फ्रेचेन के केंद्रीय स्थान में बगीचे वाला तीन-परिवारों का घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

JUNO Immobilien में आपका स्वागत है – हम आपको विशेष रूप से यह 1932 में ठोस निर्माण शैली में निर्मित तीन-परिवार वाला घर प्रस्तुत करते हैं, जिसमें तीन आवासीय इकाइयाँ हैं और लगभग 220 m² का कुल रहने योग्य क्षेत्र 337 m² के भूखंड पर, Frechen के केंद्रीय और अच्छी तरह जुड़े हुए स्थान पर स्थित है।

संपत्ति वर्तमान में तीन में से दो अपार्टमेंट के साथ किराए पर दी गई है। अटारी वाला अपार्टमेंट खाली है और इसे तुरंत फिर से किराए पर दिया जा सकता है – चाहे स्वयं उपयोग, नवीनीकरण या बाजार-उपयुक्त शर्तों पर सीधे नए किराए के लिए।

वर्तमान और अपेक्षित किराया-स्थिति का अवलोकन:

++ भूतल (किराए पर): 825,00 € / माह
++ पहली मंजिल (किराए पर, लंबे समय से अपरिवर्तित): 605,00 € / माह – 15 % की वृद्धि से 695,75 € संभव
++ अटारी (खाली, प्रस्तावित नया किराया): 750,00 € / माह
++ वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 17.160 €
++ नए किराए और समायोजन के बाद अपेक्षित वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 27.249 €
++ अपेक्षित किराया-आधार पर सकल किराया प्रतिफल: 4,96 %

इस प्रकार यह संपत्ति पूंजी निवेशकों और मौजूदा संपत्ति धारकों को तुरंत साकार किए जा सकने वाले किराया-वृद्धि संभावनाओं के साथ एक आकर्षक प्रारंभिक आधार प्रदान करती है। व्यक्तिगत संपर्क के बाद हम आपको विस्तृत किराया विवरण खुशी से उपलब्ध कराएंगे।

यह घर तीन मंजिलों के साथ-साथ पूरी तरह बेसमेंटयुक्त तहखाने पर फैला हुआ है। प्रत्येक मंजिल पर एक स्वतंत्र आवासीय इकाई स्थित है: भूतल का अपार्टमेंट एक बगीचे के हिस्से और संबंधित गैरेज के साथ आता है। पहली मंजिल का अपार्टमेंट लंबे समय से किराए पर है और किराया समायोजन की स्थिति में उपयुक्त संभावनाएँ प्रदान करता है। अटारी वाला अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है और भविष्य के उपयोग में खरीदार को अधिकतम लचीलापन प्रदान करता है। सभी अपार्टमेंट में सुव्यवस्थित फ्लोर प्लान और व्यावहारिक सुविधाएँ हैं।
तहखाने में प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अपना अलग तहखाना कक्ष उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त, सामुदायिक उपयोग के लिए एक कपड़े धोने का कमरा और एक सुखाने का कमरा है। भूतल के अपार्टमेंट के साथ एक गैरेज संबंधित है। घर का अपना बगीचा किरायेदारों के रहने के मूल्य को स्पष्ट रूप से बढ़ाता है और दीर्घकालिक किराए की संभावनाओं को मजबूत करता है।

इमारत ठोस निर्माण शैली में बनाई गई थी और वर्षों से लगातार अनुरक्षित की जाती रही है। सभी खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड हैं, प्लास्टिक या एल्युमिनियम से बनी हैं और यांत्रिक रोलर शटर से सुसज्जित हैं। हीटिंग गैस-आधारित स्वतंत्र मंजिला हीटिंग प्रणालियों के माध्यम से होती है, जिन्हें 1998 में नवीनीकृत किया गया था – किराएदारी के दैनिक प्रबंधन में एक व्यावहारिक लाभ, क्योंकि प्रत्येक किरायेदार स्वतंत्र रूप से जो इसके हीटिंग के लिए जिम्मेदार है। लगभग 2020 में उत्तर दिशा के अग्रभाग पर, जो मौसम की दिशा में है, नया प्लास्टर किया गया और रंग-रोगन किया गया। ऊर्जा प्रमाणपत्र निरीक्षण के लिए उपलब्ध है।

अपनी ठोस निर्माण संरचना, पूर्ण तहखाने, तुरंत लागू किए जा सकने वाले किराया-वृद्धि संभावनाओं और मांग वाली स्थिति के साथ, यह तीन-परिवार वाला मकान उन लाभ-केंद्रित निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश है, जो स्पष्ट मूल्य-विकास की संभावना वाली, सुव्यवस्थित और आसानी से प्रबंधनीय मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं। इसके अलावा, खाली अटारी-मंजिल का फ्लैट आंशिक रूप से स्वयं उपयोग करने का विकल्प प्रदान करता है—इस संयोजन में यह विशेष रूप से आकर्षक अतिरिक्त लाभ है।

क्या हमने आपकी रुचि जगाई है? हमें आपको और विवरण उपलब्ध कराने तथा व्यक्तिगत निरीक्षण-समय निर्धारित करने में खुशी होगी।

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