About this dream house
Property Description
Familienidyll auf dem Land – Großzügiges Einfamilienhaus in Hohenroda
Preis: 329.000 € – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Bezugsfrei: ab sofort
Wohnfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca.311 m²
Grundstück: gepflegter Garten inklusive
Baujahr: 2000
Lage: ruhige, ländliche Straße in der Gemeinde Hohenroda, Kreis Bad Hersfeld
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Ihr neues Zuhause – Raum für Leben, Ruhe und Natur
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 311 m² Gesamtfläche bietet es reichlich Platz für gemeinsames Leben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gemütlichen Wohnbereich und direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Sommerabende.
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Technische Ausstattung & Komfort
• Massivbauweise & Klinkerfassade
• Kellerwände mit Hohllochablaufsteinen gegen Regenwasser geschützt
• Kellertür mit Edelstahl-Vordach und direktem Gartenzugang
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300 L Mehrzweckspeicher
• 6000 Liter Zisterne für Haus, Garten und Autowäsche
• Wärmedämmung: Fenster mit Wärmedämmglas, 8 cm Außenwanddämmung, 16 cm Dachgeschossdämmung
• Ölheizung: 4000 L Tank, Niedertemperaturkessel – Gebäudeenergiegesetz erfüllt, keine Austauschpflicht auch bei Eigentümerwechsel
• Ortner Speicherofen (2,9 kW/h, Baujahr 2020) mit elektrischer Luftsteuerung und Außenluftzufuhr
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²a)
• Garage mit elektrischem Rolltor & Carport
• Terrasse: integriert, teilüberdacht, mit Beleuchtung, Stromanschlüssen und Treppe zum Garten
• Sat-Anlage mit 8-fach Verteiler, Anschlüsse in Keller, EG und OG
• Einbauküche (Baujahr 2010): Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Marmor-Arbeitsplatte, 28 Schränke (davon 24 mit Auszug)
• Freitragende Marmortreppe
• Fliegengitter für Terrassentür und 6 weitere Fenster
• Wärmepumpe & Photovoltaik nachrüstbar mit überschaubarem Aufwand
Wohn- und Nutzflächen
• Keller (ca. 110 m²): Heizungsraum, Waschraum incl. 2 Waschmaschinen (AEG und Panasonic) und einem Trockner (Dusche nachrüstbar), Flur, Trainingsraum, 2 weitere Zimmer
• Erdgeschoss (ca. 130 m²): Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (Wohnküche), Terrasse, 3 weitere Zimmer
• Obergeschoss (ca. 70 m²): Vorraum, Abstellkammer, 2 Zimmer
Gartenfläche ca. 130 qm
Location
Location description
Hohenroda liegt im landschaftlich reizvollen Kreis Bad Hersfeld, eingebettet in die sanften Hügel Osthessens. Die Region bietet:
• Natur pur: Wanderwege, Radstrecken und Wälder direkt vor der Haustür
• Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe
• Gute Anbindung: schnelle Erreichbarkeit von Bad Hersfeld, Fulda und der A4
• ️ Lebensqualität: ruhige Nachbarschaft, freundliche Dorfgemeinschaft, kein Durchgangsverkehr
• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
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Jetzt besichtigen und verlieben!
Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hohenroda.
