| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 414 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 986 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1992 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 55.153 € |
| Selling Price | 1.220.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Kauf angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Himmelpforten, das auf drei Etagen eine Gesamtwohn/und Nutzfläche von rund 414 m² bietet. Die Wohnungen haben eine 2 Zimmeraufteilung und jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Diese Wohnungsgrößen sind immer sehr einfach zu vermieten, weil es eine sehr große Nachfrage hierfür in Himmelpforten gibt. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 m² und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2026 weiter aufgewertet wurde.
Die Wohneinheiten präsentieren sich mit einer soliden Standardausstattung und verfügen über hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat. Einbauküchen sind größtenteils vorhanden und sorgen für einen sofort nutzbaren Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude gewährleistet.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die von kontinuierlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Zusätzlichen Mehrwert bieten der gepflegte Garten sowie die praktischen Kellerräume und Abstellräume, die ausreichend Stauraum für alle Bewohner bereitstellen. Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für eine bequeme Parksituation direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit stabiler Vermietungssituation in einer angenehmen Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sachgassenlage. Himmelpforten – ein Name, der Programm macht. Das charmante Städtchen im Landkreis Stade, eingebettet in die weite Landschaft des Alten Landes und der Elbmarschen, verbindet ländliche Idylle mit einer angenehm entspannten Lebensqualität. Hier lässt sich der Alltag in vollen Zügen genießen – fernab von städtischem Trubel, aber dennoch bestens angebunden.
Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, lokale Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft bereichert, die Himmelpforten zu einem echten Zuhause macht.
Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Kinder wachsen hier in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, mit ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. Radwege, Grünflächen und die Nähe zur Elbe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist ein weiterer großer Pluspunkt. Über die A26 sowie den öffentlichen Nahverkehr (HVV -Tarif , Bahnhof in nur 5 Min. fußläufig) erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in überschaubarer Zeit – ideal für Pendlerinnen und Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Ruhe des Landlebens und die Vielfalt der Großstadt.
