Vielseitige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in guter Lage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 425 m², ergänzt durch eine Lagerfläche von ca. 151 m² sowie Büro- bzw. Nebenflächen von ca. 23 m². Ein Rolltor ermöglicht eine bequeme Warenanlieferung, zusätzlich ist ein Notausgang vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: Fenster sowie der Kunden-Ein- und Ausgang wurden 2018 erneuert, das Rolltor 2020, und 2025 wurde die Decke modernisiert.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits vermietete Lagerfläche, die aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von 600 EUR generiert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkaufsbereich ist leerstehend.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Remscheider Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal und Solingen.

Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Düsseldorf. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten besonders gut angebunden.
AUSTATTUNG
- 1 Ladenlokal
- 1 Lagerfläche
- 7 Stellplätze
- 1 Garage

- Ladenlokal:
Verkaufsfläche ca. 425 m²
Büro-/Nebenfläche ca. 23 m²
Notausgang vorhanden
Rolltor vorhanden

- Lagerfläche:
Lagerfläche ca. 151 m²

SANIERUNG
- Fenster erneuert (2018)
- Kunden ein- und Ausgang erneuert (2018)
- Rolltor erneuert (2020)
- Decke erneuert (2025)

VERMIETUNG
- die Lagerfläche ( 2. Einheit) ist aktuell vermietet
- mtl. Nettokaltmiete: 600EUR

HAUSGELD
- Hausgeld gesamt: ca. 1.427,00 EUR monatlich
- umlagefähige Kosten: ca. 581,32 EUR monatlich/ ca. 6.975,89 EUR jährlich
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 845,59 EUR monatlich/ ca. 10.147,09 EUR jährlich

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 = 50.949,46 EUR
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
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