| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 360 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 1500 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1882 vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche sowie ca. 448 m² Nutzfläche. Mit zwei Wohneinheiten eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt ist in zwei getrennte, autarke Wohneinheiten unterteilt. In der Erdgeschosswohnung wird über vier Zimmer eine gepflegte, geräumige Wohnfläche geboten, während im Obergeschoss eine, im Jahr ca. 2001 kernsanierte, hochwertige vier Zimmer Wohnung mit Ausbaupotential im Dachboden, präsentiert wird.
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Helle Schlafzimmer mit gut nutzbaren Grundrissen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zusätzliche Gäste- und Arbeitszimmer sorgen für Flexibilität im Alltag.
Die funktinale Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere rustikale Einbauküche im Erdgeschoss. Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad wird durch ein separates WC ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich ein mediterran gestaltetes Vollbad mit integrierter Sauna, ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Hochwertige Echtholz- und Fliesenböden, weiße Holz-Zimmertüren im Altbaustil sowie die charmanten Holzbalken im Wohn-/ Essbereich des Obergeschosses, verleihen eine Wohnatmosphäre mit hochwertigen Charakter.
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Sprossen, robuste Kupferrohre sowie zwei moderne Gas-Zentralheizungen von ca. 2023, im Erd- und Obergeschoss installiert, tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Das Dach wurde bereits aufwändig mit einer lückenlosen Isofloc-Einblasdämmung isoliert um ca. 2000. Beim damaligen Ausbau wurden äußerst hochwertige Fermacell-Platten für den Innenausbau verwendet und das Dach höchst professionell von einem Meisterbetrieb ausgebaut.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Der Dachboden des Wohnhauses bietet auf ca. 130 m² zusätzliche Flächenreserven. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet der Dachboden der Scheune mit ca. 85 m² Nutzfläche.
Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die gemütliche Loggia mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet über eine Wendeltreppe Zugang in den großzügigen Garten.
Die großzügige Scheune ist weit mehr als nur ein Nebengebäude – sie bietet einen besonderen Ort für Menschen mit Leidenschaft. Ob als stilvolles Zuhause für eine Oldtimer-Sammlung, als Werkstatt für handwerkliche Projekte oder als Rückzugsort für kreative Hobbys: Die vielseitigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten