About this dream house
Property Description
Vom Aschenputtel zur Prinzessin - doch leider ist das Kleid noch nicht ganz fertig, so könnte man dieses Haus beschreiben. Denn genauso wie in der Geschichte vom Aschenputtel ist es auch bei diesem Haus. Aus einem unscheinbaren Siedlerhaus aus den 1960er Jahren ist ein wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Komfort und Einzigartigkeiten geworden. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren viel Zeit, Schweiß, Muskelkraft und auch Geld investiert, um aus dem Haus etwas ganz Besonderes zu machen. Doch wie so oft kam es anders als erwartet. Der Eigentümer hatte 2013 mit einer Kernsanierung begonnen, doch leider hat ihn sein Handwerker auf halbem Wege mit der Arbeit allein gelassen und sich nie wieder gemeldet. Der größte und aufwändigste Teil der Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen. Das Dach bekam eine Aufsparrendämmung und die Fassade bekam nach dem Dämmen eine Holzverschalung. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die von einer Pelletheizung mit Pufferspeicher versorgt wird. Für die Warmwasserversorgung wurden auf dem Dach Solarkollektoren installiert. Im Haus wurden die gesamten Fenster und Haustüren ausgetauscht und durch Fenster und Türen mit einer dreifachen Verglasung ersetzt. Der Grundriss wurde aufgebrochen und offen gestaltet. Leider sind noch ein paar kleinere Arbeiten auszuführen, z. B. müssen noch einige Türzargen eingebaut werden, diese sind bereits gekauft und warten auf einen Handwerker, das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch im "Rohzustand" und es müssen noch einige Steckdosen angebracht werden.
Der beeindruckendste Raum in diesem Haus ist das Wohnzimmer. Ein großzügig geschnittenes, helles Zimmer mit einem halbrunden Erker. Vom Erker aus hat man einen unverbauten Blick auf die angrenzenden Felder. Etwas Besonderes ist auch der wasserführende Kamin, der das Herz des Raumes darstellen soll, es fehlt nur noch die Verkleidung und alles ist perfekt.............
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Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße von Suderburg. Hier können Sie dem Alltag, z. B. durch lange Sparziergänge durch die Feldmark entfliehen. Zum Ortskern sind es fußläufig gerade einmal ca. 10 Minuten, hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.
Suderburg ist ein Standort der Ostfalia, eine, über die Landesgrenzen hinaus bekannte Hochschule für angewandte Wissenschaften. Auf deren Gelände auch die Fakultät Bau-Wasser-Boden sowie die Fakultät Handel und Soziale Arbeit beheimatet ist. Suderburg ist ein historischer Ort der durch seine Studenten jung geblieben ist. Bis nach Uelzen sind es ca. 16 km, nach Lüneburg ca. 44 km. Suderburg hat einen eigenen Bahnhof, von den in regelmäßigen Abständen Züge in Richtung Hamburg und Hannover fahren.
Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de
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Grundstück ca. 1.057 m²
Wohnhaus: ca. 145 m²
1965 (Kernsanierung ab 2011)
EG: 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad (im Ausbau)
DG: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
Pelletheizung mit Pufferspeicher, Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung von 2013, ein wasserführender Kamin im Wohnzimmer, zum Teil Fußbodenheizung
2 Garagen, unterkellert mit Grube
Es sind noch einige Handarbeiten erforderlich
229.000 EUR
Provision 2,5 % + MwSt.
Energiebedarf
175,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Anlagentechnik
2013
Energieträger
Holz/Pellets, Geothermie, Wasserführender Ofen
