Etagenwohnung in Aachen

Objektbeschreibung

Die perfekte Symbiose
aus garantierter Rendite, Inflationssicherer Kapitalanlage, innerstädtischem Wohnen und Naturnähe!
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten, 1984 erbauten Wohnanlage in der Aachener Innenstadt,… direkt neben dem beliebten Westpark.
Die sehr schöne, helle und insgesamt ca. 101m2 große vier Zimmer Wohnung mit Terrasse, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum wird mit eingetragenem Wohnrecht für Ihre künftigen und solventen Mieter verkauft werden. Nach zwei langen Berufsleben freuen sich die Verkäufer, die Ihre künftigen Mieter sein werden, den Ruhestand in ihrer/Ihrer Wohnung zu verbringen.
Vom sehr großzügigen Empfang gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Zur Linken erwarten Sie drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und dadurch noch größer wirken lassen.
Am Ende der Diele liegt Wege günstig zum Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer das Familienbad.
Zur Rechten befinden sich das Gäste WC, die Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur riesigen Terrasse. Inmitten der Stadt genießen hier die Bewohner einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und die frische Luft der grünen Lunge – des Westparks.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet unser Angebot ab.
Zögern Sie nicht und sichern sich jetzt Ihre fünf Sterne Kapitalanlage mit:

• Einem solventen Mieter
• Einer sicheren Rendite
• Einer Immobilienwertsteigerung ohne Mietausfallrisiko
• Einer Kapitalanlage ganz ohne Risiko.
• Option auf Ihren künftigen Wohnsitz inmitten der Stadt und mitten im Grünen.

Ausstattung

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweise sind sie bodentief ausgeführt.
Eine Gaszentralheizung versorgt Ihre Wohnung kostengünstig mit Wärme.
Sämtliche Böden sind pflegeleicht mit Echtholzparkett in den Wohnräumen… und mit hellen Fliesen im Empfang, in der Küche, im Bad und im Gäste WC ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten wie Herd, Backofen und Spülmaschine der Fa. Miele ausgestattet.
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Wohnzimmer 24,35m2
Schlafen 15,11m2
Kind 1 10,25m2
Kind 2 10,25m2
Küche 8,73m2
Diele 12,92m2
Bad 5,92m2
Gäste WC 1,73m2
Abstellraum 1,08m2
Balkon (10,56) 5,28m2
anrechenbare Gesamtwohnfläche 95,62m2
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 405€.
Die Nebenkosten betragen monatlich 250€.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 anteilig 7.207€.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt mtl. 29€.

Lagebeschreibung

Inmitten der Aachener Innenstadt und direkt am Westpark liegt Ihre neue Kapitalanlage besonders bevorzugt zum Universitätsklinikum der RWTH Aachen und ihrem Campus. Die Bewohner verbinden innerstädtisches Leben mit den Vorzügen… der Natur.
Vom beliebten Westviertel erreichen Sie fußläufig den Kurort Burtscheid, die Innenstadt, das Pontviertel und den Lousberg.
Die zentrale Lage und der hervorragende Anschluss an den öffentlichen Personennah- und Individualverkehr zeichnen diese Wohnung in besonderer Weise aus.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in den diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und Einzelhandelsfachgeschäften.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser liegen in angenehmer Entfernung.
Die Wohnung bietet Menschen, die urbanes Leben und Naherholung gleichermaßen schätzen.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für… die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646