Einfamilienhaus freistehend in Kleinmachnow
870.000 €
Kaufpreis
120 m²
4 Zi.
2. OG
Gewerblicher Anbieter
Evernest GmbH
Details
Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses klassische, renovierungsbedürftige Siedlungshaus in ummittler Lage am Teltowkanal und mit direktem Blick auf das Wasser befindet sich auf einem ca. 753 qm großen und absolut ruhigen Grundstück in Waldrandlage… von Kleinmachnow.
Das charmante Siedlungshaus selbst besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf einer Größe von ca. 119 qm. Fast alle Hauselemente befinden sich zudem im originalen Zustand.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits für die Sanierung vorbereitet, indem sowohl die Holzböden abgeschliffen und behandelt, als auch die Wände in allen Bereichen von alten Tapeten und Farbschichten befreit wurden. Die Fenster sind auf einem aktuellen Stand doppelt isolierverglast und müssen nicht zwingend erneuert werden. Die Gastherme ist 2020 erneuert, der Verteilerkasten für die Elektrik, sowie eine Wasserentkalkungsanlage installiert worden. Das Haus ist vollständig unterkellert und tagesbelichtet. Der sich hier bietende Wohnraum kann mit einer Deckenhöhe von 2,50 m auch bestens als Büro, Gästezimmer oder auch Wellnessbereich genutzt werden. Eine kleine Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, Elektro Fahrzeuge können über ein vorbereitetes System geladen werden. Der Haussockel ist bereits teilweise mit nachhaltigem Glasschaumschotter frisch von außen gedämmt worden. Der Energiekennwert wurde vor Einbau der neuen Gastherme berechnet und ist somit veraltet.
Für das angrenzende Waldstück im unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet, ist ein Pachtvertrag über ca. 300 qm abgeschlossen worden, wodurch sich der nutzbare Grundstücksanteil um diese 300 qm vergrößert.
Bausubstanz & Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
230 kWh/(m²*a)
G
H
Ausstattung
- Baujahr 1934
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedarf, Wände, Elektrik, Bäder, Küche
- Wintergarten
- Angrenzend an ein Waldstück, welches zusätzlich gepachtet wurde
- Gasheizung neu
- Verteilerkasten neu
- Wände bereits vorbereitet für Putz
- Abgeschliffener und behandelter Holzfußboden
- Voll unterkellert
- Vorrichtung für E-Fahrzeuge am Haus
- Kleine Garage
Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist ein idyllischer, familienfreundlicher Wohnort zwischen den Städten Berlin und Potsdam. Sein besonderer Flair entsteht vor allem durch charmante Siedlungshäuser und stilvolle Villen, die die herrlich begrünten Alleen des… Ortes zieren. Aufgrund seines ruhigen und grünen Charakters ist Kleinmachnow bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Insbesondere junge Familien zog es in den vergangenen Jahren vermehrt hierher.
Die Gemeinde Kleinmachnow liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Im Norden grenzt Kleinmachnow an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Stadt Teltow sowie die Gemeinde Stahnsdorf. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind Sie bestens an die Städte Berlin und Potsdam sowie das Fernverkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie Berlin- Zehlendorf innerhalb von zehn Minuten mit dem Pkw, nach Potsdam brauchen Sie knapp 20 Minuten. Es besteht eine direkte Busverbindung nach Berlin, von wo aus Sie über die Bahnhöfe Berlin-Hauptbahnhof und Berlin-Wannsee schnell in die Metropolen Deutschlands gelangen. Darüber hinaus sind die S-Bahn-Station Teltow-Stadt, der Fernbahnhof Potsdam sowie der Flughafen Schönefeld einfach und bequem zu erreichen. Die BAB 115 und die BAB 10 binden Kleinmachnow bestmöglich an das überregionale Verkehrsnetz an.
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