| Living Area ca. | 74 m² |
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| Property Area | 506 m² |
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| Selling Price | 99.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohngeschäftshaus wurde im Jahr 1920 erbaut und wird als sanierungsbedürftiger Bestand angeboten und richtet sich an Käufer, die Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ca. 5 Zimmer über 2 Etagen, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Sowohl die Wohnung, als auch das Ladenlokal sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Kaltmiete i.H.v. 760 € pro Monat.
Ein konkreter, dokumentierter Schaden liegt im Bereich der Entwässerung vor, da mehrere Rohrbrüche im Abwasserkanal zur Straße festgestellt wurden. Die Schadenhöhe beträgt laut Gutachten des Sachverständigenbüros 5.877,27 €.
Derjenige, der sich dieser Herausforderung gewachsen fühlt, schafft den Grundstein, um Substanz und Ertrag gezielt weiterzuentwickeln.
Der Sanierungsumfang kann je nach Zielsetzung von der Instandsetzung der Abwasserleitung über weitere technische und bauliche Maßnahmen bis hin zu einer umfassenden Modernisierung reichen.
Gerade wenn Sie als Handwerker Teile in Eigenleistung umsetzen, lässt sich der Aufwand steuern und es kann spürbar Wert gehoben werden. Da seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen umgesetzt wurden, besteht ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial von ca. 15 %, bei einem Kaufpreis von 99.000 €.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie eine Besichtigung.