।

निष्कर्ष:
Ginsheim-Gustavsburg प्रकृति के निकट उच्च आवासीय गुणवत्ता को उत्कृष्ट क्षेत्रीय संपर्क के साथ जोड़ता है। अच्छी आधारभूत संरचना, परिवार-अनुकूल वातावरण, मजबूत रोजगार बाजार और उच्च अवकाश मूल्य का संयोजन इस शहर को Rhein-Main क्षेत्र के हृदय में एक मांग वाले आवासीय स्थान में बदलता है।
आधुनिकीकरण:
2017: 1. OG में मुख्य स्नानघर का नवीनीकरण और EG में अतिथि शौचालय का नवीनीकरण, बैठक कक्ष में नई वॉलपेपर लगाई गई और पेंट किया गया, सभी कमरों में पेंट किया गया, लकड़ी की सीढ़ी को घिसकर नया पेंट किया गया।
2019: घर पर पूरी तरह नया प्लास्टर किया गया (अधिक महीन दाने वाला प्लास्टर) और पूरी तरह पेंट किया गया, EG में टैरेस और 1. OG में बालकनी पर नई टाइलें लगाई गईं।
2020: WPC-बाड़ को बदला गया
2022: गैस हीटिंग बदली गई, गर्म पानी के भंडारण टैंक वाली Viessmann गैस-कंडेंसिंग हीटिंग, तहखाने में फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
2023: 1. OG में बालकनी का दरवाज़ा नवीनीकृत (Wero प्लास्टिक खिड़कियाँ), बगीचे की सीढ़ी सहित बगीचे की छत का निर्माण
हम सूचित करते हैं कि हमारे प्रस्ताव खरीदार के लिए कमीशन-आधारित हैं। सफलता की स्थिति में हम प्रमाणित खरीद मूल्य का 3,57 % वैधानिक मूल्य-वर्धित कर सहित खरीदार कमीशन के रूप में बिल करेंगे। हमारे सभी प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं। बीच में बिक्री, त्रुटियाँ और चूक सुरक्षित अधिकार के अधीन हैं। मालिक द्वारा प्रदान किए गए संपत्ति संबंधी आँकड़ों के लिए हम आकार, स्थिति और प्रकृति के संबंध में कोई दायित्व स्वीकार नहीं कर सकते। अपनी अचल संपत्ति संबंधी पूछताछ के माध्यम से आप इच्छुक पक्ष के रूप में सहमत होते हैं कि Rösner & Partner Immobilien आपके संपर्क विवरण दर्ज करेगा।
मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम (GwG): § 2 अनुच्छेद 1 संख्या 10 GwG के अनुसार, हमारा अचल संपत्ति बिक्री कार्यालय संपर्क स्थापित होने पर ग्राहक की पहचान निर्धारित करने के लिए बाध्य है। इस उद्देश्य से हम व्यावसायिक संबंध शुरू करने से पहले आपका व्यक्तिगत डेटा (नाम, पता, जन्मतिथि, जन्मस्थान और राष्ट्रीयता) एकत्र करते हैं। यह आपके पहचान पत्र की प्रति के माध्यम से या हमारे किसी कर्मचारी द्वारा लिखित रूप से दर्ज करके किया जाता है। कंपनियों और कानूनी संस्थाओं के लिए वर्तमान वाणिज्यिक रजिस्टर उद्धरण आवश्यक है।

स्थान