Haus 2
Haus 1
Terrasse 1
Wohnzimmer
Esszimmer - Kopie
Küche - Kopie
Schlafzimmer 1
Flur Ansicht 2 - Kopie
DG Zimmer 1
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 225 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 825 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Besonderheiten
* Sehr große Wohnfläche
* Ruhige Lage
* Niedriger Erbbauzins
* Voll unterkellert
* Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
Fazit
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, fairen laufenden Kosten und großem Potenzial - ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Otzberger Ortsteil Hering. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Veste Otzberg, die von Teilen des Hauses bzw. des Grundstücks sichtbar ist. Die Veste Otzberg ist fußläufig gut erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel mit hohem Freizeit- und Erholungswert dar.
Der Wald ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Rhein-Main-Region gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Kurzbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie liegt ruhig im Otzberger Ortsteil Hering und überzeugt durch einen sehr niedrigen Erbbauzins von nur ca. 59 € monatlich, der seit 2008 unverändert ist.
Großzügige Wohnräume, ein voll nutzbarer Keller sowie ein sonniger Garten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die viel Raum zu einem fairen Preis suchen.
Objektdaten
* Objektart: Einfamilienhaus
* Baujahr: 1973
* Bauweise: Massiv
* Wohnfläche: ca. 225 m²
* Grundstück: ca. 825 m² Erbbaugrundstück
* Zimmer: großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
* Erbbauzins: 715 € / Jahr (ca. 59 € / Monat)
* Letzte Anpassung Erbbauzins: 2008
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 139 m²)
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²)
* Separates Esszimmer
* Küche
* Drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Bad
* Großer Flur
* Terrasse mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss (ca. 86 m²)
* Zwei sehr große Zimmer (je ca. 35 m²)
* Bad
* Flur
?? Ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice
Keller
* Mehrere große, gut nutzbare Kellerräume
* Zusätzliches Bad
* Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsmöglichkeiten
Grundstück & Erbbaurecht
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der katholischen Kirche.
Der Erbbauzins beträgt lediglich 715 € pro Jahr (ca. 59 € monatlich) und wurde zuletzt im Jahr 2008 angepasst.
Durch den sehr niedrigen und langfristig stabilen Erbbauzins stellt das Erbbaurecht keinen wesentlichen finanziellen Nachteil dar und ermöglicht einen deutlich günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Häusern mit Eigentumsgrundstück.