Eingangssituation
Treppenhaus
Büro 4
Gebäudefront
Büro 3
Büro 3
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|
| Construction Year | 1992 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1785 € |
|---|---|
| Additional Costs | 847 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 270 € |
| Deposit | 5355€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
A partire dal 01.08.2026, in un immobile commerciale ben curato e di alta qualità a Brühl-Ost sono disponibili per l’affitto diverse moderne unità ufficio.
Le superfici ufficio sono ideali per aziende esigenti, agenzie, fornitori di servizi, studi di progettazione o unità amministrative che attribuiscono importanza a un ambiente di lavoro di alta qualità e a un clima degli spazi piacevole.
Posti auto
I posti auto per autovetture possono essere affittati separatamente secondo necessità. Canone di locazione a partire da 50 € per posto auto al mese.
La posizione a Brühl-Ost offre una buona raggiungibilità e un contesto commerciale consolidato.
Caratteristiche dell’allestimento
• uffici climatizzati
• soffitti alti e ampia sensazione di spazio
• ampie vetrate con orientamento nord ottimale
• illuminazione chiara e uniforme senza fastidiosa esposizione diretta al sole
• in parte controsoffitti acustici
• pavimento Tretford di alta qualità
• proprio servizio WC per ogni ufficio
• allacciamento idrico / area angolo tè disponibile
• dotazioni Duravit di alta qualità
• contesto curato e rappresentativo
La combinazione di architettura generosa, piacevole gestione della luce e dotazioni di alta qualità crea un’atmosfera di lavoro professionale e al tempo stesso molto piacevole.
L’immobile si trova in una posizione commerciale attraente nel consolidato polo industriale e commerciale di Brühl-Ost, Hamburger Straße 8a.
La posizione si distingue in particolare per l’ottimo collegamento ai trasporti. Gli svincoli autostradali della A553 così come i collegamenti con la A1 e la A61 sono raggiungibili in pochi minuti e consentono un rapido collegamento in direzione Köln, Bonn e dell’intera Renania.
Anche il collegamento al trasporto pubblico locale è molto buono. Una fermata del tram/TP è situata nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile a piedi. In questo modo la posizione è comodamente raggiungibile sia per i collaboratori che per clienti e partner commerciali.
L’ambiente commerciale è caratterizzato da aziende consolidate, imprese di servizi e artigianali nonché da moderne superfici commerciali. Nelle vicinanze si trovano anche possibilità di acquisto, ristorazione e ulteriori servizi infrastrutturali.
La combinazione di ottima accessibilità, contesto professionale e qualità edilizia elevata rende la posizione particolarmente attraente per moderni utilizzi per uffici e servizi.
