Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
1.OG Schlafzimmer 1
1. OG Schlafzimmer 2
Bad im UG
Kellertreppe
steilere Treppe ins OG
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Terrasse und Garten
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 65 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 85 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 13 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ein eigenes Haus in Hamburg – für viele ein unerreichbarer Traum. Dieses Mittelreihenhaus im beliebten Stadtteil Stellingen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohneigentum mit eigenem Garten zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 78,75m², verteilt auf drei Zimmer sowie einen zusätzlichen Untergeschossbereich. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Immobilie wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Bereits erfolgte Investitionen schaffen hierfür eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurden neue Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung bereits beauftragt.
Besonders interessant: In der Nachbarschaft wurden einzelne Reihenhäuser durch Anbauten im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss erweitert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Ausbau- und Erweiterungsideen zu prüfen und das Haus langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen.
78,75 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 83 m² Grundstück
Mittelreihenhaus
Baujahr 1950
Drei Zimmer
Eigener Garten mit Terrasse
Gasheizung aus dem Jahr 2022
Neue Schallschutzfenster bereits beauftragt
Dreifachverglasung
Ug-Wert 0,6 W/(m²K)
Uw-Wert 0,82 W/(m²K)
Schallschutzwert Rw 39 dB
Rohrsanierung bereits erfolgt
Badezimmer im Untergeschoss
Bodenrichtwert: 1.039,34 €/m²
Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Mögliches Erweiterungspotenzial analog bereits realisierter Nachbaranbauten
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und entspricht nicht heutigen Standardgrundrissen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.
Mögliche Erweiterungspotenziale sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls weiteren Beteiligten abzustimmen. Aus bereits realisierten Nachbaranbauten können keine Ansprüche auf Genehmigungsfähigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit eines vergleichbaren Vorhabens abgeleitet werden.
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen sind sehr gut.
Stellingen gehört zu den gefragten Hamburger Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität.
