Essbereich
mit Sitzbereich
Ansicht zum Flur
Bad / Waschraum
Dusche
Innenhof
An der alten Schule
Seitlich der Kaiserpfalz
Küche
Lesezimmer / Büro
Wohn-/ Esszimmer
An der "Abzucht"
Abzucht
Teich
Bad
Sitzecke Hof
Eingangstür
Flur
Fassade
Published on 13/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 111 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,153.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit royale appartement in eigendom bevindt zich op de 1e verdieping van een fraai stadshuis. Dit werd rond de eeuwwisseling in traditionele vakwerkbouw opgetrokken en is verdeeld in 4 wooneenheden. Van hieruit bereikt u te voet alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook de markt van Goslar, met zijn mooie cafés en restaurants, is in slechts enkele minuten bereikbaar.
Aan dit stadshuis (exterieur monument), zijn in de afgelopen jaren onderhouds- en waardeverhogende werkzaamheden uitgevoerd. Daartoe behoren onder meer de isolatie van het dak, vernieuwing van de elektrische installatie in het huis, de waterleidingen, sanering van de voorgevel, de installatie van een video- en intercomsysteem of de vernieuwing van de ramen aan de achterzijde in 2025.
Het appartement, deels nog voorzien van originele stucplafonds, werd al in 2022 hoogwaardig en ingrijpend gemoderniseerd. Dit omvat onder meer de vernieuwing van de elektrische leidingen, schakelaars en de beveiliging daarvan. Daarbij werd al rekening gehouden met mogelijke opties voor vakantieverhuur. Vrijwel alle binnenmuren zijn ademend en nieuw gestuct. Hierbij, net als bij het schilderwerk, is gelet op ecologisch verantwoorde en ademende materialen. Daarnaast zijn alle toevoerleidingen zoals radiatoren vervangen door nieuwe, moderne vlakke radiatoren en in 2022 geoptimaliseerd met het oog op hun capaciteit. Uiteindelijk leidden de maatregelen, ook door de installatie van een nieuwe, moderne etageverwarmingsketel (gas) met staande boiler, tot zeer gematigde gebruikskosten. En dat bij een plafondhoogte tot 3,4 meter! Vrijwel alle vloeren zijn opnieuw afgewerkt. De huidige vloerbedekking bestaat grotendeels uit hoogwaardige bio-vinyl planken.
De centrale hal leidt naar de afzonderlijke woonruimtes, te beginnen met de keuken, waaraan een praktische voorraad-/bergruimte grenst. De 2e deur rechts leidt naar de ruimte die momenteel als kantoor / leeskamer wordt gebruikt, waarna de badkamer volgt. Linksaf vanuit de hal komt u in de zeer ruime, ca. 30qm grote slaapkamer. De 2e deur rechts leidt naar de woon- en eetkamer, eveneens, net als de slaapkamer, nog voorzien van originele stucelementen. Recht vooruit leidt de deur naar een verdere berg-, kleding- of voorraadkamer. Bij het appartement horen daarnaast nog een bergruimte op de halve trap, evenals een kelderruimte.
Per saldo presenteert zich hier een instapklaar, comfortabel en stijlvol appartement, uitstekend geschikt als privéresidentie en/of voor vakantieverhuur! Op mooie dagen biedt de bijbehorende binnenplaats van het huis de allerbeste voorwaarden voor ontspanning in de open lucht.
De monumentenbescherming betreft de buitengevel!
Het appartement wordt momenteel nog bewoond door de eigenaren. (Oplevering ook op korte termijn mogelijk)
Inclusief inbouwkeuken (zonder side-by-side koelkast 2J. - VB)
Entree deur (kunstambachtelijk unicum)
Sluitinstallatie, ook binnen in het appartement (voor potentiële vakantieverhuur)
Nieuwe elektra 2022
Nieuwe verwarming incl. radiatoren en leidingen 2022
Herstel van stucwerk 2022
Muren nieuw gestuct 2022
Verwijdering van wc tot voorraadkamer 2022
Verwijdering van wc op halve trap tot bergruimte 2022
Schilderwerk 2022 / 2024
Nieuwbouw badkamer / wasruimte 2025
Nieuwe vloerbedekking 2022 / 2025 (badkamer)
Nieuwe video-intercominstallatie met interface 2024
Nieuwe houten ramen aan de achterzijde 2025
Balkonaanbouw op wens mogelijk.
enz.
Overname van enkele meubels (voornamelijk van "Hülsta"), evenals tuinmeubilair zou mogelijk zijn.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dit appartement in eigendom bevindt zich op loopafstand van de voetgangerszone en het hart van de historische oude binnenstad van Goslar. De bushaltes zijn eveneens in slechts enkele minuten te bereiken, net als alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften enzovoort. Deze omstandigheid maakt een auto voor uw dagelijkse leven in principe overbodig. Er bestaat echter indien gewenst de mogelijkheid om in de directe omgeving een parkeerplaats te huren voor momenteel 45,00€ per maand. De centrale ligging biedt u echter ook de gelegenheid om rustigere wegen te kiezen voor een wandeling. Bijvoorbeeld langs de „Abzucht“, een kleine rivier, omzoomd door oude natuurstenen muren en vakwerkhuizen, die door de oude binnenstad van Goslar stroomt. Of in het groen, aan of op de oude stadswal, die eveneens op enkele minuten loopafstand ligt.
Goslar is een historische keizerstad aan de noordwestelijke rand van de Harz in Nedersaksen met 47.000 inwoners. De stad heeft een zeer rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en is beroemd om haar goed bewaard gebleven oude binnenstad, die samen met de voormalige ertsmijn bij de Rammelsberg sinds 1992 tot het UNESCO-werelderfgoed behoort. Hier bevinden zich meer dan 1.500 vakwerkhuizen uit verschillende historische tijdperken, die de stadsgeschiedenis weerspiegelen.
Zo werd de keizerlijke palts in Goslar tussen 1040 en 1050 onder Hendrik III gebouwd als zijn „lievelingspalts“ en vormde daarna een centraal machtscentrum van het Heilige Roomse Rijk. Hendrik IV werd in 1050 in Goslar geboren en gebruikte haar samen met de Hohenstaufen als keizerlijke residentie; zij diende lange tijd ook voor rijksdagen. De keizerlijke palts is tot op heden, als grootste nog bewaarde profane bouwarchitectuur van de 11e eeuw, een veelbezocht en indrukwekkend cultuurhistorisch monument.
Door de historische en architectonische vormgeving van de oude binnenstad van Goslar krijgt de bezoeker een heel bijzondere sfeer aangeboden, waarvan op veel manieren kan worden genoten. Veel restaurants en cafés nodigen uit om te blijven en bieden deels lokale specialiteiten. Er zijn smalle steegjes, regionale ambachtelijke producten en veel mooie plekken om te genieten, te winkelen en te ontspannen.
Daarnaast is Goslar een uitstekende uitvalsbasis voor uitstapjes in de Harz, die uiterlijk bij de tweede blik naast een mooi landschap van bergen, bossen en meren nog veel meer te bieden heeft voor jong en oud. Of het nu gaat om een boomkroonpad, de „Barbarossagrot“, smalspoorbanen, diverse burchtruïnes, de nieuwe „Harzturm“, de druipsteengrot van Rübeland, de vele mooie kastelen, gemeenten en kleine stadjes in de omgeving, of een touwhangbrug die tot de langste ter wereld behoort. De lijst met attracties lijkt vaak eindeloos, maar weerspiegelt ook een hernieuwde aantrekkingskracht van de Harz en omgeving. Onlangs vinden ook jonge mensen weer de weg naar Goslar en de Harz; al is het „alleen maar“ om te genieten, te wandelen, mountainbike-, fiets- of ski te rijden.
