एस्सेन-आल्टेंडॉर्फ | WEG के अनुसार विभाजित, आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाला बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बहु-परिवार वाला यह मकान उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो निरंतर आय वाली एक पारंपरिक मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं और अलग-अलग तकनीकी तथा अपार्टमेंट-संबंधी विषयों को क्रमशः निपटाने के लिए तैयार हैं। यह न तो नवीनीकृत नई संपत्ति है और न ही पूर्ण नवीनीकरण वाली संपत्ति, बल्कि स्पष्ट रूप से परिभाषित उपायों वाली किराए पर दी गई मौजूदा संपत्ति है।

भवन एवं मौजूदा स्थिति
भवन का निर्माण लगभग 1952 में ठोस निर्माण शैली में किया गया था और यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है। कुल मिलाकर इस मकान में नौ आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका किराए पर दिया जा सकने वाला आवासीय क्षेत्रफल लगभग 395 m² है। अपार्टमेंट्स में कार्यात्मक, अधिकांशतः समान दो-कमरे वाले लेआउट हैं।

मुख्य अग्रभाग अच्छी स्थिति में है। पिछले अग्रभाग में आधुनिकीकरण की आवश्यकता है, जिसे भविष्य की योजना में ध्यान में रखा जाना चाहिए। तकनीकी मूल संरचना कार्यात्मक है, हालांकि अधिकांशतः पुराने निर्माण-वर्ष की है।

हीटिंग एवं तकनीक
हीटिंग 1980 के दशक की केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली से होती है। हीटिंग प्रणाली के प्रतिस्थापन की अल्पावधि में योजना बनानी होगी। पाइपलाइन और विद्युत प्रतिष्ठान अधिकांशतः पुराने निर्माण-वर्षों के हैं, वर्तमान में उपयोग योग्य हैं, लेकिन आधुनिक मानक के अनुरूप नहीं हैं।

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किराया विवरण

अपार्टमेंट 01
स्थिति: भूतल बाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 37,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 370,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 10,00 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 02
स्थिति: भूतल दाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 37,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 0,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 0,00 EUR/m²
स्थिति: खाली, नवीनीकरण आवश्यक
नवीनीकरण के बाद अपेक्षित किराया: लगभग 370,00 EUR (10,00 EUR/m²)

अपार्टमेंट 03
स्थिति: पहली ऊपरी मंजिल बाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 37,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 390,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 10,54 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 04
स्थिति: पहली ऊपरी मंजिल दाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 50,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 425,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 8,50 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 05
स्थिति: दूसरी ऊपरी मंजिल बाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 38,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 360,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 9,47 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 06
स्थिति: दूसरी ऊपरी मंजिल दाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 51,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 450,00 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 8,82 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 07
स्थिति: तीसरी ऊपरी मंजिल बाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 38,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 374,45 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 9,85 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 08
स्थिति: तीसरी ऊपरी मंजिल दाईं ओर
किराए पर दिया जा सकने वाला क्षेत्रफल: लगभग 51,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 439,20 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 8,61 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

अपार्टमेंट 09
स्थिति: अटारी मंजिल
किराए योग्य क्षेत्रफल: लगभग 56,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया: 403,20 EUR
प्रति m² शुद्ध किराया: 7,20 EUR/m²
स्थिति: किराए पर दिया गया

सारांश
कुल रहने का क्षेत्रफल: लगभग 395,00 m²
प्रति माह शुद्ध किराया (वर्तमान): 3.211,85 EUR
प्रति वर्ष शुद्ध किराया (वर्तमान): 38.542,20 EUR
प्रति माह शुद्ध किराया (लक्षित): लगभग 3.581,85 EUR
प्रति वर्ष शुद्ध किराया (लक्षित): लगभग 42.982,20 EUR
औसत शुद्ध किराया (वर्तमान): लगभग 8,13 EUR/m²
किराए की स्थिति: 9 में से 8 इकाइयाँ किराए पर दी गई हैं

रणनीतिक विकल्प
संपत्ति पहले से ही WEG के अनुसार विभाजित है। इसलिए पारंपरिक रूप से संपत्ति को बनाए रखने के अलावा, भविष्य में अलग-अलग अपार्टमेंट बेचने की भी संभावना है।
खाली इकाई स्पष्ट रूप से निर्धारित है और नवीनीकरण का दायरा अनुमानित है। तकनीकी विषय भी व्यापक नहीं हैं, बल्कि ठोस रूप से पहचाने जा सकते हैं। इससे बिना तत्काल समग्र हस्तक्षेप के चरणबद्ध तरीके से आगे बढ़ना संभव होता है।

मैक्रो स्थिति
एसेन नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया का एक बड़ा शहर है, जिसकी आबादी लगभग 580,000 है और यह राइन?रूर महानगरीय क्षेत्र का हिस्सा है, जो दस मिलियन से अधिक निवासियों वाला यूरोप के सबसे बड़े जनसंख्या समूहों में से एक है। शहर की अर्थव्यवस्था सेवा, उद्योग, स्वास्थ्य और शिक्षा के क्षेत्रों में व्यापक रूप से विविधीकृत है। डुइसबर्ग?एसेन विश्वविद्यालय, कई अस्पताल तथा अनेक मध्यम आकार के और बड़े नियोक्ता एक स्थिर रोजगार आधार सुनिश्चित करते हैं। आवास बाजार में किरायेदारों का अनुपात अधिक है, जिसके कारण विशेष रूप से मौजूदा अपार्टमेंट आवास आपूर्ति का महत्वपूर्ण हिस्सा प्रदान करते हैं। पूंजी निवेशकों के लिए इससे किराये के अपार्टमेंट की निरंतर मूल मांग वाला एक सुदृढ़ बाजार वातावरण बनता है।

सूक्ष्म स्थिति
अल्टेनडॉर्फ जिला एसेन के शहर केंद्र के पश्चिम में स्थित है और इसकी आबादी लगभग 18,000 है। यह घनी आबादी वाले, शहर केंद्र के निकट स्थित आवासीय क्षेत्रों में शामिल है, जहाँ मुख्यतः बहुमंजिला आवासीय निर्माण है। यह जिला कार्यात्मक रूप से विविध है और मुख्य रूप से ऐसे व्यक्तियों, दंपतियों तथा छोटे परिवारों को आकर्षित करता है, जो शहर के निकट और किफायती आवास की मांग करते हैं। यह लक्षित समूह किराये की संपत्तियों में निरंतर मांग और नियमित आवागमन सुनिश्चित करता है।
अल्टेनडॉर्फ में दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी, स्कूलों, किंडरगार्टनों और आसपास चिकित्सा सुविधाओं के साथ विकसित बुनियादी ढांचा मौजूद है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से एसेन केशहर का केंद्र तथा उससे सटे शहर के हिस्से। निजी परिवहन के माध्यम से भी यह स्थान क्षेत्रीय यातायात नेटवर्क से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।

यह शहर का हिस्सा उन्नयन या छवि प्रभावों पर केंद्रित स्थान नहीं है, बल्कि स्थायी उपयोग की आवश्यकता वाला एक पारंपरिक आवासीय स्थान है। मौजूदा संपत्ति को बनाए रखने के लिए इसका अर्थ है कि वास्तविक मांग के आधार पर छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंटों को विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया जा सकता है, न कि सट्टात्मक धारणाओं के आधार पर।
- 9 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवारिक भवन

- लगभग 395 m² किराए योग्य आवासीय क्षेत्रफल

- आठ किराए पर दिए गए अपार्टमेंट, एक रिक्त

- भूतल का दाहिना अपार्टमेंट नवीनीकरण की आवश्यकता वाला

- पिछला मुखौटा आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाला

- पुराने निर्माण-वर्ष का गैस केंद्रीय हीटिंग सिस्टम

- WEG विभाजन पहले से मौजूद
संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है।
हम इन सूचनाओं की शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं लेते।

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