| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 146 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 134 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 225.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
DREIFAMILIENHAUS … SOFORT ERTRAGSSTARK … MIT WERTSTEIGERUNGSHEBEL
Sichern Sie sich ein klassisches Mehrfamilienhaus, das genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und einen klar definierten Wertsteigerungshebel.
Übernehmen Sie ein Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf rund 146 m². Zwei Renditeströme laufen bereits, der dritte steht in den Startlöchern.
Aktivieren Sie das bezugsfreie Erdgeschoss als sofortigen Werthebel. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und positionieren Sie die Einheit zu einem marktgerechten Mietniveau. Kassieren Sie parallel laufende Mieten aus den beiden vermieteten Obergeschoss-Einheiten.
Erzielen Sie eine Brutto-Anfangsrendite von 6,02 % bei Wiedervermietung des Erdgeschosses – mit Steigerungspotenzial auf 7,01 % nach dessen Aufwertung (Jahresnettokaltmiete 13.548 € bzw. 15.762 €). Heben Sie zusätzlich über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA an – ein Effekt, den Neubauten nicht bieten.
Rechtliche Basis:
Das Baulastenverzeichnis weist keinerlei Eintragungen auf (Auskunft Stadt Mönchengladbach vom 22.05.2026). Die Anliegerbescheinigung ist beantragt und wird nachgereicht.
FAZIT:
Sofortige Mieteinnahmen, aktivierbarer Wertsteigerungshebel und steuerliche Optimierung in einem Objekt – ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – das vollständige Exposé erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.