Duisburg Mitte Kapitalanlage: MFH / ETW-Paket in bester Lage

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About this dream investment property

Property Description

Über der Dachgeschosswohnung liegen noch zwei weitere Etagen im Dachbereich und
Spitzboden. Der untere Dachbereich wurde mit jeweils separaten Räumen ausgestattet, die
momentan den Mietern als Dachkammern (Gästezimmer), zusätzlich zu den vorhandenen
Kellerräumen zugeordnet sind. Insgesamt verfügt das Haus hier über ca. 130 m2 Loft-
Ausbaureserve.
... liegt zwischen Innenhafen, mit seinen Lokale und Freizeitbereichen, und Stadtmitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kardinal-Galen-Str. 22, beides zu Fuß in 3-4 Min. erreichbar. Autobahnanschluss ca. 1 km entfernt.
Durchschnitt bis gehoben. Die Wohnungen sind zum großen Teil mit Parkett ausgestattet.
Kapitalanlage: MFH / ETW-Paket in bester Lage
7 Parteien = ca. 650 m2 Nutz-/Wohnfläche + jeweils 2 Balkone oder Terrasse
315 m² Grundstücksfläche
1 Souterrain-Wohnung mit 45 m2
1 Ladenlokal im Erdgeschoß (Frisör) mit 85 m2 und großer Terrasse
4 WHG a ca. 110 m2, 1 Gewerbeeinheit 85 m2, 1 WHG 45 m2
1 DG ca.90 m2 mit großer (ca. 25m2) Dachterrasse, +Balkon
und ca. 130m2 Loft-Ausbaureserve, das Gebäude ist Vollunterkellert.
Im Innenhof 3 Garagen + Überdachter Mülltonnenstellplatz und Anbau
Die Heizung wird über Fernwärme versorgt.

Die Teilungsgenehmigung ist bereits beantragt. Bei Kauf kann auf die bereits vorhandene Teilungserklärung noch Einfluss genommen werden.
Netto Jahresmieten aktuell ca. 63.000,-€
Die umlegbaren monatlichen Nebenkosten belaufen auf ca. 1.700,-€.
Das Frisörgeschäft verfügt über einen Staffelmietvertrag.

Kaufpreis 1.650.000,- €
komplett inkl. Teilungsgenehmigung und vorbereiteter Teilungserklärung.

Location