| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 375 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 499.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen durchdachten Grundriss und seine ruhige, zugleich zentral angebundene Lage.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1955 errichtete Gebäude präsentiert sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m².
Mit insgesamt vier Etagen inklusive Keller und elf Zimmern verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot und eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenkonzepte.
Derzeit ist das Haus in drei vollvermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils über Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen. Die durchdachten Grundrisse sind besonders WG-tauglich, da alle Wohnungen über keine Durchgangszimmer verfügen und somit eine optimale Raumnutzung bieten. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und wurde über die Jahre stetig modernisiert. Eine 160 mm starke Außendämmung von ca. 2015 sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die robusten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen von ca. 2005. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.
Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet werden und einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleisten. Die Elektrik wurde auf dreiadrige Leitungen umgestellt. Der Dachstuhl stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Mieter. Zum Haus gehören außerdem zwei geräumige Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder praktischen Stauraum bieten.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund 15.480 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit stabilem Ertragspotenzial macht.
Durch die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet die Immobilie sowohl Mietern als auch Eigentümern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Dieses Mehrparteienhaus vereint solide Substanz, zuverlässige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Qualität setzen.