इस घर के बारे में
स्टार्नबर्ग के सबसे मांग वाले, केंद्रीय और साथ ही अत्यंत शांत आवासीय क्षेत्रों (स्थानीय निवासियों की सड़क) में यह असाधारण संपत्ति अनेक उपयोग संभावनाओं के साथ आपका इंतज़ार कर रही है। चाहे एक प्रतिष्ठित दो-/एकल-परिवार वाले घर के रूप में, रहने और काम करने के संयोजन के रूप में, या दोनों आवासीय इकाइयों को किराये पर देकर आकर्षक निवेश के रूप में।
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स्थान, स्थान, स्थान! और केंद्रीय स्थिति के बावजूद बिल्कुल शांत, साथ ही भरपूर धूप!
मूल आवासीय घर 1968 में स्टार्नबर्ग की कंपनी Fischhaber द्वारा बनाया गया था और गुणवत्ता की गारंटी था। पहले व्यापक नवीनीकरण कार्य 2006 में किए गए (नई अंदरूनी और बाहरी रूप से इन्सुलेटेड गैराज छत, सोलर थर्मल प्रणाली सहित नई गैस-कंडेन्सिंग हीटिंग, गर्म पानी के लिए (इसे घर से गैराज में स्थानांतरित किया गया), फ़र्श आदि।
2013 में पुराने अटारी तल को पूरी तरह नए, उच्च-गुणवत्ता वाले अटारी तल निर्माण से बदला गया - पूरी तांबे की शीट कवरिंग (3 डॉर्मर सहित), स्नो-गार्ड ग्रिल, कमरे की ऊंचाई लगभग 3,30 मीटर - और इसे लॉजिया तथा अलग प्रवेश क्षेत्र वाले स्वतंत्र अटारी आवास में परिवर्तित किया गया। इसके अलावा भूतल/ऊपरी तल को 1 कमरे (भोजन कक्ष, इन्सुलेटेड ईंट) से विस्तारित किया गया और बैठक/भोजन क्षेत्र में फ़्लोर हीटिंग, साथ ही नई स्लाइडिंग और डबल-लीफ़ दरवाज़े 3-परत ग्लेज़िंग के साथ लगाए गए। इसके बाद गैराज की छत पर टैरेस भी बनाया गया (प्लेटें बिछाई गईं और एक चारों ओर की रेलिंग, जिसमें एकीकृत धातु फूलदान-धारक लगे थे, स्थापित की गई, आंशिक रूप से बगीचे का नया डिज़ाइन और 7 मीटर की इलेक्ट्रिक शामियाना लगाई गई आदि)।
2022 में भूतल/ऊपरी तल के WC और बाथरूम को पूरी तरह नवीनीकृत किया गया।
घर के साथ टाइल लगा हुआ, बड़ा 3-कार गैराज है, जिसमें 2 सेक्शनल दरवाज़े हैं (डबल दरवाज़ा इलेक्ट्रिक ड्राइव के साथ), जहाँ से आप सूखे पैरों के साथ मुख्य आवासीय घर में प्रवेश कर सकते हैं, साथ ही घर के पीछे बाहरी सीढ़ियों वाला एक अलग, छतयुक्त भवन है (जिसे ऑरेंजरी, पार्टी या भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है), एक नया बगीचा उपकरण-घर (2024), एक गेट द्वारा अलग किए गए 2 बगीचा क्षेत्र, तथा 3 बड़े धूप वाले टैरेस हैं।
भूतल/ऊपरी तल और अटारी तल में बड़े किचन आइलैंड वाली उच्च-गुणवत्ता की सुसज्जित रसोई हैं। मूल हीटिंग/हॉबी कमरे को चाय-रसोई के रूप में (या बड़े घरेलू उपयोगिता कक्ष अथवा शयनकक्ष के रूप में) परिवर्तित किया गया है।
2 ऊर्जा-उपभोग प्रमाणपत्र हैं:
संपूर्ण भवन: 150,9 kWh/(m²a), E, 23.09.2034 तक वैध
(जिसमें अटारी तल: DG 64,9 kWh/(m²a))
2026 में अटारी आवास सहित पूरे भवन की मासिक हीटिंग लागत € 243,-- है!
मैं इस ऋणमुक्त घर में, अटारी तल को छोड़कर, स्वयं रहता हूँ। अटारी आवास का शुद्ध वार्षिक किराया € 20.640,-- पर बहुत अच्छी तरह से दिया गया है (क्रमिक किराया अनुबंध)। केवल 106 m² वाले अटारी तल का अनुमानित मूल्य लगभग € 900.000,-- है।
गोपनीयता के कारण ET-क्षेत्र की इमारत के अंदर की तस्वीरें केवल अंशों में प्रकाशित की जाती हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
कमरों का विभाजन/साज-सज्जा:
मेरे द्वारा स्वयं निवासित:
UG/EG (पूर्व में मेरे कार्यालय कक्ष):
प्रवेश क्षेत्र/दालान, EG/OG तक संगमरमर की सीढ़ी, मॉनिटर और दरवाज़ा खोलने वाले इंटरकॉम, 2 कार्यालय या रहने के कमरे, 1 शॉवर बाथरूम, 1 WC, 2 भंडारण कक्ष, 1 सुसज्जित छोटी रसोई/HWR (शौक कक्ष), 1 पक्की टैरेस/सामने का क्षेत्र; रेडिएटर, 2-परत इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग, प्लास्टिक की खिड़कियाँ, नया सुरक्षा मुख्य द्वार, हर जगह रोलर शटर; फर्श की परतें:
ग्रेनाइट, संगमरमर, कंट्री-हाउस फ्लोरबोर्ड, टाइलें; सजावटी स्टुको पट्टियाँ, SAT कनेक्शन, टेलीफोन, इंटरनेट, गैरेज विंग तक सीधी पहुँच।
EG/OG (निजी):
दूसरा प्रवेश क्षेत्र सुरक्षा द्वार सहित, संगमरमर की सीढ़ी, गलियारा, बड़ा खुला लिविंग-डाइनिंग-किचन क्षेत्र (WZ/EZ FBHzg.), भूमध्यसागरीय लकड़ी की DAN फिटेड किचन बड़ी द्वीप इकाई सहित, 1 बेडरूम, 1 बाथटब और शॉवर सुविधा वाला बाथरूम, 1 WC, आंशिक रूप से 2- और 3-परत ग्लेज़िंग, प्लास्टिक की खिड़की/दरवाज़ा तत्व, हर जगह रोलर शटर, आंशिक रूप से एल्युमिनियम और विद्युत-संचालित, रेडिएटर, 2 बड़े जुड़े हुए (छत) टैरेस O-S-W दिशा में, 2 उद्यान क्षेत्र, 1 अलग स्वतंत्र, ढका हुआ, टाइलयुक्त भवन; फर्श की परतें: संगमरमर, कंट्री-हाउस फ्लोरबोर्ड और बाँस की लकड़ी का पार्केट; सजावटी स्टुको पट्टियाँ, SAT कनेक्शन, टेलीफोन, इंटरनेट, लिविंग रूम में स्पीकरों के लिए 4 छत कनेक्शन, लिविंग रूम में फायरप्लेस लगाने की संभावना, दरवाज़ा खोलने वाला वीडियो इंटरकॉम, खुला फायरप्लेस/स्टोव लगाने की संभावना।
DG किराये पर:
DG-फ्लैट (घर में EG/OG से जोड़ने की संभावना उपलब्ध):
सुरक्षा द्वार सहित अलग प्रवेश क्षेत्र, मॉनिटर और दरवाज़ा खोलने वाले इंटरकॉम, गलियारा, 2 बेडरूम, बाथटब और शॉवर सुविधा तथा WC वाला 1 बाथरूम, 1 अतिथि WC, वॉशिंग मशीन/ड्रायर और शेल्फ़ के लिए 1 HWR, बड़ा खुला लिविंग-डाइनिंग-किचन क्षेत्र, बड़ी द्वीप इकाई और विद्युत कनेक्शन वाली फिटेड किचन, विद्युत शामियाने सहित दक्षिणमुखी लॉजिया;
फर्श की परतें: बाँस का पार्केट, बाथरूम और HWR में संगमरमर; पूरे DG में फ़्लोर हीटिंग, 3-परत ग्लेज़िंग, प्लास्टिक की खिड़कियाँ, विद्युत एल्युमिनियम रोलर शटर, सफेद पैनल वाले अंदरूनी दरवाज़े, (DG-फ्लैट: पानी, बिजली और हीटिंग के लिए अपने मीटर)
कई बाहरी सॉकेट, 3 बगीचे की नली के कनेक्शन (गैरेज, घर के पूर्वी और पश्चिमी हिस्से में अलग-अलग पानी के मीटर सहित), ग्रिल फायरप्लेस, बाहरी प्रकाश व्यवस्था
विस्तृत रूप से तैयार किया गया उद्यान परिसर, जैसे प्राकृतिक पत्थर की दीवारें।
अन्य
उपलब्धता आपसी सहमति से। कोई भी रियल एस्टेट एजेंट संपर्क न करें!
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