About this dream house
Property Description
Idyllische Hofstelle mit Geschichte & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Inmitten der ruhigen, gewachsenen Landschaft von Winzer-Flintsbach liegt diese besondere Hofstelle auf einem über 1.000m² großen Grundstück direkt am Löschweiher. Ein Anwesen mit Seele, das durch seine Lage, seine Atmosphäre und seine vielfältigen Möglichkeiten begeistert.
Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1861 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Heute verbindet es authentischen, ländlichen Charakter mit einer soliden Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Seit 2015 wird das Haus von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail und Blick für Nachhaltigkeit saniert. Die wichtigsten und kostenintensivsten Maßnahmen sind bereits erfolgt - eine perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, ohne bei null anfangen zu müssen.
Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und bietet einen guten Ausgangspunkt für sofortiges Wohnen vor Ort. Das Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Wünschen fertig ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die sich hervorragend für eine Erweiterung zu weiterem Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Mehrgenerationennutzung eignet. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Anwesen durch zahlreiche Neben- und Abstellflächen sowie eine Bulldog-Garage.
Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Ideen: an Liebhaber historischer Gebäude, an Familien mit Platzbedarf oder an Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive.
Winzer-Flintsbach ist ein ruhier, familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf. Die Hofstelle liegt idyllisch direkt am Löschweiher in einer verkehrsarmen Anliegerlage mit hohem Erholungswert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Winzer sowie in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf bietet weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie der schnellen Erreichbarkeit von Deggendorf und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab.
Ausstattung & Sanierungsstand (Auszug)
Laufende, hochwertige Sanierung seit 2015. Nachhaltige Holzpelltes/Holzscheitheizung, teilweise mit Wanderwärmung. Elektroinstallationen komplett erneuert. Dach komplett erneuert, inkl. Dämmung. Barrierefreies, hochwertiges Duschbad im Erdgeschoss. Fenster doppelt verglast (2002). Holzfassade restauriert. Alle tragenden Gebäudeteile (insbesondere in der Scheune) wurden überprüft und instand gesetzt. Erdgeschoss mit geringem Aufwand bezugsbereit. Obergeschoss Bodenaufbau noch fertigzustellen, Vorbereitung für ein zweites Duschbad bereits abgeschlossen. Große Scheune mit Ausbaupotenzial, Garage und Nebenflächen. Hauptgebäude teilweise unterkellert.
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VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
