| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 51 m² |
| Rooms | 2,5 |
|---|
| Property Area | 51 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070964
Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie 1,5 Zimmer mit direktem Zugang zur ersten Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im oberen Bereich liegen ein weiteres Schlafzimmer, das Tageslichtbad, die zweite Dachterrasse sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre und eine komfortable Wohnqualität auf beiden Ebenen.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zum 2. Obergeschoss fährt. Zur Wohnung gehört zudem ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung sowie den Winterdienst und sorgt für eine gepflegte Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 €, wovon etwa 405 € auf den Mieter umlegbar sind. Darin enthalten sind Heizkosten von ca. 290 €, abhängig vom individuellen Verbrauch. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 51 €, zuzüglich rund 42 € Rücklagenzuführung.