| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 136 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 309.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Cashflows, solide Bausubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Das ca.1924 erbaute Mittelhaus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 63 m² großen Kellerbereich, der zusätzlich über ein Badezimmer verfügt und weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Im Zuge der Kernsanierung wurden die wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Bäder, Elektrik, sämtliche Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Bodenbeläge. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch wie optisch guten Zustand, was den Instandhaltungsaufwand langfristig minimiert und die Planungssicherheit für Investoren erhöht.
Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000€ p. a. Die Lage, der moderne Ausstattungsstandard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eröffnen attraktives Mietsteigerungspotenzial und bieten somit Perspektiven zur Optimierung der Rendite.
Dank der vollständigen Vermietung, der klaren Kostenstruktur und der nachhaltigen Sanierung eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine verlässliche Anfangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum kombinieren möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit planbaren Erträgen, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.