About this dream apartment
Property Description
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Wohnpark Nörvenich-Wissersheim
Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Wohnpark Nörvenich-Wissersheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Zur Verfügung stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung .Alle Räume haben eine helle und freundliche Wohnatmosphäre . Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz und kann hervorragend als Essbereich genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit über 11 m² Wohnqualität im Freien, der zu entspannten Stunden einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Zustand. Die Elektrik wurde erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind saniert. Fenster aus dem Jahr 2015, teilweise elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende außergewöhnlich große Tiefgaragenstellplatz, der es ermöglicht, zwei Fahrzeuge hintereinander sicher und bequem zu parken - ein besonderer Komfort und ein klarer Mehrwert der Immobilie.
Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Sauna, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Tischtennisraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Gartenanlage, die das attraktive Gesamtbild der Anlage abrundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 447 EUR und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Pflege der Gemeinschaftsanlagen sowie die Rücklagenbildung, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht
virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/e2521142abb84a97b0d35650e44fc37b/
Die Immobilie befindet sich im Nörvenicher Ortsteil Wissersheim - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Der Ort gehört zur Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort oder im nahegelegenen Zentrum von Nörvenich. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein - ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Umland schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Mehrere Buslinien verbinden Wissersheim zuverlässig mit den umliegenden Städten wie Düren, Zülpich und Erftstadt. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Auch für Pendler bietet der Standort gute Bahnverbindungen: In der Kreisstadt Düren sowie in Erftstadt-Liblar bestehen Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Ein weiterer S-Bahn-Anschluss befindet sich in Kerpen-Buir, der bequem mit dem Bus erreichbar ist. Der Bahnhof Merzenich liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen.
Ausstattungsmerkmale / Highlights:
* virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/e2521142abb84a97b0d35650e44fc37b/
* ruhige Wohngegend
* gepflegte Wohnanlage
* großer Balkon mit Südausrichtung
* Objekt steht leer und kann kurzfristig genutzt werden.
* großer Tiefgaragenstellplatz
* helle Wohnräume
* teilweise elektrische Rollladen
* Sauna im Haus
* neues Bad und Gäste WC
* Einbauküche inklusive
* Waschküche im Keller
* separater Kellerraum
* Partyraum, Tischtennisraum, Tennisplätze vorhanden
* zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für Bewohner und Besucher
* 1 Obergeschoß
* neue Fenster aus 2015
Eine schöne und helle Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, ideal für die junge Familie die ein ruhiges Umfeld bevorzugen und auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten wollen !
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
