| Rooms | 1 |
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| Property Area | 99 m² |
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| Selling Price | 286.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.