WBS e sostegno di base: come trovare un alloggio sovvenzionato 25 Agosto 2026 Un certificato di idoneità abitativa (Wohnberechtigungsschein, WBS) autorizza – in parole semplici – a candidarsi per determinati alloggi di edilizia residenziale pubblica. Non costituisce una promessa da parte del Jobcenter di assumere il canone e non garantisce neppure che sia disponibile un alloggio. Chi percepisce il Grundsicherungsgeld può soddisfare i requisiti per un WBS a seconda del reddito e delle dimensioni del nucleo familiare.
» Leggi tutto Sussidio per l'alloggio o reddito di base: quale aiuto è adatto per l'affitto? 25 Agosto 2026 L’assegno per l’alloggio e il sostegno di base sono prestazioni diverse. L’assegno per l’alloggio è un contributo ai costi abitativi per i nuclei familiari con reddito basso, che in linea di principio possono provvedere autonomamente al resto del proprio sostentamento. Il sostegno di base ai sensi del SGB II assiste le persone bisognose di aiuto abili al lavoro e la loro comunità di bisogno; oltre al fabbisogno standard comprende in linea di principio anche i costi adeguati per alloggio e riscaldamento.
» Leggi tutto Coinquilinato o subaffitto con il reddito di base: quali regole valgono presso il Jobcenter? 25 Agosto 2026 Una comunità abitativa non è automaticamente una comunità di bisogno. È decisivo stabilire se gli abitanti si sostengano reciprocamente e gestiscano insieme le proprie finanze. In una normale WG, i costi dell’alloggio vengono generalmente considerati in base alla quota d’affitto prevista dal contratto o all’importo concordato per il subaffitto.
» Leggi tutto Appartamento più grande con reddito di base: quando paga il Jobcenter? 25 Agosto 2026 Chi percepisce il reddito di base e ha bisogno di un appartamento più grande dovrebbe discutere tempestivamente il trasferimento con il Jobcenter. Un ulteriore fabbisogno di spazio può derivare, ad esempio, dalla nascita di un figlio, da una separazione o dall’accoglienza di un figlio. Non è determinante soltanto il numero di metri quadrati: il Jobcenter verifica i costi dell’alloggio e del riscaldamento secondo le norme locali e in base alle dimensioni concrete del nucleo familiare.
» Leggi tutto Debiti d'affitto e disdetta: quando interviene il Jobcenter? 25 Agosto 2026 I debiti di affitto non dovrebbero mai essere ignorati. Chi riceve un sollecito, una disdetta o un’azione di sfratto dovrebbe contattare immediatamente il Jobcenter, un servizio comunale per le emergenze abitative e un servizio di consulenza sui debiti. L’Agenzia federale indica espressamente gli arretrati dell’affitto e l’imminente perdita dell’abitazione come motivi per un colloquio di consulenza.
» Leggi tutto Trovare un appartamento con il sostegno di base: documenti e candidatura 25 Agosto 2026 La ricerca di un appartamento con il sussidio di base richiede una buona preparazione. Molti locatori desiderano vedere prove del finanziamento. Tuttavia, il Jobcenter non si assume automaticamente i costi adeguati per ogni appartamento. Prima di firmare, l’offerta abitativa concreta dovrebbe essere verificata presso il Jobcenter che sarà competente in futuro.
» Leggi tutto Costi di riscaldamento con il reddito di base: cosa copre il Jobcenter? 25 Agosto 2026 Il Jobcenter considera i costi di riscaldamento come parte del fabbisogno per l'alloggio e il riscaldamento, nella misura in cui siano adeguati. A differenza dell'elettricità domestica, i costi di riscaldamento non rientrano nel fabbisogno standard generale. La valutazione dipende dalla superficie abitativa, dal tipo di riscaldamento, dalle condizioni dell'edificio, dai consumi e dai parametri indicativi locali.
» Leggi tutto Arredamento iniziale dell’abitazione con il reddito di base: domanda e entità 25 Agosto 2026 La prima dotazione è una prestazione una tantum per le persone che allestiscono per la prima volta una propria economia domestica e non possono coprire il fabbisogno con i propri mezzi. La base giuridica è il § 24, comma 3, SGB II. Nel linguaggio comune molti interessati cercano ancora “prima dotazione Hartz 4”; da luglio 2026 la prestazione continuativa è denominata sussidio di sicurezza di base.
» Leggi tutto Elettricità, internet e mobili: cosa paga il Jobcenter per l’abitazione? 25 Agosto 2026 Chi cerca «Hartz 4 Wohnung Strom» o «Jobcenter zahlt Internet?» deve distinguere tra costi dell'alloggio e fabbisogno standard mensile. Il Jobcenter considera l'affitto adeguato, le spese accessorie fredde e il riscaldamento. L'elettricità domestica non rientra sostanzialmente nei costi dell'alloggio, ma nel fabbisogno standard. Anche internet e telefono vengono pagati con il fabbisogno standard.
» Leggi tutto Affitto troppo elevato presso il Jobcenter: cosa fare in caso di riduzione dei costi? 25 Agosto 2026 Dopo la scadenza del periodo di tutela, il Jobcenter può chiedere di ridurre i costi dell’alloggio se, secondo il criterio locale, sono eccessivamente elevati. La comunicazione deve indicare quali costi sono considerati adeguati e entro quando ci si aspetta una riduzione dei costi. Una richiesta non equivale ancora a una disdetta immediata né a un ordine automatico di trasferimento.
» Leggi tutto Andare a vivere da soli prima dei 25 anni: quando il Jobcenter paga l'alloggio? 25 Agosto 2026 Per le persone di età inferiore ai 25 anni, quando lasciano la casa dei genitori si applicano regole particolari. In linea di principio, il Jobcenter si fa carico dei costi dell’alloggio solo se sussiste un motivo importante e se l’autorizzazione è stata ottenuta prima della stipula del contratto di locazione. Un’abitazione propria motivata soltanto da una maggiore indipendenza normalmente non è sufficiente.
» Leggi tutto Rendiconto delle spese accessorie e Jobcenter: conguaglio da pagare o credito 25 Agosto 2026 Un rendiconto delle spese accessorie può risultare in un conguaglio da pagare o in un credito. Chi percepisce il sostegno di base dovrebbe presentare immediatamente il rendiconto al Jobcenter e non valutare autonomamente se verrà rimborsato. In linea di principio vengono riconosciuti solo i costi ammissibili dell’alloggio e del riscaldamento.
» Leggi tutto Il Jobcenter paga l’affitto direttamente al locatore: quando è possibile? 25 Agosto 2026 Normalmente, gli aventi diritto ricevono i costi dell'alloggio approvati insieme alla prestazione e pagano personalmente l'affitto. Su richiesta, il Jobcenter può trasferire l'affitto direttamente al locatore. In determinati casi, il pagamento diretto può anche essere disposto, ad esempio se sussistono arretrati di affitto o non è garantito l'utilizzo conforme alla destinazione.
» Leggi tutto Quando paga il Jobcenter le spese di trasloco? 25 Agosto 2026 Un trasloco può diventare necessario se l'appartamento attuale è troppo costoso, troppo piccolo o non è più abitabile. Il Jobcenter può sostenere le necessarie spese per la ricerca dell'alloggio, il trasloco e i viaggi. Tuttavia, non è previsto alcun rimborso automatico. Sono determinanti la necessità del trasloco, l'adeguatezza del nuovo alloggio e la presentazione di una domanda prima che sorgano i costi.
» Leggi tutto Deposito cauzionale per l’affitto presso il Jobcenter: ecco come funziona il prestito 25 Agosto 2026 Un deposito cauzionale può impedire il trasloco nonostante la prestazione sia stata approvata. A determinate condizioni, il Jobcenter può farsi carico della cauzione sotto forma di prestito. Tuttavia, non esiste un diritto generale a ottenere qualsiasi abitazione desiderata. Da luglio 2026 si applica la regola in relazione al sussidio di base; le guide più datate continuano a parlare di Bürgergeld o Hartz 4.
» Leggi tutto Firmare il contratto di locazione solo dopo l’approvazione da parte del Jobcenter 25 Agosto 2026 Trovare un alloggio è difficile, soprattutto quando i locatori pretendono una firma rapida. Tuttavia, una persona che percepisce il Bürgergeld – dal 1° luglio 2026 il Grundsicherungsgeld – dovrebbe firmare il contratto di locazione solo dopo che il Jobcenter competente ha verificato e autorizzato i costi. Il § 22, comma 4, SGB II stabilisce che la persona avente diritto alle prestazioni deve ottenere l’autorizzazione prima di stipulare il contratto.
» Leggi tutto Offerta di alloggio per il Jobcenter: questi dati sono importanti 25 Agosto 2026 Un’offerta di alloggio è generalmente la prova più importante prima che il Jobcenter valuti un nuovo alloggio. Non è ancora un contratto di locazione. Le locatrici e i locatori possono compilare una scheda informativa; in alternativa, a seconda del Jobcenter, è sufficiente un exposé significativo con una conferma del locatore. Chieda prima informazioni sul modulo locale.
» Leggi tutto Affitto adeguato presso il Jobcenter: ecco come viene calcolato 25 Agosto 2026 «Quanto può essere alto l’affitto con Hartz 4?» Si può rispondere solo conoscendo il luogo di residenza e le dimensioni del nucleo familiare. Dal luglio 2026, la denominazione aggiornata della prestazione è Grundsicherungsgeld. La regola centrale è contenuta nell’articolo 22 del SGB II: le spese effettive per l’alloggio e il riscaldamento sono riconosciute nella misura in cui siano adeguate.
» Leggi tutto Il Jobcenter paga l’alloggio: quale affitto viene coperto? 25 Agosto 2026 Chi cerca «Hartz 4 paga l’alloggio» o «il Jobcenter si fa carico dell’affitto» intende dal 1° luglio 2026 solitamente il sussidio di base. Il sussidio di base ha sostituito il Bürgergeld; tuttavia, molti moduli e termini di ricerca continueranno a essere utilizzati ancora per un certo periodo. Il Jobcenter considera in linea di principio i costi dell’alloggio e del riscaldamento come un fabbisogno distinto, ma solo secondo le norme di legge e locali.
» Leggi tutto Visita della casa: checklist per acquirenti con 30 domande importanti 24 Agosto 2026 Un bel soggiorno e un giardino ben curato dicono poco sul fatto che una casa valga il suo prezzo. Durante la visita, gli acquirenti devono valutare contemporaneamente la struttura dell’edificio, i costi correnti, la documentazione e la posizione. Questa checklist per la visita della casa vi accompagna dal primo sopralluogo alla seconda visita e mostra quali domande porre al venditore.
» Leggi tutto Prenotazione della trascrizione: cos’è e perché è così importante? 25 Giugno 2026 Tra la firma del contratto notarile di compravendita e il giorno in cui risultate ufficialmente proprietari nel registro fondiario trascorrono spesso diversi mesi. Durante questo periodo, dal punto di vista giuridico il venditore rimane proprietario dell’immobile – ed è proprio qui che entra in gioco la prenotazione della cessione. Essa garantisce il vostro diritto sull’immobile e per questo rientra tra gli elementi più importanti di ogni acquisto immobiliare. Vi spieghiamo come funziona, quanto costa e in cosa si differenzia dalla cessione.
» Leggi tutto Ipoteca: cos’è e a cosa devono prestare attenzione i venditori? 18 Giugno 2026 Quasi ogni immobile finanziato presenta una Grundschuld (ipoteca fondiaria) iscritta nel registro fondiario – e questa non scompare da sola non appena il credito è stato rimborsato. Per i venditori diventa un tema al più tardi quando l'acquirente richiede un registro fondiario «libero da gravami». Vi spieghiamo che cosa garantisce una Grundschuld, in che cosa si differenzia dall'ipoteca e come, in caso di vendita senza provvigione, sia possibile estinguere o cancellare una Grundschuld iscritta.
» Leggi tutto Vendere un immobile senza agenzia: come riuscire nella vendita privata 15 Giugno 2026 Chi vende il proprio immobile senza agente risparmia rapidamente diverse migliaia di euro di provvigione, ma organizza autonomamente l’intera vendita. Con la giusta preparazione, la vendita privata è gestibile senza problemi per la maggior parte dei proprietari. Vi mostriamo passo dopo passo come procedere nella vendita senza agente, quali documenti sono necessari e quali errori evitare.
» Leggi tutto Vendere un appartamento affittato: cosa bisogna considerare? 11 Giugno 2026 Potete vendere in qualsiasi momento un appartamento affittato – il contratto di locazione continua invariato e l’inquilino non deve traslocare. Il principio fondamentale è «Kauf bricht nicht Miete»: l’acquirente rileva l’appartamento insieme all’inquilino e subentra nel contratto di locazione esistente. Spieghiamo cosa significa giuridicamente, chi può essere preso in considerazione come acquirente e come preparare correttamente la vendita con un rapporto di locazione in corso.
» Leggi tutto Vendere una casa unifamiliare: cosa bisogna considerare? 4 Giugno 2026 Vendere una casa unifamiliare indipendente significa molto più che pubblicare un annuncio per quattro mura: il valore dipende fortemente dalla posizione e dal terreno, molti documenti devono essere completi e dal punto di vista fiscale valgono regole specifiche. Vi guidiamo nella valutazione, nella documentazione e nella procedura, mostrando anche cosa distingue la classica casa unifamiliare da una casa a schiera, una porzione di bifamiliare e una casa plurifamiliare.
» Leggi tutto Vendere un appartamento di proprietà: cosa bisogna tenere presente? 28 Maggio 2026 Chi vende un appartamento di proprietà non trasferisce soltanto quattro mura, ma anche una quota di una comunione dei proprietari di appartamenti (WEG). Ciò rende la vendita più complessa rispetto a quella di una casa indipendente: dichiarazione di divisione, spese condominiali, verbali delle assemblee e fondo di riserva per la conservazione assumono un ruolo centrale. Vi mostriamo passo dopo passo cosa conta nella vendita di un appartamento di proprietà, quali documenti si aspettano gli acquirenti e quali particolarità dovreste prevedere.
» Leggi tutto Vendere un immobile a Berlino: cosa bisogna considerare? 21 Maggio 2026 Chi vende un immobile a Berlino opera in uno dei mercati più dinamici e al contempo più regolamentati della Germania. Dalla valutazione realistica alla tutela dell’ambiente sociale e all’imposta sul trasferimento immobiliare, fino all’appuntamento dal notaio, ci sono alcune peculiarità da considerare. Questa panoramica vi guida attraverso l’intero processo di vendita e rimanda alle nostre guide approfondite per ogni singolo passaggio.
» Leggi tutto Imposta sull’acquisto di immobili in NRW: quanto costa l’imposta sull’acquisto di un immobile? 14 Maggio 2026 Con il 6,5 per cento, la Renania Settentrionale-Vestfalia applica l’aliquota dell’imposta sul trasferimento immobiliare più elevata della Germania, invariata dal 1º gennaio 2015. Su un prezzo d’acquisto di 400.000 euro, si tratta di 26.000 euro aggiuntivi rispetto al prezzo d’acquisto. Vi spieghiamo come viene calcolata l’imposta, quanto costa per i prezzi d’acquisto tipici tra la regione della Ruhr e il corridoio del Reno e dove è possibile risparmiare legalmente.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare in Baviera: importo e calcolo 2026 7 Maggio 2026 Chi acquista un immobile in Baviera nel 2026 paga il 3,5 percento di imposta sul trasferimento immobiliare – l’aliquota più bassa di tutti i 16 Länder tedeschi. Nessun Land è più conveniente e la Baviera mantiene invariato questo valore dal 1997. Vi spieghiamo perché il Freistaat è molto più conveniente al momento dell’acquisto rispetto, ad esempio, alla Renania Settentrionale-Vestfalia, e calcoliamo l’imposta passo dopo passo su un prezzo d’acquisto concreto.
» Leggi tutto Finanziamento edilizio: come funziona esattamente un mutuo immobiliare? 23 Aprile 2026 Quasi nessuno paga un immobile con i propri risparmi – la maggior parte degli acquirenti accende un mutuo, che rimborsa nell’arco di decenni. Ma cosa si cela dietro termini come tasso d’interesse nominale, ammortamento e periodo a tasso fisso, e come si calcola da questi la rata mensile? Vi spieghiamo passo dopo passo gli elementi di un classico mutuo immobiliare e mostriamo con un esempio di calcolo come interagiscono.
» Leggi tutto Costi accessori per l’acquisto di una casa: a quanto ammontano realmente? 16 Aprile 2026 Chi acquista una casa paga più del prezzo d’acquisto. A questo si aggiungono i costi accessori d’acquisto: imposta sul trasferimento immobiliare, notaio, iscrizione nel registro fondiario e spesso la provvigione dell’agente immobiliare. Complessivamente, a seconda del Land e della situazione, ammontano a circa il 10-15 percento del prezzo d’acquisto e devono quasi sempre essere pagati con il capitale proprio. Vi mostriamo da quali voci sono composti i costi accessori d’acquisto, quanto ammonta ciascuna di esse e in quale voce potete risparmiare di più.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Sassonia: vendere nel boom di Lipsia e Dresda 9 Aprile 2026 Nel 2026 la Sassonia è tra i mercati immobiliari più dinamici della Germania orientale. Soprattutto a Lipsia e Dresda si incontrano una popolazione in crescita, un’offerta limitata e una domanda nuovamente in aumento: un momento favorevole per i proprietari che desiderano vendere. Vi mostriamo come trarre vantaggio dal boom delle metropoli sassoni, a cosa prestare attenzione riguardo a prezzo, imposte e documenti e come vendere senza provvigione, senza rinunciare alla metà della commissione dell’agente immobiliare.
» Leggi tutto Termine decennale: quando inizia e termina il periodo di speculazione? 9 Aprile 2026 Chi vende un immobile affittato o sfitto può incassare il profitto esentasse – ma solo dopo la scadenza del periodo di speculazione decennale. L’inizio e la fine di questo periodo non sono determinati dall’iscrizione nel registro fondiario, bensì dal giorno dell’autenticazione notarile. Vi mostriamo quale data conta, come calcolare il periodo con precisione al giorno e da quando potete vendere senza imposte.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Renania-Palatinato: dai vigneti alla città 8 Aprile 2026 Che si tratti di una casa a graticcio sulla Mosella, di un appartamento in città a Magonza o di una tenuta vinicola sulla Strada del Vino della Germania meridionale, chi vende un immobile in Renania-Palatinato si trova di fronte a un mercato con marcate differenze regionali. Tra il costoso capoluogo del Land e le convenienti zone elevate dell’Eifel possono esserci facilmente diverse migliaia di euro al metro quadrato. Vi mostriamo come determinare realisticamente il vostro prezzo, quali documenti e imposte sono rilevanti in Renania-Palatinato e come concludere passo dopo passo una vendita senza provvigione e senza agente immobiliare.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Assia: vendere nella regione Reno-Meno 7 Aprile 2026 L’area Reno-Meno è uno dei mercati immobiliari più richiesti della Germania: chi vende qui incontra interessati con una buona capacità finanziaria, ma anche esigenze elevate in termini di posizione e dotazioni. Al contempo, l’imposta sul trasferimento immobiliare relativamente alta, pari al 6 percento, e il nuovo Hessengeld caratterizzano il mercato come in pochi altri Länder. Vi mostriamo come vendere con successo e senza provvigioni il vostro immobile in Assia, cosa è particolarmente importante nei dintorni di Francoforte e quali passaggi dovete compiere fino all’appuntamento dal notaio.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Bassa Sassonia: città, campagna e il prezzo giusto 6 Aprile 2026 La Bassa Sassonia è una regione dalle grandi differenze: tra il capoluogo Hannover, molto richiesto, e le vaste aree rurali dalla Frisia orientale fino all’Harz, il prezzo al metro quadrato può spesso variare di diverse migliaia di euro. Chi vende qui ha quindi soprattutto bisogno di un prezzo realistico e adeguato alla posizione – e con una vendita privata può inoltre risparmiare la provvigione dell’agente immobiliare. Vi mostriamo a cosa prestare attenzione nella vendita di un immobile in Bassa Sassonia nel 2026.
» Leggi tutto Vendere un immobile nel Baden-Württemberg: cosa conta nel Ländle 6 Aprile 2026 Il Baden-Württemberg è una delle regioni economicamente più forti della Germania: il mercato immobiliare tra l’area metropolitana di Stoccarda, il triangolo Reno-Neckar e il Lago di Costanza rimane molto richiesto. Chi vende qui può risparmiare diverse migliaia di euro con una vendita privata senza provvigione e mantenere il controllo del processo. Vi mostriamo cosa conta nella vendita nel Ländle, dalla determinazione regionale del prezzo alla nuova imposta fondiaria del Land, fino all’appuntamento dal notaio.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Baviera: cosa rende speciale la vendita nel Sud 5 Aprile 2026 La Baviera è il mercato immobiliare più costoso della Germania e, al contempo, uno dei più attraenti per i venditori. Che si tratti di Monaco, della cintura periferica o di una regione rurale del Land: chi vende qui beneficia di prezzi elevati, di un’imposta sul trasferimento immobiliare eccezionalmente bassa a livello nazionale e di una domanda generalmente stabile. Vi mostriamo cosa rende particolare la vendita nel Sud e come raggiungere il vostro obiettivo anche senza agente immobiliare.
» Leggi tutto Vendere un immobile in Renania Settentrionale-Vestfalia: ecco come riuscire nella vendita nel più grande mercato della Germania 4 Aprile 2026 Con circa 18 milioni di abitanti, la Renania Settentrionale-Vestfalia è il Land più popoloso e uno dei mercati immobiliari più attivi della Germania. Tuttavia, NRW non è un mercato uniforme: tra la costosa fascia del Reno e la più economica regione della Ruhr spesso ci sono diverse migliaia di euro al metro quadrato. Vi mostriamo cosa conta nella vendita in NRW, quali costi si applicano e come vendere il vostro immobile senza commissioni.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare a Brema: quanto costa l’acquisto di un immobile? 4 Aprile 2026 Chi acquista un immobile a Brema o Bremerhaven paga, dal 1° luglio 2025, un’imposta sul trasferimento immobiliare pari al 5,5 per cento del prezzo d’acquisto. È quindi una delle voci più consistenti tra i costi accessori d’acquisto: con un prezzo di 400.000 euro, ammonta a 22.000 euro. Vi spieghiamo a quanto ammonta esattamente l’imposta nella città-Stato, come calcolarla e in quali casi viene completamente meno.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare nel Saarland: perché l’aliquota è tra le più alte 3 Aprile 2026 Chi acquista una casa o un appartamento di proprietà nel Saarland paga, con il 6,5 per cento, una delle aliquote dell’imposta sull’acquisto di immobili più elevate di tutta la Germania. Con un prezzo d’acquisto tipico di 300.000 euro, si tratta di quasi 20.000 euro solo di imposta – in aggiunta a notaio, registro fondiario e finanziamento. Spieghiamo come si è arrivati a questa aliquota, calcoliamo l’imposta con esempi concreti e mostriamo in quali punti è possibile risparmiare legalmente.
» Leggi tutto Imposta sulla speculazione: a quanto ammonta nella vendita di immobili? 2 Aprile 2026 Chi vende con profitto un immobile entro il periodo di speculazione paga le imposte su tale profitto – tuttavia non viene tassato il prezzo di vendita, bensì esclusivamente l'utile derivante dalla cessione. L'importo dell'imposta sulla speculazione dipende quindi da due fattori: dall'ammontare di tale utile e dalla vostra aliquota fiscale personale. Vi mostriamo come determinare l'utile imponibile, quale aliquota fiscale si applica e come si presenta un calcolo concreto di esempio.
» Leggi tutto Imposta di trasferimento immobiliare nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore: quanto pagano gli acquirenti 2 Aprile 2026 Chi acquista un immobile nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore paga il 6,0 per cento di imposta sul trasferimento immobiliare sul prezzo d'acquisto, una delle aliquote più elevate in Germania. Per un appartamento per vacanze sul Mar Baltico del valore di 300.000 euro, si tratta di 18.000 euro da pagare in aggiunta al prezzo d'acquisto. Vi spieghiamo come si calcola l'imposta, quando deve essere pagata e a cosa dovrebbero prestare particolare attenzione gli acquirenti di immobili residenziali e per vacanze.
» Leggi tutto Imposta sull’acquisto di immobili ad Amburgo: a quanto ammonta dopo l’aumento? 1 Aprile 2026 Chi acquista un immobile ad Amburgo paga dal 1° gennaio 2023 un’imposta sul trasferimento immobiliare del 5,5 per cento – in precedenza era del 4,5 per cento. Considerati gli elevati prezzi di acquisto ad Amburgo, questo punto percentuale si traduce rapidamente in diverse migliaia di euro. Vi spieghiamo a quanto ammonta esattamente oggi l’imposta, come calcolarla e in quali casi è possibile risparmiare legalmente.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare in Turingia: quali vantaggi comporta la riduzione al 5 % 1 Aprile 2026 Dal 1° gennaio 2024, gli acquirenti in Turingia pagano solo il 5,0 per cento di imposta sul trasferimento immobiliare, invece del precedente 6,5 per cento. Per l'acquisto di un immobile, ciò significa un risparmio di diverse migliaia di euro a seconda del prezzo di acquisto – con un prezzo di acquisto di 300.000 euro, circa 4.500 euro. Vi spieghiamo come viene calcolata l'imposta sul trasferimento immobiliare in Turingia, quanto comporta concretamente la riduzione e quali ulteriori incentivi possono utilizzare le famiglie.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare in Sassonia-Anhalt: quanto pagano gli acquirenti? 31 Marzo 2026 Al momento dell’acquisto di un immobile in Sassonia-Anhalt si applica l’imposta sul trasferimento immobiliare, pari al 5,0 per cento del prezzo di acquisto. Poiché i prezzi degli immobili a Magdeburgo, Halle e nel resto del Land sono relativamente convenienti, l’importo assoluto dell’imposta rimane contenuto: per un appartamento di proprietà a Magdeburgo dal valore di 180.000 euro, ammonta a 9.000 euro. Vi spieghiamo come si calcola l’imposta sul trasferimento immobiliare in Sassonia-Anhalt, quando diventa esigibile e quali sono i modi legali per ridurre il carico fiscale.
» Leggi tutto Imposta sull’acquisto di immobili nel Brandeburgo: cosa devono aspettarsi gli acquirenti nei dintorni di Berlino 30 Marzo 2026 Chi acquista un immobile nel Brandeburgo paga, con il 6,5 percento, l’aliquota dell’imposta sul trasferimento immobiliare più alta della Germania – insieme alla Renania Settentrionale-Vestfalia, al Saarland e allo Schleswig-Holstein. Soprattutto nella costosa cintura periferica di Berlino, ciò si somma rapidamente a un onere aggiuntivo a cinque cifre, che difficilmente una banca finanzia. Vi spieghiamo a quanto ammonta esattamente l’imposta, come calcolarla e in quali punti è possibile risparmiare legalmente.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare nello Schleswig-Holstein: quanto costa l’aliquota massima? 29 Marzo 2026 Chi acquista una casa, un appartamento o un terreno nello Schleswig-Holstein paga, con il 6,5 per cento, l’aliquota massima dell’imposta sul trasferimento immobiliare applicata in Germania. Su un prezzo d’acquisto di 500.000 euro si tratta di ben 32.500 euro, oltre al prezzo d’acquisto e ai costi notarili e catastali. Vi mostriamo come si arriva all’aliquota massima, quanto costa concretamente per i prezzi d’acquisto tipici e per gli immobili costieri costosi e quali leve consentono di ridurre il carico fiscale.
» Leggi tutto Imposta sul trasferimento immobiliare a Berlino: a quanto ammonta e chi la paga? 29 Marzo 2026 Chi acquista un immobile a Berlino paga, con il 6,0 percento, una delle aliquote dell’imposta sul trasferimento immobiliare più elevate in Germania – e poiché i prezzi nella capitale sono alti, ciò si traduce rapidamente in un onere aggiuntivo a cinque cifre. Per un appartamento di proprietà medio, oltre 20.000 euro finiscono così nelle casse dell’ufficio delle imposte. Vi mostriamo a quanto ammonta esattamente l’imposta sul trasferimento immobiliare a Berlino, come calcolarla, chi ne è debitore e quali leve consentono di ridurla legalmente.
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