Wohnzimmer
1.Schlafzimmer
Garten
Küche
Gäste WC
2.Schlazimmer
Bad
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 83 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in, An den Krautgärten in Eschborn, bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die Wohnung verfügt über eine 10,5m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der ausschließlich über diese Wohnung erreichbar ist - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Mit 83m² Wohnfläche, einem Tiefgaragenstellplatz, einer modernen Einbauküche (2022) und einer energieeffizienten Gebäudehülle (Energieklasse C) erfüllt diese barrierefreie Wohnung alle Anforderungen an komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Ausstattung:
-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & direktem Gartenzugang
-Moderne Einbauküche (06/2022 Neupreis 9000€)
-Tiefgaragenstellplatz (Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten)
-Laminat in Wohn-und Schlafräumen
-gefliestes Bad, Gäste WC (beides Fliesen von Rosenthal)
-geflieste Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Gäste WC
-weiße Kunststofffenster teilweise bodentief mit Isolierverglasung und Rollläden
-Abstellraum für Fahrräder und eigenes Kellerabteil
-Hausgeld: 344 €( inkl. Rücklagenaufbau für neue Heizung)
-Energieausweis: Klasse C (86,7 kWh/m²)
-TG-Stellplatz direkt im Haus
Grundriss & Raumaufteilung:
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-zwei helle Schlafzimmer
-separate Küche mit moderner Einbauküche
-Tageslichtbad
-Abstellraum für Fahrräder
-Kellerabteil
-Waschküche
-TG-Stellplatz direkt im Haus (Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten)
-Aufzug
-barrierefrei (Aufzug geht bis in den Keller, sodass kein Treppen steigen nötig wäre)
Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine ruhige, gepflegte und energieeffiziente barrierefreie EG-Wohnung mit Garten suchen.
Der direkte Gartenzugang macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Eschborner Immobilienmarkt.
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Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnanlagen Eschborns - den Krautgärten. Hier profitieren Sie von:
-sehr ruhiger, grüner Wohnlage
-sehr freundliche Hausgemeinschaft
-schnelle Anbindung nach Frankfurt, Eschborn Süd
-durch den Bau der Reginaltangende werden in Zukunft drei weitere Haltepunkte entstehen. Durch verkürzte Reisezeiten in Richtung Bad Homburg oder Flughafen, ohne Fahrt über den Frankfurter Hauptbahnhof
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und weiterführender Schule), Kitas in unmittelbarer Nähe
-hohem Freizeitwert durch Feldnahe Lage, Parks, Spielplatz und Spazierwege
Die Lage ist besonders attraktiv für Paare, junge Familien, Best Ager und Hundebesitzer.
