| प्लॉट क्षेत्र | 8500 m² |
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| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 656 m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDieses außergewöhnliche Anwesen vereint eine traumhafte Alleinlage, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie ein beeindruckendes Panorama zu einer seltenen Immobiliengelegenheit. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Passau eröffnet sich von hier aus ein unvergleichlicher Ausblick über das Passauer Panorama, das Donautal und die weitläufigen Höhenzüge des Bayerischen Waldes bis hin zum Böhmerwald. An besonders klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen.
Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, weitläufigem Grundstück und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlichen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges privates Anwesen, repräsentativer Wohnsitz mit angeschlossenen Veranstaltungsräumen oder als exklusive Location für Seminare, Tagungen, Firmenveranstaltungen und Retreats – hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Erholung auf besondere Weise miteinander verbinden.
Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten:
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit rund 180 m² Wohnfläche, die sich hervorragend zur Eigennutzung eignet. Die Wohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre erweitert und bietet ein attraktives Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.
Darüber hinaus stehen drei individuell gestaltete, großzügige Gasträume zur Verfügung, die sich ideal für eine alternative Nutzung als Seminar-, Tagungs- oder Veranstaltungsräume anbieten. Besonders das im Jahr 2011 umfassend renovierte Kaminzimmer überzeugt durch seinen einladenden Charakter und schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre für besondere Anlässe.
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt zwölf vorhandenen Gästezimmer unterschiedlicher Größe. Diese ermöglichen es, Veranstaltungen mit Übernachtungsangeboten zu kombinieren und eröffnen zusätzliche Perspektiven für mehrtägige Seminare, Workshops, Firmenveranstaltungen oder exklusive Retreat-Konzepte. Auch eine Nutzung als Gästeunterkunft für Familie, Freunde oder Geschäftspartner ist denkbar.
Ein Anwesen mit Geschichte und kontinuierlicher Weiterentwicklung:
Der Ursprung des Anwesens reicht bis in das Jahr 1925 zurück. Aus dieser Zeit stammt der historische Mittelteil des heutigen Gebäudekomplexes, der dem Anwesen bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
In den Jahren 1968 und 1975 wurde die Immobilie durch umfangreiche Neuanbauten erweitert und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Die Gästezimmer wurden in den 1990er-Jahren modernisiert, während die großzügige Wohneinheit Anfang der 2000er-Jahre erweitert wurde. Im Jahr 2011 erfolgte zudem eine umfassende Renovierung des Kaminzimmers.
Durch diese kontinuierliche Weiterentwicklung verbindet das Anwesen seinen gewachsenen, traditionellen Charakter mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand.
Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren, das zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Fernsicht:
Ein besonderes Highlight ist das rund 8.500 m² große Grundstück, das dem Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Privatsphäre und Individualität verleiht. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die Grundstücksfläche zu erweitern.
Die großzügigen Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise weitläufige Garten- und Erholungsflächen, Aufenthaltsbereiche mit Panoramablick oder Veranstaltungen unter freiem Himmel. Auch Seminare im Grünen, exklusive Firmenevents oder naturnahe Erholungskonzepte lassen sich hier hervorragend vorstellen.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal bleibt jedoch die beeindruckende Aussicht: Der freie Blick über Passau, das Donautal und die umliegenden Mittelgebirgslandschaften bis zum Bayerischen Wald und Böhmerwald schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Bei entsprechender Fernsicht eröffnet sich sogar ein Panorama bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen – ein Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.
Solide technische Ausstattung und attraktive Erreichbarkeit:
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2010 mit großzügigem Tankvolumen. Ergänzend steht eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung zur Verfügung. Das Anwesen ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.
Trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zur Autobahn A3 bietet eine attraktive Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit besonderen Vorstellungen:
Ob als exklusiver privater Rückzugsort, großzügiges Anwesen für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen, Seminaren und Veranstaltungen – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Die Verbindung aus historisch gewachsener Bausubstanz, großzügigen Räumlichkeiten, weitläufigem Grundstück und einer beeindruckenden Panoramalage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Charakter, Freiraum und Perspektive suchen.
Kaufpreis: 958.000 €
Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, zahlreichen Fotografien, interaktiver Lagekarte und virtuellem Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis für Wohngebäude (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 01.10.2035
Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 362,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Ausweis gültig bis: 02.10.2035
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